没看错!首期7万起 入手广州主城区!
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任何时候,只要你把握了财富准则,就有意想不到的收获。
踏入九月,是广州楼市的传统旺季,但在价格压力,项目分散的当下,还有没有投资的机会?
或许,我们要回归经济本质,大浪淘沙。
置业法则:枢纽、商圈、成本
和十几年前,在广州随便买买买,都能升值不同。如今的羊城,市场已经分化,且早不是单独的存在,而是大湾区的一座核心城市。
▲广州繁华的主城区,但这里还有机会吗?
那么,置业的排名前列原则,就是看大局,看国运,看大湾区的走势。
而对这11座城市而言,要融合,对外参与国际竞争,对内辐射广阔内陆,最基础也是最核心的,便是交通。
路通财通,千年不破的真理,来看一张图。
▲点击看大图
上图是世邦魏理仕,发布的大湾区交通建设一览图,其中九大核心枢纽被红色标注,广州独占四个,包括广州站、广州东、广州南和广州北。
这四个核心,得其一,未来便触手可及。
而除了交通之外,人流,商圈,都能决定一个项目的价值。
比如,万达广场的开业,提升了白云新城、万博商圈的人气;又比如,十几年前在天河路商圈,购买了几套小户型,现在的“睡后收入”,是不是让人笑醒?
▲商圈,是核心的置业法则
当然,任何投资都需要看成本,看回报率,还有启动资金。
这种背景之下,位于主城区的佳兆业·未来城,是一个值得考虑的选择。
3站即达 东部枢纽多轨交汇
项目位于黄埔南岗,靠近地铁13号线南岗站,从地理位置上看,这是一个颇为讨巧的地段。
一方面,其为主城区,在产业和配套上更为丰盛;另一方面,只需三站地铁,又能抵达东部枢纽。
东部枢纽,是不折不扣的湾区超级要塞,三条高铁、两条城轨、多条地铁交汇,形成交通大格局。
其中投资达659亿的穗莞深城轨,与广佛环线、佛莞城际无缝接驳,串起广州、佛山、东莞、深圳四大城市,承接起湾区六成GDP。
要是再加上广深铁路、广汕客专、京九客专支线,以及地铁13号线、16号线,东部枢纽开通后,将带来45万人/天的庞大商务客流。
而随之聚集的物流、资金流、技术流等,让这里成为湾区门户。
现在你能理解,为什么佳兆业将这里命名为“未来城”。
▲东部枢纽多线交汇
其实,南岗站除了连通东部枢纽,还可通过有轨电车2号线,直达黄埔中部腹地。
通过13号线、16号线、23号线等,以及广深沿江高速、广园快速,可轻松抵达珠江新城、深圳前海等地。
▲有轨电车2号线规划图
人流汇聚 万达+佳兆业双盘加持
接着来看配套、商圈以及城市更新。
佳兆业·未来城所在的黄埔南岗板块,恰处于新机喷薄的时期。
其一,南岗沙埗旧改拆迁方案已获高票通过,开拆在即。改造后体量达335万方,相当于珠江新城的2/3。
一旦腾笼换鸟、土地释放,迎接而来的,是一座宜居、宜业的巨无霸新城。
其二,离项目500米处,便是南岗万达广场,日前正式启动建设,预计2022年完工。
万达广场对片区商业的提振意义,无需多言。
▲南岗万达项目于6月启动
此外,周边也有百事佳亨晖广场、时代城、逸富广场、汇赢商业广场、天马商城等多个商场,大型超市、shopping、影院、餐饮、KTV、美容、健身应有尽有。
其三,建面达66万方的佳兆业·未来城,本身就是一座商业航母,自带10万方的商业配套。
▲佳兆业·未来城实景图
如此大体量的配置,让业主无需奔波,在家门口就能享受吃喝玩乐一站式服务,或与三五好友逛街,或夫妻二人看场电影,或一群人唱K狂欢,任君选择。
此外,同为佳兆业旗下的城市广场,与项目相邻,其亦有10万方商业规划,加上万达广场,可构筑区域较大商圈,未来辐射整个黄埔片区,成为商业投资热地。
产品走俏 两房供求比仅为0.42
佳兆业·未来城的美好,自然不止一处。
对于投资客而言,令人心动的,还有项目产品设计:其所推出的,是建筑面积约76-98平的两至三房。
放眼整个中心区,两房供不应求的现象,已整整持续6年时间。今年,其供求比仅为0.59,相当于每成交5套,才有3套上市。
区域 成交(套) 供应(套) 供求比
天河 595 401 0.67
白云 140 237 1.69
越秀 30 22 0.73
荔湾 776 769 0.99
海珠 335 369 1.10
黄埔 1108 461 0.42
中心六区 3816 2259 0.59
▲数据来源:中指院
当中,尤以黄埔区最是紧缺,今年两房上市461套,成交高达1108套,供求比低至0.42。
所以,不难理解,为何佳兆业·未来城7月底首度开盘时,去化相当快速,8月渴市加推。
▲现场人气
一起来看看,其出挑的户型。
以A户型建筑面积约76平为例,可做到两房两厅一卫,实用率高达8成,可谓非常优质。
客厅开间达3.8米,可享受全景园林视野,或南向无敌开阔景观。
▲样板间实景图
若是想阔绰一点,亦有建筑面积约97平三房可选择。
客厅、房间基本为落地窗户,繁华城景尽在脚下,园林风光尽收眼底。大道之境,油然而生。
无论是作为公司办公场所,还是青年人的创客空间,亦是精英的休憩空间,皆极为舒适。
▲样板间实景图
项目自身,亦是精心雕琢。
其二期容积率仅约2.6,在中心区十分罕见,更打造了一座港式风格园林,整体绿化率超过62%,绿化面积达5万方,相当于125个标准篮球场。
▲园林实景图
阔绰尺度,不仅于此。其为两梯四户设计,试问广州商服类物业,有多少个能做到如此奢阔?
最关键是,佳兆业·未来城准现楼发售,收楼时间更短,租金也无需担忧,周边同档楼盘,复式三房可租至3200-3500元/月。(数据来源:安居客)
▲佳兆业·未来城实景图
高性价比 总价仅需130万起
最后,看看大家最关心的价格。
在广州置业,如今并不是一件容易的事。
★ 从化、花都、增城首付奔向百万。
★ 番禺、荔湾、海珠,没有手握200万+,难以入手。
★ 天河门槛,高达480万起步。
★ 地段优质的黄埔,首付也要140万左右。
那么佳兆业·未来城呢?
其属于商服类产品,置业门槛低,总价低,不限购,用途广泛。
根据房产君掌握的准确信息,总价130万起便可入手一套,这可是地铁主城物业!
▲佳兆业·未来城实景图
更美妙的是,项目还推出四重优惠政策:
★ 首期7万起
★ 三年分期,置业门槛低
★ 通过置业佳转介成交即享2%超高佣金
★ 重磅推出现场一口价单位
看到这里…,你是否心动了呢?
好了,不妨按照以下联系方式,亲自去现场探访一番,你会发现更多美好。
项目地址:黄埔区开创大道与黄埔东路交汇处
项目电话:400-032-4608 转 378432
来源:广州房产
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