富力终于“挤进”萝岗 房价会有一天暴涨吗

凭借丰富的自然资源、充足的土地资源和低成本地价，萝岗从不乏房企大鳄。富力地产，作为国内的知名房企，深耕广州多年却从“杀进”萝岗。富力进驻萝岗排名前列项目的入市无疑填补了富力进军东部的少有。

上周六（7月16日），继开放销售中心后仅一个星期的时间，富力悦禧花园（咨询电话：400-869-1111 转 61272）正式开放样板间迎客。

样板房开放当日销售中心人气

据小辣椒所见，富力悦禧花园三面环山，位置可谓偏僻。小辣椒很疑惑：作为一个缔造广州CBD的龙头房企，富力地产为什么会相中此地？又为何能吸引众多看房者慕名前来？

深入了解得知，富力悦禧花园所在地块原来是一个旧村重点改造项目。

背景介绍

富力悦禧花园位于广园高速笔村立交旁，笔村，就是一个“城中村”改造项目，位于笔岗社区东南部，广园快速路以南，东鹏大道以西。

城中村是每一座城市外来工的集中居住地，其作用举足轻重。随之城市化的推进，越来越多的城中村被房企“抢占”，越来越多低矮的“小洋房”被铲平。

笔村地块规划是总建面达180万平的生活大城。富力悦禧花园是笔村排名前列地产项目，总建筑面积仅为19万平，不到1/10。

为了更详细了解笔村改造用地，小辣椒通过网络查询获悉，笔村改造早在2013年已进行公众调查和征求意见。

据富力悦禧花园销售人员透露，笔村改造的首期安置房已经交楼入住，而富力悦禧花园地块是富力地产于2015年年初用真金白银买来的。以7.4亿元底价拿下地块，折合楼面地价5175元/平。

亮点一：旧村改造大城配套齐全 日后价格或暴涨

如图所示，富力悦禧花园仅占笔村旧改项目极小一部分，未开发地块目前主要是居民用地或农田。销售人员称未开发地块正在征地，日后陆续会有房企进驻。至于富力会不会继续拍地。他表示，富力地产正在谈，可以的话应该会继续拿地。

“猎德村啊、杨箕村啊等等城中村的改造都有富力的参与，我们的经验可以说是非常足的”，现场销售一脸坚定自豪道。

猎德村、杨箕村，俩知名的城中村曾是广州的重点旧改工程，回迁房的补偿福利让回迁户一夜暴富。但可惜由于土地性质不能出售变现。

富力悦禧能否成为下一个“暴富村”的一员？就目前的配套和发展程度来说显然未够条件，但销售坚称，“有政府的支持，配套肯定不会差，还会好齐全，配套完善后就不是现在这个价格了”。

目前未开发地块的周边居民房

随后，小辣椒走访了周边居民，他们一致的答案是，”我们无收到征地的通知喔，听说就是要拆迁，但具体是怎样我们都不清楚”。

亮点二:三交通大动脉+两地铁线路，距市中心30分钟

今后业主开车从富力悦禧花园出发至广州市区有三条线路供选择。

1.走广园快速在无塞车的情况下30分钟抵达市中心；

2.通过护林路（三、四期）连接中山大道，15分钟抵达天河车陂，护林路三四期预计2017年年底或2018年年初建成通车；

3.走开发大道转黄埔东路上黄埔大道直达珠江新城，全程约45分钟，用时相对较久。

总之，周边交通主干道能实现无缝连接，但重点是得先有车。要是没车呢？

目前距离富力悦禧花园最近的地铁是5号线大沙东站，只能依靠公交接驳，相对费时；2017年年底开通的13号线夏园站和南岗站距离相对近，但仍需公交接驳。

亮点三：现时自然资源丰富，毗邻省一级风景区

富力悦禧花园周边闲置地块目前种满各式各样的农作物，乡村气息扑面而来，自然资源十分丰富，延年益寿哇。

富力悦禧花园南面为省级重点旅游区—丹水坑风景区，西南面为大面积荔枝林，样板房的景观阳台和飘窗能望成片绿油油山景。

样板房阳台景观

据了解，丹水坑拥有杨四将军庙等历史文化古迹，风景区内还有别墅组团区，能为客人提供住宿、饮食、会议、娱乐等服务。

亮点四：市一级小学在家门口，或可直接入读

萝岗东区小学在富力悦禧花园旁，按地段划分业主子女可入读该校。而富力悦禧花园自建有国际幼儿园，私立、按省级标准建造，这就意味着学费可能比较昂贵。不过，买了悦禧的盆友得有车吧，有车有房读个学校也不成问题噶。

（下面是大家至爱的槽点~）

槽点一：从公交站步行至项目1公里，还能不能愉快看房？

富力悦禧花园附近有两个公交站，距离较近的为笔村立交南站，位于京东仓储前面，目前共有5条线路经过，通往天河、黄埔、白云、越秀火车总站以及萝岗。笔村总站则更靠近笔村生活区。

小辣椒当日在笔村立交南站下车，步行至项目！我就问一句，还能不能愉快看房？看图！

槽点二：买个菜得再走1公里，你还有食欲？

问及市场，销售回应，“在那边，那边，很近的”。那边，小辣椒就屁颠屁颠地走啊走，结果......结果......就又走了1公里！（宝宝心里苦，但......）见到的情景是这样的：

周边配套实景图

村落就是村落，市井气息不可比拟。配套设施不多，除了综合市场大楼长得对得起路人外，较高端的超市也就美宜佳，其他商铺以村民自营的小店铺，食肆为主。

 富力悦禧花园或许已洞察这点，将建有2500平商业配套，总算干了一件漂亮的事。（鼓掌~）

槽点三：富力你辣么有钱，为啥要这样“抠”？

富力悦禧花园共开放了4个样板间，怪我才疏学浅，品牌叫不出名字。质量嘛，自己看图啦。

03户型98平样板间图

销售解释，由于板房是昨晚才赶工布置出来的，所以略显粗糙。额……我想问，富力你富力中心（珠江新城高级写字楼~）都能建造，这点小钱……或许富力是良苦用心捏，某些开发商的样板房和实际交楼标准天壤之别也是见多了。从这点来看，富力，我该给你个赞哇！

辣评时间：

笔村地块紧邻开发区，就广州宝贵的土地资源和城市化进程来说，开发是必然。与广州市开发区连为一体后，或能改善开发区的投资环境。就富力悦禧花园单盘来说，居住看需求；投资需等待。

在开样板间首日，我随机访问了不少看房者，他们基本都是居住在黄埔、萝岗、增城，即在项目附近。

精装价预计1.4-1.5万/平，贵吗？个人不作评价，离富力悦禧花园最近的万科尚城主打复式住宅，精装均价卖到2.2万/平。交给市场去衡量项目价值吧！据说富力悦禧7月底开盘哦！

对富力悦禧花园（咨询电话：400-869-1111 转 61272）有何见解（tu cao）？ 》》》戳我《《《，留下你的高见，还可以参与抽奖哦！小米手环、100元购物卡、小电扇等你来拿！

（最后，特别鸣谢小千哥，图片制作美美哒）