卷不起、又躺不平!智联汽车小镇,或是另一种解题思路

广州楼市深度报道 2022-05-31 17:31:05
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建面约95-125㎡三至四房热售中

中国家长为了孩子“豪掷千金”的故事,可谓屡见不鲜。

客观地讲,每一座城市的头部教育资源都是有限的,并且随着城市能级的不断提高,学区房的价值也将被不断放大。

|图源:网络(侵删)

就比如越秀区广大附中附近的在售的二手房,动辄8万+,10万+、甚至更高价,足以令许多“卷不起、又躺不平”的家长惊呼·….…

看过这些“天价学区房”的案例之后,是不是有点后悔没有早一点购买入场券,其实还有一手性价比更高的操作,就是把目光聚焦到一些带有教育资源的“潜力新房”上。

比如不久前,广州市番禺区教育局公布了关于开办广大附小番禺实验学校的批复:今年9月份将迎来排名前列批新生。

在其招生范围中,排名前列条即是“睿智花园、智联花园符合‘人户一致‘条件的业主适龄儿童。

这对智联汽车小镇无数业主家长而言,家门口就能享有重点教育资源。

看得见、摸得着的安全感少有。

广大附今年9月开学 “目送式教育” 护送孩子上学

这所学校到底什么来头?相信广州的家长们再熟悉不过了。

与目前市面上许多的挂牌学校不同,这是与广州大学附中合作开办。其教育管理体系、师资力量等有口皆碑。

|图源:网络(侵删)

名校的光环,当然更多的是通过教学实践得来。

有数据显示,该校连续5年重本率都在90%以上。除此之外,还有多位同学被人大、上海交大、浙大等双一流高校录取。

而2021年高考,广大附中又再创优异成绩。

近半学生被“双一流”大学录取,其中1人进入全省前20名,3人进入全省前50名,7人进入全省前200名,9人被北大、清华录取,高优线率达95.6%。

|图源:网络(侵删)

如此优越的实力体现,可谓是对小区业主渴望优势教育资源难题的攻破。

那么,抢占优势教育资源到底有多重要?

首先来看一组数据。

自2015年放开二胎后,每年新生儿数量飙升到15万+,二胎放开后四年,户籍人口共出生了64.91万,出生率在2017年达到峰值。

按此计算,2023年、2024年广州将迎来小学入学高峰,需求大幅增加。比如2023年,预计入学人口将达到约27万人,比2022年(21.3万人)多26.7%。

这一组数据,看似跟许多购房者无关。但是对于无数家长而言,适龄儿童的增多,表示有限的优势教育资源也会越来越抢手,未来的竞争可想而知。

由此可见,在前期抢占优质教育资源,下好“先手棋”,在孩子的成长过程中,可以少一些焦虑。

此外,智联汽车小镇还引入了3年公办华师大教育幼儿园。该校是广州市番禺区教育局公办小区配套幼儿园,首期计划投入800万元,打造18班幼儿园,每个年级有6个班。

|华师大教育幼儿园效果图

从幼儿园到小学,再到初中,12年公办品质一站式教育。

且学校就在家楼下,“目送式上学”带来的安全感,就足以点燃无数家长对于它的向往。

千亿产城+莲花湾交通枢纽

当然,广大附中的到来,也只是从侧面印证:智联汽车小镇正步入潜力兑现期。

其实,智联汽车小镇在广州市面上一直呼声较高。

中指研究院数据显示,智联汽车小镇获得2021年广州房地产项目销售面积排行NO.16,番禺区房地产项目销售面积排行NO.4。

|来源:中指研究院数据

那么,市场为什么愿意为它买单?

