新政后南沙排名前列商服盘亮相 性价比重现江湖

2017年3月30日，广州政府发布了《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，楼市限购进一步收紧，其中严格打击商服类物业。

根据新政，3月31日零时起商服类物业销售对象应当是法人单位。并且在政策发布后新建的公寓面积不得小于300平米。

在如此严厉的政策背景下，商服类类物业的市场也鲜有新盘冒头。4月中旬，南沙区忽然出现了一个商业综合体项目，其中就有2000多套房源就是以前俗称为“公寓”的单位。

敏捷尚品国际位于金洲板块。在公共交通方面，金洲板块做为南沙最成熟的区域还是有着不小的优势。进港大道附近有多路公交车可以去到南沙的各个角落。并且搭公交到地铁金洲站只需5-10分钟。其中该站的番143路车直达3号线番禺广场，需耗时40—50分钟左右。

另南沙远期规划15号地铁环岛线蝴蝶洲站和东瓜宇站位置预计就在项目附近。

而对于有车一族可以通过南沙港快速路通达广州市各区域，而东莞深圳可以通过虎门大桥和广深高速往来，车程分别在10分钟和40分钟。

敏捷尚品国际占地4.78万㎡，建筑面积为25万㎡，做为一个综合体项目，配套自然是不用愁的，5栋和6栋的商业裙楼可以为周边大型社区如碧桂园蜜柚、时代长岛等提供消费场所，而4栋高层的办公单位又可以为裙楼的商业办公和周边创业需求提供场地的保障。

敏捷尚品国际首期将推出3栋3梯22户的62-95㎡5米层高办公单位。据现场工作人员介绍，项目的起步价仅为13800元/㎡，要知道同片区的商服类物业普遍行情早已在20000元/㎡左右。低价会否带来品质上的缩水呢？通过户型图和板房来一看究竟吧。

62㎡户型进门便是一个挑高的接待区域，给人以开阔大气的感觉。并且一层办公区中间过道和入户门相对，开门便能对公司的办公面貌一览无余。而相对私密的会议室和经理室设在二楼，分别位于楼梯的左右两侧。美中不足的是该户型进深较长，室内光线比较依赖于照明设备。另受限于面积，二楼并未提供卫生间，仅1楼一个卫生间稍有不便。

项目另一个95㎡户型图尚未完工，因以前是居家风格，而由于政策原因需要修改成办公风格，小编问朋友要到了之前的户型图并把其中家具擦除，然后根据板房模型比对出房间名（用红字标识）。

95㎡户型相比上一个户型更加方正，面积也大上不少，在5米层高的加持下可用面积也是增加了许多，首先是上下层各一个卫生间使用更加方便，另外多出两个办公区域和一间主管室，大大增加了可容纳的办公人员数目。另外封闭式阳台正对入户门，开门后视野良好，有助于提升单位形象。

值不值得买：

金洲商圈内社区众多，而就目前商圈内如今洲广场、华汇广场这些商业广场的体量和数目而言，远远无法满足板块内居民的消费需求。所以敏捷尚品国际与区域内同类型物业的关系应该是共存共荣大于竞争关系。

就目前项目13800元/㎡的起价而言，这个价位还是非常合适的。因目前金洲的loft商服类物业均价一般在20000元/㎡左右，并且部分层高仅为4.5米，比如周边的香江国际金融中心和真功夫启航金港。有意购入做为办公自用应该是非常合适，但投资的话就见仁见智咯。