购房者对新房热情高,四个原因可以解释!

虽然说楼市在政策的作用下表现的越来越稳定了，但因为某些原因新房市场还是表现了出火热的状态，根据较新的数据显示因为二线城市的成交量上升幅度较大，6月上半月全国40个热门城市的住宅成交面积达到1353万平方米，创下了今年以来的较高半月成交记录。那么在全国楼市整体降温的时候，为什么新房市场交易量却迎来了一波销售热潮？笔者认为主要的原因有以下几点。

一、新房成交量大最主要的原因就是限价政策带来巨大的红利，让购房者看到购买新房最有价值。现在很多城市都出现了明显的房价倒挂现象，新房价格跟同区域的二手房价格相比往往会低上一些，在这样的情况下新房买到就是赚到，这种可见的预期收益放大了购房者的购房意愿，特别是自住型的购房者，都会因为限价政策带来的红利进入楼市，最后出现的结果就是新房市场的需求被大增，很多时候需要通过摇号才能决定购房资格，这样一来新房市场不火热都不行，成交量自然会高上去。

二、限购政策带来的购房套数限制让大部分人只能购房一套房，在这样的限制下刚需更愿意购买新房而不是二手房，这也导致新房成交大量上涨的原因之一。现在各个城市都有严格的限购政策，在这样的政策环境下想要买房本来就不是一件容易的事情，如果你好不容易满足购房条件，那么你会选新房还是二手房呢？相信大部分人都会选择买一套新房，毕竟中国人都不太喜欢用二手的东西，更不要说房子这样的大件商品了，更重要的是现在很多城市的新房价格要比二手房价格低，刚需买房的时候当然会选择成本低的新房买。

三、现在市场上的购房者普遍存在一种不能便宜炒房者的心理，这也是为什么房价会更喜欢购买新房的原因，毕竟现在的楼市政策已经让炒房者越来越不好过，炒房者都在想办法尽快的出售自己手里多余的房产，如果买二手房就很有可能成为炒房者的接盘侠，这是刚需难以忍受的，所以在这种心理的影响下，刚需宁愿选择新房也不会选择二手房。

四、开发商压力大，必须要放开销量冲击业绩。现在的楼市政策下开发商的利润被明显挤压，原本开发商还抱有侥幸的心理认为政策会慢慢放松，所以推盘热情不高，但现在的事实证明政策不会放松反而还会不断收紧，在这样的情况下面临巨大的业绩压力，开发商不得不加大推盘数量，事实上从4月份开始市场上拿到预售证的新楼盘数量就在不断增多，开发商的供应增多而购房者对新房的需求又很大，新房市场的成交量自然会出现上涨。

上面的四点已经解释了为什么新房市场成交量创下今年的较高半月成交记录的原因，总之就是因为政策调控的原因让新房的性价比得到大幅度的提升，在这样的情况下购房者可以用比买二手房更低的成本买到比二手房更好的房子，新房市场表现火热也是理所应当的事情。不过现在应该注意的是不能让购房者对新房的热情超出楼市的可控范围，要时刻强调房子是用来住的，尽量的保持购房者的理性。