楼市大数据!为什么广州刚需更想买这10大楼盘?
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1月18日，国家统计局公布了12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，广州房价连续五个月下跌，跌幅达0.3%。
但现实中，双合同、房贷利率上浮，购房门槛也已经越来越高。不少刚需购房者还在默默寻找，在广州还有适合刚需的房子吗？
其实如果按照“250万”门槛来看，广州还是给刚需留下了不少买房机会。基于人工智能技术的阿尔法楼市排行榜，通过智能算法，从广州在售待售的400多个新盘中评选出广州刚需楼盘TOP10。有符合你预期的楼盘吗？
NO.1 广州亚运城
上榜理由
作为单价两万多一平的刚需楼盘，广州亚运城能成为刚需榜排名前列名，优胜在以下几个方面。
①现成的地铁4号线以及众多来往番禺的公交路线，交通这一项加分不少。
②商业配套、医院等生活配套看得见，重磅商业配套亚运城广场也已经开业。
③整个板块一共18所学校，天誉小学、亚运城小学、广铁一中已投入使用。天成组团中学、小学已建成。
④比起许多南沙楼盘，广州亚运城有明显的价格优势。
NO.2 万科幸福誉
上榜理由
①交通的一大利好是地铁14号线知识城支线，即便是脱网运行。
②商业配套是万科幸福誉的短板，小区配建商业街尚未能满足业主生活需求。与广州市二中合办的黄埔会元学校（已开学）为万科幸福誉增色不少。
③所在板块——中新知识城的未来发展可期。
NO.3 金地香山湖
上榜理由
①公共交通是金地香山湖一大短板，能高居刚需榜第三位，运营多年的楼巴系统有所弥补，另外穗莞深城轨为项目加分不少。
②价格很重要，总价130多 全能买到大两房。
③作为一个郊区巨无霸项目，商业配套更多依靠自身建设，或者共享已经成熟的荔湖城（A区）的配套。
NO.4 实地常春藤
上榜理由
①只有公交及有轨电车（在建），交通一项逊色于地铁盘。
②黄埔的地理位置，增城的价格，一大优势。
③市二中黄埔开元分校开始建设，为孩子上学问题愁破头的家长终于吃了定心丸。
④长岭居板块的未来整体规划值得期待。
NO.5 广州万达城
上榜理由
①现阶段，交通不占优势，期待后续发展。
②作为一个大型文旅项目，配套更多依赖于项目自身的建设。引进的华南师范大学附属花都学校成功俘获众多家长。
NO.6 合景誉山国际
上榜理由
①与金地香山湖位置相近的又一超级大盘，同区域内相比价格不占优势，相比广州其他刚需楼盘，价格仍有一定竞争力。
②有公交直达黄埔区，穗莞深城轨也是一大利好。
③综合体项目，自身商业配套齐全，部分已经开业。清华万博实验学校也为项目锦上添花。
NO.7 绿湖国际城
上榜理由
①便宜就是王道，前十楼盘中，绿湖国际城1.45万/平的价格足够低。
②现成配套少，1所小学2所幼儿园、8万平商业配套规划可以弥补周边配套不足的缺陷。
NO.8 万科山景城
上榜理由
①交通亟待有轨电车1号线建成开通。
②增城不少项目售价破2.5万/平，作为黄埔楼盘的万科山景城，价格优势不言而喻。
③与同处长岭居的实地常春藤一样，配套更多的是看未来。
NO.9 保利星海小镇
上榜理由
①虽无地铁，但公交线路不少，可通达番禺、南沙等地方。
②地处榄核镇中心位置，周边生活配套较为完善。
③整体来看，2万/平的单价算中等。
NO.10 保利中航城
上榜理由
①地铁21号线年底开通，快线三站到天河，适合市区刚需上班一族。
②项目规模大，周边楼盘多，容易形成大型居住区。
③复式产品创新，实用率高。
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阿尔法楼市排行榜细则说明
阿尔法楼市排行榜是一款智能地为有不同购房需求的人提供合适楼盘的产品，涵盖了所有在售待售楼盘，通过技术手段抓取超百万条数据，自动识别出每个楼盘附近的地铁、公交、超市、市场 、医院、学校、景观、不利因素等，采取智能算法，针对不同需求推出了刚需榜、改善榜、投资榜、豪宅榜、学位榜等不同的榜单。此外，购房者还可根据个人的需求，私人定制购房指南。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
