踢楼特工:碧桂园市区首作 90平做三房带主套

踢楼排名前列脚之项目概况

首先，过一下天河星作的基本资料：

踢楼第二脚之产品介绍

价格&优惠 

天河星作首推的是1、2座200多套58-91平精装二至三房，户型数量多达15个，部分户型为N+1房设计，部分户型客厅没有阳台，取而代之的是景观飘窗。 

至于售价和优惠方面，天河星作目前尚未定价，现场销售透露周边楼盘售价2.7-3.2万/平 ，诚意登记2万抵10万，预计8月开盘，2017年年底交楼。

户型&交楼标准 

排名前列间是79平的2+1平两房

户型是长这样子的↓

板房是长这样子的↓

厨房：所标示均为交标↓

第二间开放的是90平带主套三房

格局基本与79平的一致，主要不同的是主卧变成带套间，厨房则是U型设计，更加紧凑实用，相信将是热卖的户型。

90平带主套三房板房图实拍↓

吐槽时间

智能家居

除了交标外，业主额外交纳几万元（具体价格未知）购买一套智能家居系统，下面提到的功能之外，还可以用手机远程遥控一些家居家电。

踢楼第三脚之配套

交通配套 

截至5月底，二十一号线土建工程累计完成41%。21座车站中5座车站已封顶，其中就包括智慧城站，如无意外的话，到2017年年底首期交楼时就能搭上地铁出行。

（图片来源：广州地铁族论坛）

生活配套 

合景路沿路布满了各式商铺，单单超市就有两间。或许是靠近学校的缘故，休闲娱乐的地方十分多，特别餐厅更是多不胜数，粤菜、潮州菜、湖北菜、日本菜，各种吃香喝辣。

踢楼第四脚之天河三大居住板块分析

天河三大板块房价大致区间图

目前，天河新盘供应量不断攀升，主要以东圃、奥体、以及智慧城板块为主。

在三个板块当中，以东圃配套成熟度较高，地铁已经投入使用，公交路网发达，各类型生活配套齐全，板块内新盘销售成绩理想，特别是刚需小户型产品，就出现一开盘就卖断货的情况。

华美牛奶厂地块为首的奥体板块，以低密度的宜居环境为卖点，配套尚在培育阶段，需要一段时间逐渐完善。

而本期的主角智慧城配套成熟度处于中游水平，基本能满足生活需求，加上地铁即将在明年开通，同样是值得考虑的居住板块。

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