爆踩增城朱村东地铁三盘,首付60万起,哪一款才是你的菜?

人生有两大悲剧：

08年卖了房子去买股票，18年卖了股票去买房子。

很不幸，以上两件事灭霸都做了。

坎坷而心酸的经历让灭霸领悟到，买房乃至投资都需要系统性的信息汇总，千万不要别被中介销售一忽悠，就做了冲动的决定。冲动是需要惩罚的。

所以，踩盘成为了买房之前的必修课。

碰巧上周广州“双合同”模式遭遇重创，产生“首付降低”的新变量，让阴沉的楼市裂出一道缝隙，或许给刚需客带来一缕阳光。

于是灭霸出发了，这一次的目的地将是增城朱村东，实探位于21号线山田站沿线三大楼盘：万科春风十里、荔富湖畔、汇港威华国际。

朱村东地铁沿线三盘？

你更看好哪一个？

有钱谁不想买市区CBD，有名额谁不想买南沙？

没钱没名额的刚需客便将目光转向增城，作为自己在广州置业的救命稻草。

增城三分天下，离市区最近的新塘版块，房价早已破3万，实在是愧对郊区名声，而荔城板块又距离广州市区太远，通勤时间来回长达4个小时。因此，位于新塘板块与增城老城区荔城板块之间的朱村版块，则成为了很多刚需客的选择。

规划有广州教育城和地铁21号线的朱村版块，已然聚集了众多品牌房企，碧桂园、保利、万科等均随着东进战略的部署相继入驻于此。

从地图上看，广汕公路横跨整个朱村版块，而绝大多数项目都是沿着地铁21号线建立。

灭霸是从珠江新城驾车出发，走广河高速转广州北三环高速，耗时50分钟即抵达21号线山田站。

（万科春风十里就在高速拐口）

为了掩饰身份，灭霸通常穿着格子衫去踩盘，这样子我们的售楼小姐姐会把灭霸当作一枚高收入的程序猿，热情相迎，将楼盘信息巨细娓娓道来。

万科春风十里：颜值高，全为南向复式

灭霸首先来到万科春风十里。项目位于广汕公路与北三环高速（在建）交汇处，相比于其他两个楼盘，距离山田地铁站最远，约600米左右，步行约花费8分钟。

一走进项目，便被外围日系风格装饰深深吸引，而将图书馆设立在营销中心里面，也是别出心裁。

可以，这很万科。

项目规划共9栋34-35层的高层住宅，规划约1200户；全复式的产品，皆为南向。有建面99平、102平以及119平三个单位，所有单位都有三居室与四居室户型可选。

其中99平、102平产品均价约22000元/平，部分特价单位单价20000元/平；119平产品均价约25000元/平，部分特价单位约23000元/平。

受限小区面积小，没有其他太多亮眼的配套，但沙盘中展示的规划来看，未来小区内仍有配备有商业中心、游泳池、篮球场等等。

缺点方面，由于项目临近广汕公路的一侧，存在噪音隐患，而南向高架地铁，也不可避免的会有低频噪音及震动问题。

综合评级：☆☆☆☆荔富湖畔：地铁口只有50米，内置幼儿园

紧挨着万科春风十里的正是荔富湖畔，占地面积约为4个万科春风十里大小，项目位置更加靠近地铁口，最近距离距离地铁口仅为50米。

外观上，相比于日系现代装修风格的春风十里，荔富湖畔整体外观则显“土”。但小区内园林，远观山水景观都有。

早期开发楼栋已经交付，但是只有零星用户入驻。据销售反馈，早期购买的投资客居多，估计21号线开通之后，入住人数会越来越多。

户型方面，荔富湖畔可以选择的产品类型比较多。从76平两房到110平三房不等，都是平层，同样户户南向，均价为24000元/平。

教育配套是该项目的重要卖点之一。项目紧靠公办学校山田小学。距离项目仅2公里，有校车到小区门口接送。

此外，广铝·荔富湖畔自体打造的幼儿园已建成，将由教育局安排办学。

缺点方面，整体产品也比较旧，千亩山林生态宜居没什么特色。交楼的一期入住率特别低。

综合评级：☆☆☆汇港威华国际：本土实力派开发商+送车位

万科春风十里、荔富湖畔位于地铁出口东侧，西侧的是汇港威华国际，距离地铁站大约500米。

汇港威华国际由本土开发商打造，在增城颇具口碑，打造了汇港轩、汇港豪苑、汇港豪庭等几个精品项目。

项目目前在售户型为建筑面积83平3房2厅1卫2阳台、105平3房2厅2卫2阳台、110平3房2厅2卫2阳台、116平3房2厅2卫2阳台。

毛坯发售，均价约21000元/平，送停车位。

小区占地面积小，灭霸环绕小区走一圈，发现公共空间仅有篮球场一个，亭子一座，实在有些简陋。

销售小姐姐自嘲他们是实用主义。

缺点方面，小区内配套简陋。

综合评级：☆☆☆

总结

三个楼盘之间，在预算差不多的情况下，灭霸建议：

万科春风十里＞荔富湖畔≈汇港威华国际

论价格：价位都在2.2-2.5之间，其中小户型的总价约200万，这个价格对于对于广州刚需来说，还是可以接受的。

论交通：朱村东甚至整个朱村版块的命运，就取决于21号线快线的运行效果。如果真能兑现45分钟到员村站的规划，那么到市区上班的通勤时间约在一小时左右。

论自住：去市区乘坐21号线，去到荔城中心万达商圈，自驾车也只需要15分钟左右。根据规划，三个项目对面将新建一座面积为4个天河城大小的商业区。一旦落成，该区域还是非常宜居的。

论投资：该片区短期内最重大利好，无疑是年底21号线开通。

有网友认为该片区早已透支了利好，价格虚高，如果还找不到人接盘，那就尴尬了。

但灭霸认为，地铁通车之后沿线楼盘价格必然会上涨一波，预测最终价格稳定在3万元左右。

如果您感兴趣，想了解更详细的项目信息，欢迎电话咨询我们的售楼处小姐姐，只要你想知道的，小姐姐都会一一为您解答哦↓↓↓

（因市场变动，可能本文涉及价格可能与焦点楼盘名片提示价格不一致，如有不一致的情况，请以售楼处价格为准）

来源：广州淘房志