其实,项目本身除了优越教育资源的加持,也离不开项目先进的地段。

◆ 千亿产城带来庞大的高层次人次

一方面,项目所处的莲花湾板块,是十四五规划中的重点工程。

该区域被定位为粤港澳大湾区创新开放的新高地、广州活力开放的新平台,连接广深港、广珠澳科技创新走廊的重要节点。

不要忘了,莲花湾板块,还拥有一个千亿级的广汽智联新能源产业园。

该产业园总规划面积约7500亩,总投资超450亿元,预计到2025年年产值将超1700亿,将孵化汽车上下游企业逾100家。

产城融合之地,必将吸引庞大的高层次人才。

智联汽车小镇作为其中的精品住宅项目,必然受到更多高智人才的热捧。

◆ 五轨交汇莲花山站枢纽利

另一方面,智联·汽车小镇紧邻横跨番禺的交通大动脉——南大干线。一则新闻联播的时间,即可直达万博、大学城和南站等地。

另外,接驳新化快速,可轻松畅达海珠琶洲、天河珠江新城等繁华地带。

值得说明的是,5月25日,历时16个月的南大干线番禺大道主线跨线桥已开放通车,预计2023年年中南大干线将会全线通车。

届时无论是往返广州,还是整个大湾区,都将大大提升效率。

|南大干线跨线桥通车航拍图 图源:网络

当然,买房不仅仅要看当下,还要看未来。

项目周边还规划有“2地铁3城轨”交汇的莲花山站枢纽。

【3城轨】佛莞城轨(预计今年完工明年通车)、穗莞深城轨琶洲支线(预计2022年竣工)、广中珠澳城轨(规划建设中)

【2地铁】17号线、8号线南延段及支线;

未来不仅可轻松实现三站到琶洲,4站到广州南站,来往珠江新城也不过30分钟左右。

把格局放大,多条城轨布局的布局,也会让莲花湾板块跟湾区九市联系更加紧密,将真正意义上实现大湾区一小时生活圈。

当然,除产业+交通两张王牌之外,项目周边还享有莲花山、海鸥岛、狮子洋等生态资源配套。

如此看来,智联汽车小镇,特别是踏在城市发展脉络之上。

建面约95-125㎡的三到四房 单价2字头起

被千亿产城、交通枢纽环绕的智联汽车小镇,其购买者享受不仅仅是潜力区域带来的价值感,而且还能享受到这座82万方大城带来的舒适性。

整个项目共规划6200户,容积率仅2.6,可以说低密度带来的舒适感直接拉满。

|智联汽车小镇实景图

从社区园林就能感受到企业的用心,内部就有23万方主题公园,包括了多元化的儿童活动场所和老人休闲场所等六大主题乐园,让全龄段业主们在此都能找到自己的朋友圈。

当然,值得关注的是,目前智联汽车小镇是准现楼发售,安全系数高 ,可以说是看得见的美好生活。

|智联汽车小镇实景图

这其中,当然,还离不开生活配套。

目前,智联汽车小区内部商业配套已陆续开业,社区内建设有超2000㎡现代化肉菜市场、商业街、休闲场所等。

华润万家、肯德基、大参林、钱大妈等生活商业配套设施已陆续签约进驻。

这也就意味着,住在这里,不用担心恶劣天气、停车场堵车、购物负重,解锁下楼就可以购物的新姿势,便捷生活尽在咫尺。

最后的重头戏,当然要留给买家门心心念念的户型。

主力建面约95-125㎡三至四房,无论你是首置、初改、终极改善全部覆盖,在这里都能找到合适的产品。

不同的户型空间,在有限的空间内突破了格局的边界,均能营造出幸福感满满的生活场。

◆ 建面约95㎡全南向三房

先来看看人气颇高的95㎡三房两厅户型,这是许多家庭眼中的“热门款”。

私家入户花园,保护隐私的同时,且可以做到更好地收纳琐粹。

三开间朝南,通风采光的同时,还避免了阳光的过渡热情。

客厅、厨房、餐厅三大功能区又以开放的方式连通,将生活的点点滴滴在此尽情演绎。

◆ 建面约125㎡南北对流四房

至于更有实力的买家,可以看看125㎡四房单位。

这款户型到底有多炸?

摊开户型图细细欣赏,每一个细节都值得尖叫。

当然,对于任何一个项目而言,产品的“精髓“必须体现在细节上。

整体布局四房两厅,双阳台设计,南北对流。

再延伸至7米南向全景大阳台,空间整体也格外通透。

不禁让人想起泰戈尔在《飞鸟集》里的一句诗词,“我看见您从阳台上送过来的微笑,我歌唱着,忘却了所有的喧哗。”

为了不辜负窗外的美景,主卧更是设计了全景飘窗,长度与卧室开间一致,拥园林美景的同时,还可俯瞰远方生态景观。

更关键的是,单价2字头起即可购买智联汽车小镇三房。

放眼目前番禺的新房市场,在售住宅项目较高售价约6-7万/㎡,而智联汽车小镇售价约2.8万/㎡,价格优势可谓十分明显,与其精工品质之间形成了强烈的反差感。

用刚需的价格,购买一套潜力人居大城,不香?

总结一句话:对“卷不起、又躺不平”的仰卧起坐一族而言,智联汽车小镇无疑是个很好的选择。

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