30万/平米,看房需验资1000万!广州30条猛龙齐过江!

今天已是正月初四了，眼看我们即将回到各自的工作岗位之中，继续奋战。

正如期待中的楼市一样，有了新鲜血液的持续涌入，自然焕发着活力。

近几年，在鏖战正酣的广州市场，不断有过江龙挺进，与粤派房企展开激烈争夺。

据房产君统计，从2013年至今，6年间，广州至少吸引了30家新房企。

除了通过传统的“招拍挂”拿地，也有不少房企选择曲线入市的方式，通过兼并、收购等形式进入广州楼市。

在过去的两三年，这种现象更加显著，泰禾、五矿、中冶、建发、金科等知名房企纷纷涌入。

2018年：4个新面孔，分食南沙、番禺、增城靓地

2018年，广州楼市出现的新面孔，虽然不多，但个个大有来头。

来自重庆的金科，是中国500强企业，去年6月首入广州，并连续拿下南沙两宗靓地，拿地金额超25亿，总建面超19万平。

深圳顶豪——深圳湾一号（售价20万/平）的缔造者，鹏瑞亦将目光瞄准了南沙，拿下万倾沙地块。

|深圳湾一号

而上海第二大的房地产集团——大华，也以20154元/平的楼面价，拿下番禺沙头街的一宗宅地，挺进广州。

除了首次出现在广州土拍市场的新面孔，京企首创置业亦通过股权收购方式，敲开了广州大门。

其中，包括与华润、保利、旭辉、中海抱团开发增城三联村082地块项目，携手碧桂园开发增城荔城项目。

| 碧桂园悦山府效果图

2018年：房企销售额TOP30，过江龙占比超1/3

近年来，过江龙也以其不菲的表现，变革着广州楼市的格局，特别是市场份额方面，占据了越来越重要的地位。

从不久前克而瑞公布的2018年广州房企销售排行榜中，可以看到两个现象：

一方面，寡头效应显著，TOP30房企销售额达1710亿元，同比2017年，增长18.96%，保利、越秀、万科、中海四家房企跻身百亿军团。

| 数据来源：克而瑞

另一方面，过江龙表现颇为优异，房企销售额TOP30 的榜单中，外地房企占比已经超过1/3。

尤其是前10强，2017年房企销售额TOP10榜单中，上榜的无一例外都是粤派房企，而2018年，则新增了两家外地房企，分别是绿地和新世界。

其中绿地控股以82.2亿的权益金额，跻身房企销售金额TOP6，其业绩贡献主要来自于广州绿地城、绿地中央广场，两盘全年业绩规模达20亿以上。

| 2018年广州房企销售金额TOP10排行榜

那么，频频涌入的外来房企，在广州的首秀项目产品力又如何？

我们且从去年下半年陆续入市的项目，来逐一分析。

值得关注的是，这些项目以豪宅或改善型产品为主，由此也为广州中高端市场注入了新的活力。

2016年8月26日，央企中冶置业以367920万元高价，拿下长岭居苗圃地块，楼面价27274元/平，一举刷新了黄埔楼面价峰值。作为业内公认的条件不错的地块，加上高昂的楼面价，引发了极高的关注度。

