房价一路飙升!番禺新地王或带领市桥"奔3"?
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所谓地王，是社会舆论对在房地产开发土地招标活动中以硕大的资金数字拍得自己属意地块的中标单位的谐称。近年来“地王频现”、“面粉贵过面包”成了常态，在大家提到“地王”这个词的时候，脑海中往往直接浮现的是天价盘。拿地的高成本将房价越推越高，而周边的楼盘见势也随之水涨船高。有专家指出：“若再无控制性措施出台，未来的房价必将爆发式上涨。”
番禺作为广州南边的一个小郊区，自从2000年来撤市设区以来房价便一路飙升，而其中除了因交通和政策的利好外，地王的产生也起到了很大的推动力。
下面小编用近年来的几个例子作个分析。
2011年越秀地产竞得桥南地块，楼面地价首次达7000元/平，次年越秀可逸江畔正式亮相，均价达到了17000元/平，由于环境好、产品品质一流，销售情况也不错，关键的是带动了房价进入新一轮上涨周期，据说这个地王的诞生使得周边个别项目一夜间暴涨3000元/平。
2014年1月保利以总价8亿元拿下汉溪地块，折合楼面地价18695元/平，是迄今为止番禺单价地王记录。项目目前尚未上市，但目前周边楼盘房价已经在不断往上升价，最明显的便是保利红馆，目前售价已经去到2.6万-3万元/平，目前在番禺3万的房价基本已经是壕盘级别了。
2014年市桥地王金融街融穗澜湾楼面地价为12000元/平，首次开盘价格在1.9万-2.4万元/平间，目前收官楼栋售价去到2.5万元/平，整体看来并没有涨得很变态，但实际上却是拉动番禺市桥整个板块的房价往上串，以前市桥板块的楼盘大多售价在1字头，如今基本都在2字头，最明显的是周边楼盘东怡新地，2016年前售价在1.5-1.9万元间，在几个月前突然飙升到如今的2.3万元/平，涨幅不小啊。
而近期最受期待的是2015年的新地王QNJ14-02，由时代以24.6949亿元夺得，正式命名为时代柏林，据说将在8月份亮相，该地楼面价为16401元/平，目前同区域的楼盘目前售价在2万出头，有专家预测该楼盘将带领番禺市桥板块的房价登上3字头的宝座，让我们拭目以待。
【较新动态】时代柏林总规划用地逾6万平方米，总建筑面积约21万平方米，绿化率达30%，容积率为3.4，共10栋30-32层的高层洋房，主推95-140平方米精装三至四房。
时代柏林为番禺区桥南街南区公园南侧QNJ14-02地块，由时代地产经过45轮竞价以24.6949亿元夺得，配建保障房3600平米，楼面价高达16401元/平米，溢价率45%。
时代柏林区位为番禺南郊，目前配套已相当成熟，周边楼盘林立居住氛围成熟，加上实验小学、番禺中学等名校林立，专家预言项目最终售价将带动番禺市桥城区板块房价进入3万元时代。
【较新动态】金融街融穗澜湾在售69、91、93平刚需2-3房，余货不足50套，精装均价约23500-25000元/平。
金融街融穗澜湾目前购房可享2万抵10万，收官钜惠一口价单位较高优惠31万，购房送欧洲游。
金融街融穗澜湾位于番禺区府板块，距离地铁3号线番禺广场站约800米，步行时间约15-20分钟左右，周边配套完善。金融街融穗澜湾是除中银大厦外的另一超高地标，120米高可欣赏项目南边200米超宽一线江景、黄沙岛别墅墅景，远可眺望广州小蛮腰、番禺莲花山度假区、大夫山森林公园美景。
【较新动态】越秀可逸江畔现在售180-238平五房两厅洋房，可望园景，毛坯售价为16500-18000元/平，现仅剩最后10套。
公寓方面，越秀可逸江畔在售45-103平产品，带装修均价14000元/平，商业产权不限购不限贷，采用一线品牌精装，百米楼距。
越秀可逸江畔在售产品均为现楼，即买即入住，另社区内配有大型商业街、华润万家新鲜超市、幼儿园以及游泳池等设施。
【较新动态】保利红馆为住宅单位，使用产权为70年，现在售56-60平两房、70~77平三房双阳台，77-96平两房至三房，价格26000-30000元/平，现场优惠3万享10万。
保利红馆支持公积金贷款，个人较高可贷60万元，两人较高可贷款100万元；商贷方面，各大行均支持，合作银行为农行，在放款时间和手续方面会相对其他银行较快完成。
保利红馆社区配套主要依靠保利大都汇，商店已陆续进驻，自营品牌若比邻超市已开业。
【较新动态】东怡新地目前主推114-141平三至四房户型，为6栋和2栋新品，目前楼层均有选择，毛坯售价为23000元/平，购房可享2万抵15折优惠；另有少量尾货76平、89平两房在售。
东怡新地在售单位均不支持公积金贷款，商贷支持工行和番禺本地银行。
东怡新地位于3号线番禺广场地铁旁，周边商业配套齐全，附近有大型超市、市场、学校等。目前东怡新地在售户型较大，配套完善，适合改善型买家购买。
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