奇了怪!离地铁站近的楼盘反而卖得更便宜!

众所周知,地铁沿线房价往往更高,然而,老司机最近在增城新塘踩盘时就发现了一个特例,同样是带装修住宅新盘,离地铁站仅700米的新汇时光,竟比离地铁站2公里远的顺欣花园均价还便宜了1千/平!

纳尼,难道地铁盘都不吃香了吗?这一期楼盘PK台,老司机将为大家扒一扒这两个楼盘,剖析个中原因。

（备注：图中所标示的距离为直线距离）

规模PK

顺欣花园总建筑面积达50万平米,由36栋洋房组成,规划总户型超过3千户,在超级大盘云集的新塘板块,可以算是个规模中等楼盘。从2007年一期开卖至今,已经有过千业主收楼入住,东南亚风情园林、游泳池运动场等配套设施早已成型,是一个非常成熟的生活小区。

新汇时光仅是一栋9层高的单体楼,仅仅100多户,与旁边的美业阁楼盘共同形成一个封闭式小区,在一定程度上可以弥补新汇时光绿化和户外活动空间不足的缺点,但毕竟美业阁本身规模小档次并不高,居住舒适度仍然被顺欣花园甩几条街。

另外需要注意的是,新汇时光只有21个停车位,未来有车一族可能要过上抢车位的日子。

产品PK

顺欣花园目前开发的是三期【御庭】组团,位于小区内部远离荔新大道,环境相当幽静。

顺欣花园三期【御庭】组团沙盘图

顺欣花园在售的36幢清一色为带装修三房,分别是80平的三房两厅一卫,90/110平的三房两厅两卫。户型设计上采用十分常见的布局,动静分区,双阳台,室室带飘窗,是经过市场考验的实用户型。

顺欣花园三期【御庭】组团36幢楼层平面图

(点击看大图)

再看新汇时光,楼盘所处的尴尬位置,带来不少“天生”硬伤:首先,楼栋为东西朝向,一年四季就别指望有自然风入室了,而且不是早就是晚被阳光照射。其次,楼盘坐落在路边,老司机白天在较高层距离马路最远的一套单位里面,依然能清晰听到外面的车声和喇叭声,更别说其他单位。

新汇时光与东西两侧居民楼存在对视

另外,栋楼与两边住宅距离太近,存在对视,住户在室内的一举一动暴露无遗,私密性极低,有林丹前车之鉴,老司机在这里要提醒所有准业主:谨记时时刻刻要拉窗帘!拉窗帘!拉窗帘!

新汇时光楼层平面图

(点击看大图)

新汇时光除两端边位是65平两房外,其余均为34-50平小户型单间,2梯18户,活脱脱把住宅做出酒店式公寓即视感。此外,单间有部分户型厨房位置特别奇葩,例如C1户型,就把厨房放最外面。就产品而言,新汇时光确实是槽点满满:东西朝向、噪音污染大、楼距密私密性差等等,少有能找到的亮点可能就只有3.2米的层高,以及是住宅性质产权了。

配套PK

经过9年的发展,顺欣花园小区已相当成熟,小区内自带一所幼儿园,底商有各种风味餐馆、百货、便利店、药店,同时距离项目约1.5公里的大型综合体奥园康威广场也开始试营业。交通方面,项目临近新塘客运站,并且门前就有公交车站和楼巴,届时可以接驳到地铁站。

顺欣花园部分底商

而新汇时光虽然自身啥配套都没有,不过周边配套很完善。项目旁边就有两间幼儿园,而且与大润发商圈和广州东部交通枢纽只有约700米距离。大润发商圈目前汇聚了金海岸城市广场和汇太广场两大商场,购物有大润发超市、屈臣氏,看电影有耀莱成龙影城,吃喝玩乐的地方更是多不胜数,未来再加上中信泰富凯达尔枢纽国际广场裙楼商业组团——TTMALL购物中心,商业氛围丝毫不输天河路商圈。

金海岸城市广场部分入驻商户

广州东部交通枢纽作为“广州东大门”,将坐拥国家高铁(广深、广汕、京九)、城际轨道(穗莞深及穗莞深城际琶洲支线)、城市地铁(广州地铁13号线、16号线新塘站)等共7大轨道交通。

置业建议

房地产投资有一条金科玉律:地段地段还是地段,在这两大楼盘中,新汇时光无疑地段更优越,靠近交通枢纽拥七大轨道线路,商业氛围浓厚,生活配套一应俱全,奈何产品实在缺憾太多,居住条件强差人意,加上产品以单间为主,比较适合看重交通和生活配套的单身人士,作为过渡性住房,又或者投资出租。

而对于上有老下有小的家庭,选择顺欣花园三房更为合适,尽管离地铁没那么近,配套也没那么完善,但毕竟小区环境更好,居住舒适度更高,可以做到一步到位。

-------------------------------------------------------------------------------

小编历时一个月,实地探访8个热门板块,为大家带回了超级震撼的航拍全景。查看全景方法:1、识别下图二维码;

2、关注“广州plus”公众号,回复“航拍”就可以了!