中冶逸璟台项目位于黄埔长岭居小学斜对面，占地面积6.7万平，容积率2.0，规划有700多户，产品主要为双拼别墅、叠墅和高层复式三种。

| 项目实景图

而时隔两年多，项目于去年11月首度开盘，首批推出的产品为叠墅，至于产品及价格如何？房产君作过详细的报道，感兴趣请戳：

 长岭居顶豪今日开盘，叠墅750万有交易，价格分布图来了！

据了解，2019年上半年，其别墅和高层复式产品也将陆续推出，具体产品如何，可拭目以待。

| 项目产品分布图

至于，中冶位于海珠区江燕路的项目—— 中冶逸璟公馆，更是广州阔别多年后未见的城央别墅，定位相当高端。

项目楼面地价高达4.3万/㎡，涵盖别墅部分及配建商业，其周边配套十分成熟。

其中别墅部分，仅有48栋，以中式风格打造。

| 项目楼面价高达4.3万/平

有消息称，项目价格将达30万/㎡，一举刷新广州顶豪的售价，同时据项目销售透露，想要看房门槛还不低，需验资1000万。

目前项目仍在建设中，年后或将正式开放。

| 项目大门效果图

同样在2016年敲开广州大门的五矿，其首盘——五矿万樾台亦已于去年年底开放。

五矿万樾台位处番禺南村镇草堂村，整个项目为58栋纯别墅，涵盖A、B、C三个户型，建面分别为216㎡、198㎡、161㎡，其中较便宜的单位总价约950万。

总的来说，该项目占地面积不大，周边环境一般（有多个汽配厂），但胜在产品打造还是相当用心。

园林、别墅空间实用率、双挑高客厅、向阳面都颇具亮点，且作为纯墅区项目，圈层相对纯粹。

| 项目园林实景图

| 项目板房实景图

而近两年，五矿也持续在广州发力，2018年年底，相继拿下黄埔茅岗路地块和长岭居地块。

黄埔茅岗路地块：  总价87亿！五矿2万/平斩获老黄埔靓地、广州地铁再夺年度最贵地块

长岭居地块：  总价42.5亿！15轮竞价，绿地1.55万/平夺地永和！央企五矿1.35万/平拿下长岭居

| 长岭居地块位置示意

同时亦通过入股的方式，参与白云一宗地块的开发。

相信未来数年内，随着越来越多的项目落地，我们对这条过江龙，也将愈加熟悉。

近两年迅速铺开华南版图的泰禾，2017年亦以23.77亿元收购位于增城区增江街的四宗地块，总占地面积超千亩，由此也打造了泰禾有史以来较大的院子—— 广州院子。

其首推的产品为约130平的叠墅产品，共6层，分上、中、下院，每两层一户，赠送率较高可达150%，总价380万元左右。

其中，下叠建面约130平大三房，赠送面积约170平；中叠建面约132平三房，赠送面积约150平；上叠建面约126平小四房，赠送面积约190平。

｜泰禾广州院子实景图

其优劣势也相对明显，从位置来看，相对广州主城区有一定的距离，且周边配套暂时较为欠缺。

但千亩的体量，也让项目自身有足够的空间规划配套。据了解，项目规划有八大配套，涵盖教育、商业等，未来可满足社区内居住需求，且从目前来看，价格具有一定优势。

| 项目总平面图

2017年年底，建发在经历3个半小时，110轮的激烈厮杀后，最终以402210万元的总价斩获白云羽绒厂地块，折合楼面价约29952元/平。

作为厦门建发首次进驻广州的项目，其最终选择了合作开发的方式，引入素有豪宅开发经验的香港九龙仓和广州昌正进行开发。

项目已于去年年底亮相，同样以中式风格打造。具体请戳：  超高实用率，专梯专户，6.5米南向大阳台，建发首盘来了

| 项目板房实景图

建发央玺位于白云区石井镇石潭路，地块位于河涌一线，可望河景。

但周边环境相对欠佳，被城中村和旧厂房包围，不过也正因身处旧城，周边的教育、生活和交通配套等均较为齐备。

此外，其位处棠溪片区内，未来随着白云（棠溪）站的建成，对项目也具有一定的价格拉动，同时，加之随着棠溪片区整体改造的深入，相信周边环境会有一定的改善。

| 棠溪片区

外地房企的涌入，一方面是广州城市吸引力的体现，另一方面也带来了诸多的产品创新，在良性的竞争环境下，推动楼市在产品上的提升。

而在2019年，我们仍然期待，有更多的新房企涌入，带来更多惊喜的产品。

点击查看

往期精彩文章