告急!天河库存只够卖2.5个月,全市最低

搜狐焦点广州楼盘 2018-11-08 09:12:45
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广州库存周期连续5个月下降。

市场,瞬息万变。

来自中原地产的报告,受全市供应减少的影响,广州库存周期连续5个月下降。

有趣的是,在11个区域中,货量最为告急的,并不是几乎无地可卖的老城越秀,也不是成交大区的增城,而是掌握绝对中心的天河。

数据显示,截止至10月25日,天河去化周期仅为2.5个月,全市最低。

与自身比较看,今年以来,该区去化周期连续6个月下降,就算将时间拉长,也处于历史低位。

显然,对天河而言,这是市场格局的重大变化。

而这番变化的背后,有着三大核心原因。

1利好政策频频落地 成交迅猛增长

最直接的原因,便是近期成交的大幅放量。

来自中国指数研究院权威数据,今年9、10月份,天河合计成交2315套住宅,仅次于增城,位居全市第二,大幅超过黄埔、南沙等热门外围区域。

支撑成交放量的,是近一个月来频频落地的政策利好。

10月19日,广州住建委连夜发文优化备案价与网签价,促进市场交易的透明以及公开化进行,同时降低了交易的风险以及买家的入市门槛。

另外,从上个月下旬开始,高企已久的房贷利率也罕见地出现松动,涨幅收窄,放款速度也得到了加快。

10月份的最后一周,国家最高领导人莅临广州、深圳、珠海、清远四城视察,为城市的发展作了最高的指示。作为改革开放前沿地,以及有着湾区雄伟战略的广东,其不可撼动的地位,再一次被证明。

在多重强心剂的作用下,一向反应灵敏的房地产市场,也传出了不一般的信号:企业逐渐收紧优惠折扣,多盘开放或者开盘人气火爆。

2一骑绝尘 GDP再夺双料冠军 

第二大原因,则是天河强劲的发展实力。

据10月初披露的2018地级市百强县区排行榜数据,天河强势位居全国第二,仅次于深圳南山。

近日,广州各区前三季度的GDP数据出炉,毫无悬念,天河再一次夺得双料冠军。

相比超3291亿的GDP总量,更让人惊叹的是其接近两位数9.9%的增速,意味着这个超级经济大区,仍然在以惊人的速度奔跑。

这样的后劲,来自哪里,不妨再看几组数据:

据广州天河发布披露的数据显示,前三季度,天河新增企业5.6万户,增长40.3%。其中,科技类、租赁和商务服务类企业数量分别增长47.1%、24.6%。新增注册资本1亿元及以上企业有387户,增长44.4%。

数据还显示,作为重要产业的软件业,1-7月,共实现营收659.9亿,同比增长27.3%。

| 国家软件园之一的天河软件园

酷狗、中移互联网、网易系、UC系等龙头企业营收,都在去年的基础上大幅攀升。

新一代信息技术、金融、商务服务,已经成为天河经济高增长的利器,而正在加码布局的还有生物医药、人工智能等高精尖领域,可以想象,未来的天河,将是怎样一个引领湾区发展的巨擘。

| 璀璨天河

3近3年0宅地供应 中心板块不足百套房源可售

第三大原因,则是土地源头的供应。

据中指院数据统计,2016至2018近3年时间,天河0宅地供应,即便是在最近供应的2015年,全年数量也只有两宗。

而在2014年集中供地的牛奶厂板块,开发已经接近尾声,意味着,今后的天河,批量成交的状况将难再现。

尤其是中心板块,卖一套少一套的状况也将进一步凸显,以珠江公园为圆心,3公里为半径,只有侨鑫汇悦台、尚东柏悦府、新世界·天逸三大项目在售,据统计,三者相加的可售房源已经不足百套。

