刚需别灰心!总价160万内在增城还能买两房

近日，有网友在问答平台——宅问中提问：“我在珠江新城上班，没有购房资格，想在不限购区域入手两房或小三房自住，希望以后容易转手，主要考虑二手房，其次才是新房，优选新塘，然后是增城，最后才是从化。我的预算不多，首付50万左右，总价不超过160万。请问有性价比高的楼盘推荐吗？”

针对这个问题，小编思考了很久，也通过搜狐焦点楼盘库检索，发现广州现在总价160万以内的新房其实并不是很多，尤其是在新塘的话，就更少。由于双合同的原因，首付基本做不到三成。

总价不超过160万，无论是新房还是二手房，都不建议从化了。其次，首付预算只有50万，二手房更适合您，新房可以先去看看，毕竟新房总价不超过160万的，在配套方面会有所欠缺，另外，首付不止3成，如果能蹭个低首付（分期或者其他途径，具体要到售楼部了解），那可以衡量一下是否合适。

二手房：新塘新世界、新康花园、力诚凯怡湾、富雅名居、锦绣新天地。除锦绣新天地外，其他几个可能只能选楼梯房。这几个小区中，新塘新世界最靠近地铁站（沙村站），富雅名居、新康花园次之，力诚凯粤湾、锦绣新天地需要公交车或摩的、自行车接驳。

如果你也是相差不多的预算，想要在增城找几个相对不错的新盘，可以看看例如合景誉山国际、奥园誉峯、增城时代廊桥等，值不值得入手，小编来给大家分析一下。

【算价】71平两房，总价约140万。

【编辑点评】合景誉山国际占地面积约18000平，总建筑面积254万平，有大型商业配套、国际会展中心、1.8公里风情商业街、5A甲级写字楼群、国际化酒店式公寓以及山体公园等。小区同时规划有3所幼儿园、2所小学、2所中学。

项目已开发近10年，超3万人入住，居住氛围浓厚，生活配套及商业氛围成熟。

从刚需的角度来看，合景誉山国际的较大缺点在于交通，尤其是天河的上班族，项目有楼巴可到天河宏发广场。

【楼盘动态】

合景誉山国际在售三期71平两房、89平三房，售价1.9-2万/平，另在售五期126平四房，售价1.7万/平，均带装修发售。三期剩下货量不到20套（截至3月27日），现楼发售，首付28万起，超出限价部分需要在今年年底前还清。五期126平单位首付40多万，超出限价部分需在一年半内付清。

合景誉山国际另有180平的联排别墅，毛坯2.7万/平。

【算价】85平三房，总价约158万。

【编辑点评】

奥园誉峯为新塘的一个不算大的社区，小区规划餐饮商业街面积8000平，整体分为A、B、C、D、E，其中的B、C、D、E段都呈“一字型”排布面向创业大道，真正的临街旺铺，另外规划了近1000平中央展卖广场，包含了童梦园、美食趴、生活咖、健康家等5大业态。

相比新塘其他楼盘，大型商业配套需要去到新塘中心地带，这也是奥园誉峯售价上与新塘中心地段楼盘有所差别的原因之一。

【楼盘动态】

奥园誉峯由8栋24-32层高的洋房以及8000平的商业街组成，去年10月23日推出的1-5栋，目前已售罄。

奥园誉峯在售有85平、95平三房，带装修1.85-2万/平，预计2020年4月30日交楼。

奥园誉峯预计4月推出建面40-80平的餐饮商铺，总价120万起，需以法人身份购买，一次性付款。

【算价】82平三房，总价156万。

【编辑点评】

增城时代廊桥位于增城区永宁街永宁大道，距离增城政府26公里（35分钟车程），距离珠江新城约48公里，从珠江新城出发，走广深高速-济广高速-新新大道-永宁大道，车程约1小时。其中较大的利好莫过于富士康的入驻。

增城时代廊桥整个小区一共有13栋楼，共2258户，1-4栋22层高，5-13栋33层高，均为两梯六户设计。

作为郊区楼盘，偏僻是一定的了，配套自然需要去到比较远的地方。

【楼盘动态】

增城时代廊桥目前在售少量82-113平三房，其中113平大三房剩余房源较多，集中在12栋和13栋；83-98平小三房户型剩余较少，集中在5栋、10栋及11栋。所有房源均带装修出售，均价1.9万/平。