凭什么?越秀这个新盘竟敢叫价5.5万/平!

就在上周末（7月30日），位于东华西路粤泰荣廷府正式开放销售中心和样板房，越秀终于盼来一个全新盘！作为始终站在楼市最前线的老司机，决定上班排名前列天周一下午，冒着十四级台风“妮妲”来袭随时变落汤鸡的风险，赶到项目现场深扒这个难得一见的新盘。(此处应该有掌声)

概况：高架桥 居民楼围绕

起初看到粤泰荣廷府这个楼盘名，无论粤语还是普通话，都真心难念，而且还很难记。或许是楼盘太新的缘故，百度、高德地图都没有收录，幸好楼盘地址写得很明确，连门牌号码都标上了，路线十分容易走：搭地铁到地铁六号线团一大广场站，沿越秀南路一直向北走到文明路右转，就能看到施工中的粤泰荣廷府真身，全程大约耗时10分钟左右。

只见粤泰荣廷府四周被住宅楼包围，可想而知低层景观视野会比较一般，尤其要留意的是西面大约50米左右便是东濠涌高桥路。

概况：老城区又一迷你盘

粤泰荣廷府整个项目十分袖珍，仅由A、B两栋楼组成，嗯，这很越秀。不过，项目有两个方面是可圈可点的，一是绿化率有30%，两栋楼之间有个小小的花园，给业主提供了露天户外活动小天地，二是车位比达到1:1，平均每户都可以分配到一个车位。

粤泰荣廷府今次推出的B栋有20层，每层层高3.1米，2梯3户，偏向改善型为主，分别有97、118平三房、163平四房三种户型，预计9月开盘，吹风价4.8-5.5万/平，带6000元/平豪华装修，优惠折扣未定。

产品：户型以改善型为主

话说老司机之前看过越秀不少房子，碰到各种奇葩户型着实让人大开眼界，各种奇形怪状，有棱有角，功能区布局不合理，这里就不点名批评了。而这次粤泰荣廷府户型方方正正，厅大房大，采光也很充足，总体来说，可以打80分以上。

下面一起看看粤泰荣廷府的户型长啥样吧！

B3：建筑面积163平四房二厅二卫↓

优点：1.4.5米开间客厅，厅出阳台，宽敞通透明亮。

2.三阳台设计，两景观阳台南向，冬暖夏凉。

3.U型明厨，连接工作阳台，通风采光透气，妥妥的好用。

4.主卧面积有20多平，带套间，宽敞卫浴可以容纳浴缸和淋浴区，两人同时沐浴。

缺点：1.有两个卧室墙体朝西，存在西晒问题。

2.厨房门狭窄，仅能容纳一个人进出。

3.南望高架路和居民楼，视野不够开阔。

163平四房二厅二卫样板房↓

四房太大买不起，不妨再看看三房，让人稍有遗憾一点是，两种三房户型都是朝北，舒适度要比四房要差一些。此外，两个户型还有一个卧室与客厅之间无隔离，动静、公私不够分明，其余问题不大。

B1 建筑面积97平三房二厅一卫↓

B2 建筑面积118平三房二厅二卫↓

装修标准：值6000元/平豪装吗？

装修方面，据说标准高达6000元/平，全屋配置格力中央空调、双层隔音玻璃，指纹锁，厨房配备西门子电器三件套、洗菜盘配置碎渣机等，至于整间房子装修值不值6000元/平这个价，这就见仁见智了，反正老司机就觉得不值，起码也得配上个电冰箱和洗衣机等等家电嘛！另外如果能加上最近许多新楼盘标配的USB插座，那就更加人性化啦。

下图所标注均为交楼标准↓

厨房交楼标准样板间↓

配套：越秀老城区 你懂的！

越秀的房子卖得这么贵无非地段在作怪，交通、教育、生活配套极端成熟，粤泰荣廷府也不例外。

1.交通配套

离粤泰荣廷府最近的地铁站六号线团一大广场站，步程大约600米左右，老司机实测大约走了10分钟左右，另外与“三角市”公交站近在咫尺，有七路公交车经过。

2.教育配套

小学地段划分是市一级红火炬小学，对应电脑排位的初中有省实、培正、华侨、13、16五间中学，其中前三间都是省一级，按照销售的说法，有60%的机会读省一级初中。

3.生活配套

作为老城区楼盘，粤泰荣廷府生活配套自然不用愁，项目对面就有胜佳超市和肉菜市场，而东华西路沿路满布银行、便利店、餐馆，这里老司机就不一一列举了，不然数到明天也数不完。值得一提的是，粤泰荣廷府附近有很多老字号食店，例如百花糖水，达杨炖品、风味馆等，如果不是趁台风未正式压境赶回家，老司机就可以大饱口福了！

妮妲来袭，超市、菜市场依然络绎不绝，是应对台风囤货吗？

房价&总结

翻看7月成交数据，越秀成为少有成交均价过4万/平的区域↓

在售的一手楼单价清一色贴近或者超过5万↓

至于二手楼，老司机打听到，保养良好，只有几年楼龄电梯楼可以卖到3万多到4万出头，而一些10-20年楼龄的楼梯楼，仍能找到2字头的，而粤泰荣廷府周围多数是后者的旧楼。踩盘期间，不时看到附近街坊上来问价看板房，估计是房子太久或者太细准备要换房吧。

总的来说，除了地段外，粤泰荣廷府拥有不错户型和装修，不过400多万起才能买到一套三房，700多万起一套四房，显然非一般工薪阶层可以接受得起，而同样在老城区，广纸广钢拥有更好的发展前景和更亲民的价格，购房者会如何选择，一切留待项目开盘揭晓。