核心板块物业大热 新世界·天逸新货月清

实际上,无论是市场高峰期还是理性时期,越是中心板块的物业,越容易笑傲江湖。

来自市场线报,位于天河正中心的高端住宅新世界·天逸,上个月仅有数十套房源获批预售证,当月全部售罄。

▲新世界·天逸效果图

在当下理性的市场背景下,该项目的热销,无疑成为了现象级的存在。

称王的背后:稀缺中的稀缺、千亿资源尽享

任何一个典型,背后都有其过人之处,新世界·天逸,当然也不例外。

同时拥有繁华与诗意,就是其最大的价值之一。

       从地段上看,项目地处天河路商圈、珠江新城、金融城、科韵路文化产业区四核交汇之处,可谓真正占据中心的中心,文化、商业、民生等千亿资源,尽可调动。

| 全国首个万亿商圈——天河路商圈

      并且,项目直线距离300米处,是全亚洲最大的地铁站—天河公园站,预计将于明年通车,届时,可以畅达全市任何角落。

      当你认为,伸手可及的只有万丈红尘的生活之时,只需抬头,便能感受绿意满满,占地70.7万方的天河公园,与项目只有一墙之隔。

 | 天河公园实景图

 在诸多的配套中,尤其值得一提的是其教育资源。除了华师附属幼儿园华港幼儿园、天河实验幼儿园分院、天府、天晖四大幼儿园环绕,华师附中在2018年开始,在项目附近的113中特设2个华附班。

要知道,这是广州唯一一所连续三年高考重本率达90%以上的名校。

产品:凯旋新世界升级力作 S+级最高建筑工艺 

除了地段与配套,对高端项目而言,产品也至关重要。

新世界·天逸铸造者,为香港四大名企之一的新世界中国地产,深耕广州48年,建造的地标信手拈来,比如,于今年3月份开业的广州首个艺术文化购物中心k11,从外观到商业业态,都为广州注入了最新潮的元素,成为时尚达人争先打卡的胜地。

另外,其在珠江新城打造的凯旋·新世界,更是盛名在外的顶豪地标,二手售价已经超过16万/平。

| 顶豪凯旋新世界

面对占据如此核心位置的地块,新世界自然也不遗余力。

据了解,新世界·天逸将在顶豪凯旋·新世界的基础上进行产品升级,比如更加强调建筑与自然,人与人和谐共处,建筑工艺更是达到S+级别,是目前新世界在广州的最高水平。

具体是怎么做的?因为项目毗邻天河公园,为了最大程度地引景入室,新世界将其进行南北通透、多阳台设计,并在允许条件内实现最大开窗率。

这样一来,除了充分保障采光、通风条件,甚至只需坐在阳台或者轻轻掀开卧室窗帘,就能饱览天河公园曼妙的景观,无需担忧被建筑阻挡,楼层也不再成为观景的障碍。

| 诗意人生从满目的青翠开始

在产品上,考虑到不同居住者的爱好习惯,项目特地打造了129-300方的平层与复式。

其阔绰,首先表现在高11米的架空层,所见即是大气。

另外,复式也拥有宽阔的空间感以及时尚的设计,首层层高3.15米,客厅挑高4.75米。

▲新世界·天逸复式样板房

除了主人套房、独立书房、厨房、中西式切换的餐厅等该有的功能区一个都不少外,在细节上也创新十足,比如厨房采用U型设计并有吊轨门配置,而书房则强调亲子融合。

平层的设计,则充分展现了天河中心的居住尺度,客厅采用大开间设计,并且阳台与卧室连通,形成超长观景长廊,当然,还有人性化的动静分区与动线设计。

| 新世界·天逸客厅板房

至高品质生活圈:1000万出头起可入手 

最后,机会,则是项目的最强杀手锏。

以珠江公园为圆心,3公里为半径,代表广州至高品质的生活圈,其中,珠江新城两大顶豪产品以300方以上的产品为主力,平均单价高达17万-19万/平方米,也就是说,大概需要半个亿上下,方能在这里拿下一套房。

而在隔壁的新世界·天逸,主力户型为142-295方的4房至5房,复式与平层,均有选择,尤其是复式,实用面积可达400方。

这样的产品区间,也恰好覆盖了不同年龄段、不同需求的高净值人群。价格更是亲民,总价只需1000万出头起,即可入手。

是否惊喜至极?在寸土寸金之地,拥有品质人生,并没有想象中遥远。

只是,拥有它的机会,注定越来越少,而你,会是下一个幸运儿吗?

项目地址:广州·天府路·天河公园西门·新世界·天逸(新世界东逸花园)

咨询热线:400-032-4608 转 216846

67000元/平方米

天河天府路31-33号 查看地图

2018年10月上旬 70年

三居 四居 四居以上 |129-295 m² 全部户型

400-032-4608 转 216846
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来源:广州房产

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