总价两三百万只能选郊区?还有中心区这些盘!

预算两三百万

只能买广州的外围区？

不一定！

以这样的预算，

同样能入手中心区的房子！

而且你能把入手的，并不是老城区的老破小，而是荔湾区的新房单位，惊不惊喜，意不意外呢？

自今年下半年以来，荔湾区陆续有不少的新货入市，为老城区的一手楼市注入了不少新鲜的血液！新货的入市，似乎打破了以往中心区高门槛的印象，有不少的靓盘以小面积、低总价等优点，捕获了不少买家的芳心！

目前，荔湾比较热门的一手楼市置业板块有大坦沙、芳村、广钢新城、花地湾、白鹅潭、西关以及中山八等板块，其中西关板块和中山八板块周边配套成熟，是典型的多年成熟小区板块，现售一手楼盘项目稀少，俗话说物以稀为贵，这两个板块的新房均价早已破6万/平了。

而花地湾、白鹅潭、芳村、广钢新城等近年新兴的置业板块，堪称是撑起荔湾未来一手楼市的马车。

△广钢新城规划图

其中广钢新城是荔湾区的巨无霸，过半地块为纯居住用地，未来将有20万人口居住，规划中的的地铁、医院、学校都在慢慢兑现，现在的广钢新城，早已成为宜居新城，兼并荔湾对接佛山的大门。

荔湾新房惊喜价来了

像荔湾这样的老城区，竟还有房价“亲民价”，而且二三百万也能买到新房，实在是机不可失！

一起来看看到底是哪些靓盘吧！

1、凯德双桥8号

双桥8号位于荔湾区大坦沙岛上，是凯德打造的更新改造项目中，首次推出的住宅产品。距离广州地铁5、6号线交会站点坦尾站步行5分钟左右，紧邻珠江，因此一线江景也是该盘的一大卖点。

首批推出的单位是三梯五户，户型涵盖建面约84㎡两房、107㎡和121㎡三房、142㎡四房单位，均价47000元/㎡，单价42000元/㎡起，总价350万元起，单合同。

其中，84㎡的两房虽然是少有不能望江的户型，但胜在实用，户型方正，除了景观阳台另设有生活阳台，室内没有过道浪费。

而107㎡的小三房不仅是东南向，而且三个房间加上阳台都可以望到江景，这可是面积更大的121㎡户型都没有的待遇；121㎡的三房不仅有对流的双阳台设计，其中4.1米宽的景观阳台和全飘窗设计的卧室，都实现了更好的观景体验。

2、保利花海湾

项目位于荔湾区百花路111号，属白鹅潭辐射片区的三旧改造项目。项目周边生活气息浓厚，1公里范围内菜市场、商铺、食肆、小型商业中心都有；项目周边有康有为纪念小学、芳村小学等省一级名校，教育资源十分丰富。

保利花海湾目前在售的主要是河岸边排名前列排的1、10、12栋部分单位，户型主要有约88㎡、101㎡和128㎡的三房以及146㎡的四房，均价3.9万-4.2万元/㎡，单合同。

其中88㎡的小三房是实用率较高的，因为其中一个约2.4×2米的卧室有一半面积是赠送的,而且还有景观阳台和生活阳台的双阳台设计，个别低楼层单位总价仅约370万-380万元；中高楼层单位总价在400万元以上。

3、保利碧桂园·公园大道

项目位于广钢中央公园南侧，紧邻规划中的广钢总部城市综合体。该综合体将规划成广钢门户，由广钢总部大楼、地下商业中心、五星级酒店、时尚SOHO等组成。从地图测距看,距离在建的地铁站鹤洞东站约1.4公里、20分钟左右步行距离。该站是未来广州地铁11号线(在建)与佛山地铁11号线(规划中)的交会站点。

预计首期会推出6A栋的单位，两梯五户，户型包括约85㎡的两房、100-110㎡的三房。其中建面约100㎡的北向单位，有两个卧室及阳台可以望到中央公园景观；建面约110㎡的南向单位，可望小区园林。

据了解，该户型的入户花园可以设计多一个小房间，做到2+1房，如此户型在目前广钢板块内已属稀少产品。

较新动态：正式售楼处及样板间预计12月1日开放，具体售价目前暂未确定。首批推出的单位价格上有优势，85㎡两房单位预计总价400多万元左右。而开盘优惠折扣方面，据了解现场登记并购买碧桂园旗下的一款1000元的线上理财产品，可在开盘时享10-15万元的优惠。

4、粤泰荔湾华府

粤泰荔湾华府地处标准的“老荔湾”生活区，周边商铺、食肆众多，而且临近中山八路商圈，生活氛围浓厚。

而地铁方面，附近有广州地铁5号线西村站和中山八路站，其中中山八路站大约需要步行1公里、约15分钟时间才能到达。

项目在售的是H4-H5共3栋单位，均为带装修的现楼。其中H4栋两梯八户，14层高，目前还有约33㎡的两房和55㎡的三房复式在售，均价约5万多元/㎡。

33㎡单位总价大约200万元，55㎡的总价要320万元左右；H5和H6栋均为两梯四户，25层高，有约88-152㎡的两房到三房平层单位。

不过88㎡两房的小户型较抢手，目前仅余一两套，大面积单位还有比较多选择，均价约4万元/㎡，130多㎡的单位总价约500万元。

来源/新快报

综合整理/广州买楼

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