新年新房新货量 各区的置业重点你知道吗?

预计2017年广州（不含从化）新增供应8万套，全市库存仅余9个月，由于库存低，且新增供应少，有可能将出现量缩价升的态势。

数据来源：合富辉煌

从各区库存数据来看，荔湾区受广钢新城影响，货量高度集中。中心五区得益于近两年地市传导，呈增加趋势；而外围六区货量相比2016年有所减少。

中心各区的货量主要都集中在广钢、广纸、奥体广氮等高地价区域，2017年新货估计难觅4万元/㎡以下项目。

黄埔：预计2017年新增供应1.5万套，较2016年减少15%；且新增供应将高度集中在个盘

随着万科金色梦想、岭南林语、万科金色梦想、岭南雅筑、广州绿地城、新福港鼎峰等项目售罄或进入尾货阶段，黄埔供货项目数量将大幅减少。

预计2017年70%的新增供应将集中在保利罗兰国际、万科尚城、万科幸福誉、万科山景城、万科里享家、实地常春藤等6个项目。

增城：明年总体供应紧俏，主力成交板块新增供应减少20%，其中广园东、新塘中心品牌新货稀缺

2016年热销的碧桂园凤凰城、碧桂园城市花园、时代廊桥、碧桂园豪进广场，2017年将无货供应或只有少量供应；2017年50%的新货集中在实地广州蔷薇国际、恒大山水郡、广州中航城、金地香山湖、合景花漫里，对于市区外溢的刚需客户而言，明年货量充足、交通便利的品牌大盘，刚需客户选择有限，预计卖方市场持续。

南沙区：供应充足，2017年预计有1.2万套新货入市。

南沙自贸区经济发展驶上快车道，极大增强了市场对南沙楼市发展的信心，2017年地铁4号线延长线开通；国际邮轮码头建设如火如荼， 区域价值大跃升，势必吸引置业者眼光。

番禺：新增供应维持低位，供不应求突出，成交量缩价升

番禺区已经连续两年新增供应维持低位，供不应求矛盾突出。2016年1-11月新增供应85万㎡，同比减少5%；成交140万㎡，同比下降11%；均价19073元/㎡，同比上升18%。

花都：受万达文化旅游城热销带动，花都区2016年前11月成交量价齐升。

万达文化旅游城2016年1-11月成交27万㎡，占花都区总成交面积（167万㎡）的16%，带动花都区成交面积同比升34%；成交均价13490元/㎡，结构性带动全区均价达到11654元/㎡，同比上升16%。

碧桂园蜜柚在售69-125平二至四房，价格在1.8-1.9万/平之间，一次性付款和商贷可享96折优惠，项目暂不接受公积金贷款。

碧桂园蜜柚占地约6.3万平，总建筑面积约17.5万平米，容积率2.8，有自建幼儿园、无边际泳池、商业街和7D园林等。

万科山景城在售65-95平二至三房洋房，其中65平均价1.6万/平，84平、95平均价1.9万/平。

万科山景城另在售叠墅单位，建筑面积在150-170平，总价在280-420万。

阳光城丽景湾项目在售84-130平洋房单位，具体户型为84平的两房和130平的三房，带装修均价约12000元/平。

阳光城丽景湾位于蕉门河东部沿岸，周边被蕉门河及其支流三面环绕。距离地铁金洲站距离2.4km左右；未来有规划南沙公交总站。

合景花漫里洋房在售69-70平两房、84-86平小三房、104平三房带主套，售价1.4-1.5万/平，总价约100-150万，接受公积金贷款，预计2017年年底带装修交楼。

实地常春藤在售76-125平二至四房，精装均价18000元/平，主打欧式智能产品。

实地常春藤另在售叠墅产品，建筑面积约141-143平，加上赠送面积超过370平，售价300-600万/套。

实地常春藤社区影院和社区便利店已经开业，更多的商家将陆续进场。

广州亚运城5号组团在售89-169平米二至四房，纯南向为89平米两房和105平米三房单位，带装修售价约22000元/平，支持公积金贷款，具体现场为准

广州亚运城5号组团距离地铁4号线海傍站约50米，社区内配有会所、游泳池和幼儿园，距离楼盘不足100米处的主媒体中心还将打造为大型shopping mall。