相距200米!同地铁站上两盘单价竟相差4千!

最近,不少朋友让老司机推荐增城的房子,既要近地铁回市区方便,价格又不能太贵。老司机思前想后,发现最符合要求要数朱村板块,有地铁21号线经过,加上教育城利好,新盘众多可以随意挑选。

值得一提的是,除了之前老司机介绍过位于朱村地铁站五个楼盘外,往东两个地铁站象岭站还有广铝荔富湖畔和汇港威华国际两个新盘在售,两者同在一条马路之上,相距区区200米,但房价却相差4千/平。本期PK台,老司机为你揭秘这其中的差距。

两盘相隔约200米(截取自地铁族论坛网友“XSXSXSXS”航拍)

规划&配套

广铝荔富湖畔由南区和北区两个部分组成,北区为20栋18/28/33层高层住宅,南区规划高层住宅、联排别墅及10万方商业群楼组成。

在园景景观上,广铝荔富湖畔直接用从山角水库引水,打造2万平活水景观带,十分有特色。

配套方面,广铝荔富湖畔小区配套三大会所、音乐喷泉广场,4200平幼儿园,项目规划超1000平生鲜超市,2016年年内运营;北区自有一万平社区商业群,以及南区17万平商业综合体。

相比之下,汇港威华国际就显得十分迷你了,整个项目共13栋高层住宅及洋房,分别是25层至32层的高层住宅。

除拥有约2万平社区商业中心,配套上打的是教育牌,项目自建有省一级增城清华幼儿园,还与6大教育机构签约。

汇港威华国际部分签约的教育机构

总结:无论项目体量、小区景观还是商业配套,广铝荔富湖畔可以说完胜汇港威华国际,而在教育资源上,汇港威华国际挽回一点颜面,不至于完败。

产品户型

广铝荔富湖畔在售A6栋,坐落在北区最里面,远离主干道和地铁高架,背山面湖,基本不需要担心噪音影响,而且景观视野也相当开阔。

A6栋包含建筑面积约75.6平两房、97平、106平三房，带装修均价1.4万/平。户型设计上,较大特点就是无论两房还是三房,都可以保证户户朝南,较大的106平户型还可以做到南北通透,冬暖夏凉。

(截取自地铁族论坛网友“XSXSXSXS”航拍)

汇港威华国际目前在推的是11栋,同样也是在小区内部,户型有建筑面积约73平（已售罄）、77平两房，102平、105平、106平带主套三房，均价1万/平，南向均为三房望园林,北向两房则一片绿色小山坡和山角水库。

(截取自地铁族论坛网友“XSXSXSXS”航拍)

说到具体户型设计,不能不提它们当中有两款户型无论格局和面积都惊人相似,谁更实用,拼的就是功能区设计谁更合理。(备注:以下户型图中功能区尺寸均为自行测量,难免有所偏差,准确数据以开发商公布为准)

广铝荔富湖畔75.59平两房 VS 汇港威华国际77平两房

广铝荔富湖畔6栋06户型

(建筑面积75.59平 套内面积61.65平) 

汇港威华国际11栋05户型

(建筑面积77平 套内面积63.82平)

初看这两个户型,是不是感觉就像对双胞胎兄弟呢?不过细心看,还是能出有些许区别的。

1.广铝荔富湖畔需要拐个弯才到厨房,而汇港威华国际一进门就到,这种设计格局各有优点,前者更方便上菜和收拾餐具,后者更方便将买回来肉菜运送到厨房。

2.餐客厅面积一致,但汇港威华国际开间更宽、进深更浅,理论上采光效果会更好一丢丢。

3.广铝荔富湖畔两个卧室都比汇港威华国际要小,不过前者都带飘窗,而后者只有一个卧室带飘窗。

总的来说,这两个两房户型基本差别不大,互有优势,打成平手。

广铝荔富湖畔106.26平三房 VS 汇港威华国际105.98平三房

广铝荔富湖畔A6栋03户型

(建筑面积106.26平 套内面积86.66平)

汇港威华国际11栋04户型

(建筑面积105.98平 套内面积87.83平)

1.两者均带面积算半的带入户花园,而汇港威华国际显得方正许多,更为实用。

2.相当而言,广铝荔富湖畔厅小房大,汇港威华国际厅大房小,其中一些细节需要注意:广铝荔富湖畔餐厅设计有大飘窗,餐厅的光线更加充足,并且形成空气对流,汇港威华国际餐厅旁边只有一个窗户,效果没有那么显著。另外,广铝荔富湖畔是N+1设计,可以将书房旁边的阳台打通,改造成一个卧室。

以上两个三房户型都设计得相当不错,老司机就比较喜欢广铝荔富湖畔的设计,空气对流效果更好,室内采光也更加充分,舒适度更高。

装修标准

交楼标准方面,广铝荔富湖畔是带装修交楼,而汇港威华国际则是毛坯,这也是拉开价格差距的较大因素。据销售介绍,广铝荔富湖畔交标大约2500元/平,交楼时只需要再购置一些家私家电即可入住。广铝荔富湖畔室内交标地砖、吊顶全部以简欧风格为主。地板,龙头、马桶全部采用“美标”品牌。入户大门门锁、合页等五金皆采用粤欧美。

燃气炉、抽油烟机等厨具皆采用“万家乐”品牌。

（厨房交楼标准样板房）

置业建议：放眼整个朱村板块,汇港威华国际价格是较便宜的,性价比十足;而广铝荔富湖畔各个方面都更为优越,居住舒适度更高,生活也更加便利,而且带装修,免去自己装修的麻烦,至于值不值得为此多付出4千/平,就有待购房者自己去衡量。

看完老司机的介绍,相信大家都大概了解两盘差距在哪里，各位看官又会选择谁呢？欢迎以下两个入口发表你的看法：

☞广铝荔富湖畔楼盘点评入口

☞汇港威华国际楼盘点评入口