买房也有捷径:125万的房子 它让你少给13万

又到一年毕业季，大部分毕业生都会选择租房子，带着对未来的憧憬开始进入职场生涯。

在职场奋斗的同志们，是否早已厌倦了租房搬来搬去的生活，想早日拥有属于自己的一个窝。但存款积蓄并不多，在这个繁华的大城市不靠爸妈买到自己人生的排名前列套房谈何容易。许多人在高房价面前望而却步，感觉买房有点遥不可及的样子……

但是，梦想还是要有的，万一实现了呢？小编这就告诉你，在广州买房的“捷径”！

那就是

用公积金贷款买房！

为啥纯公积金贷款会是买房“捷径”？

1、住房公积金贷款利率更低

注：公积金贷款执行中国人民银行公布的个人住房公积金贷款利率，利率实行一年一定。 

（点击可查看大图）

看上表，住房公积金贷款其利率比商贷利率低得多。目前，各个地区的银行商贷利率即使有折扣，利率也是高于住房公积金的。商贷利率高，就意味着你需要还的利息多。

举个栗子，假设某个美眉和他老公需要贷款100万用于买房，等额本息20年，公积金贷款和商贷的区别如下：

（点击可查看大图）

2、首付只需两成！

申请个人住房公积金贷款购买首套自住住房较低首付款比例为20%，而商业贷款购买首套房较低首付也要30%。

也就是说，一套100万的房子，如果使用公积金贷款，较低首付只需20万；如果使用商业贷款，较低首付需要30万。

10万的差距啊！是小编好多年的生活费呢！

3、可以办理自动定期提取公积金

如果刚刚好你是广州市内购房且纯住房公积金贷款按揭购房的，可以申请办理定期自动转账到申请人的本人本市银行卡。而目前商贷是不享受这种功能的！

纯公积金贷款能买到什么楼？

现在，我们就来看看，理论上使用纯公积金贷款，能买到多少钱的房子？

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根据广州搜狐焦点数据中心显示，以昨天（6.28）各区网签成交楼盘来计算，天河区楼盘均价是34795元/平、越秀更是去到了40758元/平。看到这里，梁大师已经内牛满面，但是我们擦擦眼泪，因为我们还可以考虑周边的区域嘛。

例如增城、花都、南沙、番禺、从化这几个区。

但是想想从化到中心城区的通勤时间，会直接让我们狗带，果断pass。

除此之外，增城、花都、南沙、番禺，离市区较近的近郊都可以列入考虑的范围，且多条地铁在近两三年内会开通，能大大改善交通状况。

目前能够接受首付两成，用纯公积金还贷的楼盘，选择还是有不少的。

推荐户型：91平三房（102万）

咨询电话：400-869-1111转11825

【编辑点评】中国铁建国际花园就在碧桂园城市花园旁边，由于地铁朱村站被西移，因此前者比后者离地铁口更近些。中国铁建国际花园由66-112平的两房至四房组成，尤其以80-90平米实用三房为主力户型，采用N+1设计，使用率高达90%，而且接受公积金贷款，两个人供房的话，较低首付两成就可以买到一套精装两三房。美中不足的是，小区内并没有教育配套，子女未来上学是购房者不能不考虑的问题。

【楼盘动态】中国铁建国际花园1-7座已售空，现加推9座66-82平两至三房，另在售8、10座82-112平三至四房，使用率90%，带精装修发售，折后均价1.2万/平，购房有2.5万抵8万优惠，支持公积金贷款。

中国铁建国际花园位于广州教育城板块，主打67-112平N+1户型的精装二至四房，距离地铁21号线朱村站，快站一站到增城万达（增城广场），三站到天河世界大观，预计2017年年底开通。

中国铁建国际花园周边有多个楼盘在售，其中带装修产品售价约在1.1-1.3万/平之间，毛坯产品售价约在9000-10000元/平之间。

广州中国铁建国际花园怎么样？位置在哪里？周边配套怎么样？>>戳我<<看看大家怎么说？点评抢电视机洗衣机。

推荐户型：81平两房（63万）、115平三房（90万）、138平四房（108万）

咨询电话：400-869-1111 转 24233

【编辑点评】金地香山湖作为金地荔湖城的三期组团，规模庞大，产品有洋房及别墅，开发时保留大量的原始坡地、山谷等，自然景观资源丰富。从背山面水生态环境、0.8低容积率、舒适的产品设计、一应俱全的教育交通商业配套，不难看出，金地香山湖是一个居住舒适度较高超大型生活社区，7字头的均价，性价比突出。

【楼盘动态】金地香山湖目前在售的是首期82-138平二至四房，两梯四户设计，户户飘窗赠送，阳台面积算半，毛坯均价约7800元/平，购房有2.5万抵10万优惠，可支持公积金贷款。

金地香山湖将推出13栋82平-115平两至三房，同样毛坯发售，开盘具体时间待定，认筹有93折优惠。

金地香山湖每天有34班楼巴贯通项目至天河宏发大厦，业主和看房者均可乘坐。

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推荐户型：73平两房（88万）、83平三房（100万）

咨询电话：400-898-5055

【小编点评】广州绿地城黄埔区九龙大道，将打造写字楼、花园式生态办公、全能投资型公寓、滨水风情商业街、国际高酒店、高配套住宅等9种产品。教育上，有17所学校：包括1所大学、1所高中、2所中学、6所小学和7所幼儿园，并与中科院及其广东分院确定了合作框架；医疗上，中山大学医疗研究中心即将建立，规划中还将建一座提供传统中医TCM治疗的医院。

【楼盘动态】广州绿地城预计7月中下旬将推出全新12栋单位，户型涵盖73-113平2-3房，精装售价为11600-12000元/平，2梯6户，现已正式接受诚意登记。

广州绿地城另还在售少量其他楼栋的单位，为73-144平二至四房，精装均价为12000元/平。

广州绿地城位于萝岗中新知识城，目前周边配套较欠缺，出行以公交车为主，但临近在建的地铁14号线旺村旁，预计明年可开通。

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推荐户型：26平一房（50万）、50平两房（98万）、60平两房（116万）

咨询电话：400-869-1111转63002

【编辑点评】祈福缤纷汇新品整体偏刚需，户型的实用率较高，均在82%-83%间；另户型的空间利用方面做得十分不错，墙体设计用作收纳墙，厨房尽头设为水槽，内嵌式冰箱，大窗户非飘窗设计节约空间等。小两口夫妻可选择的户型在50.8-90.6平之间均可，其中最小的户型50.8平折后总价在79万/套，首付2成约16万即可入手，而一家三口、一家四口也可以选择带套房的90.6平和119.7平。

【楼盘动态】祈福缤纷汇现在售9栋和10栋为41-95平一至三房，其中52平两房仅剩少量单位，项目3梯10户，售价79万起，单价约20000元/平，配全套欧派厨房设备、内嵌式冰箱、TOTO卫浴洁具、名牌灯饰等。

祈福缤纷汇优惠方面，购房可享房款免息分期，业主介绍享额外98折，公积金贷款可享9折优惠，商贷支持四大行（工行、中行、农行和建行）并享95折优惠。

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算算你的公积金贷款能力

你的公积金贷款额度是多少？能不能贷足较高额度？来套公式计算下吧。

计算公式为: 账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数

说了那么多，纯公积金贷款买房是随便什么人都能申请？

当然不是！在申请的时候，你必须在广州已连续足额缴存住房公积金≥6个月。满足这个条件然后找接受公积金贷款的房子就可以啦~

今天就说到这来，还想了解更多？加群来和我们一起讨论吧！

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