番禺易兴地块再出让!回炉重造后大降价,这次能拍出吗?

近日，曾因地价高流拍的番禺东环街易兴DHJ15-01地块再次挂牌出让！

该宗地位于新光快速路北侧，上次出让时起拍楼面价达到33837元/平米，成为广州土拍史上起拍楼面价较高的宅地。此次重新挂牌，起拍楼面价也从33838元/㎡降到了24268元/㎡（扣除回购房）。另外面积从46446平增加至131906平，计容建面从36934.57平增加至244477平，挂牌起始价从104673万元增加至554474万元，容积率从1.1提高至2.3。

根据出让条件，竞得人须在地块一内提供建筑面积6000平方米住房，在地块三内提供建筑面积10000平方米住房，上述住房均由广州市番禺区政府指定单位按3500元/平方米的价格回购。竞得人须提供240个机动车停车位供政府性回购住房住户购置或租赁使用，购置标准或租赁标准与该项目其他车位价格一致。

据了解，目前该地块该地块目前处于围蔽状态，内部尚未平整，杂草树木丛生,地势较为平坦无明显坡度。

地块的西侧与金山谷花园、富豪山庄隔路相对；北侧则邻近金山工业园区；而东侧被周边村落、厂房所包围。周边货车出入相对频繁，居住环境略差。

此外，值得注意的是，该地块距火烧岗垃圾填埋场3公里范围内，暂未关停，对环境还是有较大影响的。

那么，这块地回炉重造后还有什么值得关注的？

有分析认为，番禺易兴地块此次回炉重造，容积率由1.1提高至2.3，为竞得企业在在产品打造上提供了更多的空间。

另外，该地块所处的里仁洞村已完成旧改招标，大众关心的火烧岗垃圾场有望得到封场复绿。

12月5日静候竞价消息。

目前，地块周边大盘林立，不过主要以二手为主，一手在售项目不多。

一、祈福缤纷汇

祈福缤纷汇位于位于广州番禺区市广路祈福新邨，内部规划配套有学校、祈福医院、月子中心、现代超市、24小时便利店等，生活配套较为齐全，周边还有正在建设中的地铁22号线。项目目前在售建面42-171㎡一至四房，带装修售价约38000元/㎡，现楼出售。

二、招商金山谷意库

招商金山谷意库在售总部式独栋写字楼共计21栋,每栋建面1800平-20000平,均价25000元/平。另有商铺单位,建面29平-158平,位于一楼和二楼,均价15000元-40000元/方。另招商金山谷意库分三期开发,一期总面积近10万平米,将推出7.5万平米总部式写字楼、2.5万平米商业街和多个休闲运动广场。