买哪个好| 公寓火爆!跃式现房VS“金钥匙”地铁盘,你选谁?

最近，房租上涨和投资公寓成为了热门话题！

楼市君收到粉丝留言，想要考虑公寓投资，天河区的远洋天骄和信达金茂广场，哪个更值得入手？

目前，公寓需要以公司名义购买，不附带学位，大多都不能使用明火，投资属性较强，很多业主购买后会选择放租。

接下来，楼市君从区位交通、环境配套、投资回报等方面实事求是的进行分析，为购房者答疑解惑。

区位及背景

先来两个项目的基本信息。

信达金茂广场和远洋天骄均位于天河北部，靠近白云区。

信达金茂广场是信达和金茂两个央企合作开发的高端产品，涵盖住宅、商办物业、购物中心三大业态与一体。

远洋天骄是远洋地产在广州的排名前列作品，包含了住宅，商办物业。

5大配套PK

01

交通配套

信达金茂广场就在广州大道北旁，驾车出行十分便利。

公共交通方面，楼盘距3号线北延段梅花园站300米不到，楼市君从梅花园站走到楼盘不超过5分钟。

离楼盘不到200米，便有鸡颈坑、梅园新村两个公交站，来往近20余辆公交车。

远洋天骄现在有元岗路、元岗横路两条道路进出。

通往元岗横路的道路是项目为了方便业主出入新修建的。

不过，元岗路和元岗横路都比较窄，且路上行人较多，遇上高峰期都会堵车。

元岗路入口

公共交通方面，楼盘距6号线天河客运站约1公里，步行约15分钟；

另外周边500米范围内有三九脑科医院、元岗横路中等公交站，来往10余辆公交车。

02

商业配建

信达金茂广场商业配套方面，金茂周边有不少临街商铺，而且该公寓产品就是建在一个6层（负一层至五层）的大型商业mall之上。

据销售介绍，商场是属于金茂自持，会引进一些知名品牌商家入驻，打造成商业热圈。

公寓从第7层开始出售，第6层是架空层，金茂将会在这里打造公寓住户专享的平台，游泳池、健身场所、咖啡厅等。

信达金茂广场效果图

远洋天骄公寓的周边商业配套略显单一，多为小型商铺，缺乏成型的商业配套。

据销售介绍，配套主要是公寓和住宅的首层临街商铺，有引进星巴克、便利店等。

楼市君在现场看到，住宅首层的临街商铺已有沙县、宠物之家、窗帘装修等店开业，公寓也显示正在招商中。

远洋天骄广场公寓首层招商

03

环境景观

除了以上各类配套，环境景观上两大项目亦各有特色。

信达金茂广场就在广州大道北旁，西对白云山，在20层的高度可以看到白云山的美景。

白云山航拍图

远洋天骄公寓楼下有小型的休闲广场，广场前便有一条河涌，倘若傍晚时沿着河道跑跑步、散散心，也是件不错的事情。

不过，也有些买家会比较介意。

远洋天骄公寓周边河涌

04

产品户型

信达金茂广场公寓整体是4梯26户设计，包括44平1房1厅一卫、46平1房1厅1卫和79平房2厅1卫，户型会因所在位置不同而有所差别。

整个公寓将会由金茂自身的物业做成酒店式管理，值得一提的是，金茂物业是国际金钥匙物业联盟成员。

信达金茂广场46平户型图

远洋天骄公寓项目是从2017年开售，目前在售B3栋，余量不多，仅剩6层少量毛坯和11层的精装房。

该项目是现楼销售，仅在做内部装修，预计在2019年9月前交楼。

整体是4梯29户，户型包括55平2房1厅1卫，66平2房1厅1卫，88平3房1厅1卫，102平3房2厅1卫。

远洋天骄55平户型图

公寓内部是3.6米层高跃式设计，这样可以给业主多一些使用空间，中空部分显得挑高，但复式部分有些光线不足，稍显有点压抑。

届时，该公寓的管理将由远洋自己的物业公司接手。

跃式实拍图

至于价格，信达金茂广场公寓尚未开售，价格待定，届时会参考周边价格4-5万/平。

而远洋天骄广公寓价格在3万/平左右。

05

投资回报

信达金茂广场旁边就是广州大道北，地铁3站到天河体育中心，5站到珠江新城，未来打造的33万平米大型购物中心，也将辐射3号线沿线的百万高端人群。

此外，金茂的3栋商办物业，其中，1栋将会作为高端酒店，1栋被用作loft办公楼。

信达金茂广场沙盘图

远洋天骄周边有众多的创业园、工业科技公司，B1、B2栋也已有不少公司租用当办公场所，租客来源不愁。

现在购买11层精装房，就可与远洋旗下长租公寓品牌邦舍签订5年返租合同，即5年内将由远洋进行管理，每月返5000元给业主；5年之后方可自行出租或转让。

为了使买家更加了解两个项目的租金回报，楼市君便从链家网上将两盘周边同等位置的小区租金信息整理出来，供大家参考。

楼市君小结

最后，楼市君梳理总结下：

远洋天骄所售公寓是55平到102平的跃式产品，部分有5年的返租期，周边商业配套简单；离6号线天河客运站约1公里，租客主要来源是周边工作的白领，目前价格在3万/平左右，预计2019年6月交楼。

信达金茂广场产品面积从44平到79平，会用金钥匙认证的金茂物业做成酒店式管理，公寓楼下会建一个大型商场，且有健身场所、游泳池等配套；离地铁3号线梅花园站十分近，租客除了来自周边，还会有3号沿线工作的人群，目前公寓尚未开售，价格待定。

如果是你投资购买，你会选哪个？

如果小伙伴们感兴趣的话，就拨打下售楼处电话了解项目信息吧！拯救小编从拨打楼盘名片的400电话开始！！！

售楼处电话：400-032-4608 转 132708

售楼处电话：400-032-4608 转 146383

来源：广州楼市发布