买房攻略 | 跟西关姑娘回家,荔湾四大板块哪里最值钱

荔湾，素以“西关”著称

明朝时，这里是与世界进行文化交流的重要窗口；

清朝时，这里是中国少有的对外通商口岸。全球白银通过此地的“广州十三行”源源不断流入内地，使清政府维持对欧洲各国长达100多年的贸易顺差；

“一湾青水绿，两岸荔枝红”

荔湾湖畔的西关小姐、上下九热滚滚的艇仔粥，共同谱写这片土地的文化底蕴。

有人说“岭南文化看广州，广州文化看荔湾”。尽管今天在政策上“东拓”，荔湾仍是广州党政机关最集中的政治、文化中心。

比越秀有更多的开发空间，比天河多一点“广州味道”。

荔湾用它特有的魅力，领跑三个中心城区的新房成交量。动辄六七万一平的均价使不少刚需群体望而却步，仍不影响众多新楼盘如雨后春笋，将荔湾“焕然一新”。

（数据来源：网易房产数据中心）

2019年，荔湾迎来104.8亿元的投资计划，涉及教育、交通、环境、医疗、产业领域83个重点项目。交通上优化内部交通路网，加速构建以西塱为核心节点的广佛地铁同城化网络；位于“广佛极点“的荔湾，正成为推进大湾区科技创新、奠定“广州创新大脑、佛山转化中心”格局的重要节点

政策上建设文化创新中心、海龙国际创新中心，促进大坦沙岛与中新知识城协同发展，打包成荔湾的“两个平台、一个协同”，争取纳入广州市建设的整个盘子里，在政策、资金、人力物力上争取较大支持。

“大坦沙、白鹅潭、广钢新城、老西关”四大板块也是“火力全开”，利用各自的政策利好和产业优势，一坐坐新城拔地而起，共同构筑全面蝶变的新荔湾。

白鹅潭：我有“三馆合一”，未来对标珠江新城

近日，省级文化工程“三馆合一”落户白鹅潭。未来将规划400米地铁、建观景平台、空中连廊，和300米地标，将白鹅潭打造成对标江新城的中心商务区。白鹅潭中心商务区位于珠江西和前后航道交汇处，拥有三江六岸的水岸格局。1小时内可以通达珠江新城和佛山等周边城市。

9月29日，荔湾区珠江隧道口以西新隆沙AF020125地块出让，广州德恒勤信产业运营管理有限公司以66888万元收入囊中，折合楼面价20000元/平。“荣获“广州第三贵商服地。地块周边的商品房价均价约40000-55000元/㎡，主打江景资源，生活配套成熟，适合预算充足、追求景观资源的购房群体。

大坦沙：我是广州最后一个可开发的江心岛

昔日羊城八景之一“双桥烟雨”的所在地。 2011年中，大坦沙相关控规获市规委会审议通过，将参照美国曼哈顿岛等“城市岛”模式，通过旧城改造，将大坦沙打造成国际化花园社区、城市商务休闲岛。

目前大坦沙岛是“中调+西联”的核心。定位“健康生态岛”。与白鹅潭、荔湾西关隔江相望，岛上的5号线直接连接珠江新城，便捷的交通使它成为性价比较高的置业板块。岛上楼盘均价在48000元/㎡左右，目前岛上在售楼盘，比较有代表性的是悦江上品、凯德双桥8号。

广钢新城：广佛之星，不做“睡城”

早在2014年，广州社科院高级研究员彭澎就提出广钢新城不会是一个“睡城”的概念。明确广钢新城是一个“居住中心”的重要定位，区别于珠江新城的“商务中心”，而且是广佛同城以及广州西部发展的重要机遇。

广钢新城有三个卖点：中央公园、地铁（2020年将开通10号线、11号线、22号线）、学位（计划配建32所学校）；政府在供地前有做一定的风险管控和检测，倒不用过于担心传言所说的重污染。

广钢新城的楼盘主打园景和超高层，均价大多在40000-60000元/㎡这个区间内，随着广佛战略的深层推进，土地价格也水涨船高。伴随广钢新城4万+标杆地价项目入市,有专家预测未来售价较高有望突破7万/平,对带动广钢整体楼价有很大影响。

老西关：我有荔湾最贵的房子

老西关自古就是富商居住的区域，主打是高端豪宅，与白鹅潭隔江相望的珠江御景壹号售价是10万元/㎡。2019年9月9日，保利以355450万元总价（折合楼面价42520元/平），购得珠江江畔的冷冻厂地块，这也是广州史上起拍楼面价较高的地块。

目前在售楼盘较有代表性的是【珠光御景壹号】【金众西关海】

是因为老西关的文化、大坦沙的江景

还是白鹅潭的未来、广钢新城的交通...

让你选择留在荔湾

带上西关姑娘，去聆听八和会馆的粤剧名曲

去爱上大街小巷的“广州味道”