鸡头OR凤尾 荔湾这两个4字头地铁盘该怎么选

去年8月，雅居乐以35216元/平的价格夺取华大物流地块的开发权时，广州各大发展商纷纷借势营销吹捧房价。而实际上真正在地块附近的楼盘并不多，珠江鹅潭湾和华发荔湾荟便是其中两个。

两个项目都处在荔湾核心的白鹅潭板块内，直线距离仅1.2公里，可算是邻居项目了。白鹅潭板块虽然新盘不多，但二手楼可不少。

珠江鹅潭湾位于窖口车站附近，周边环境为城中村，给人观感较差，并且人流相对杂乱。但交通异常便捷，步行10分钟左右可至5号线地铁站，并且周边公交众多。

华发荔湾荟周边的环境则明显安静和宜居许多。但相对周边交通就不如鹅潭湾。项目步行至地铁需要15-20分钟，周边公交站郭村小区线路不多，更多车次需要外出至芳村大道。虽然稍有不便，但仍可接受。

不过对于自驾出行来说，两项目差别就基本可以忽略了。有车一族则可通过附近的广佛高速、广三高速、环城高速出行；加上附近高架桥林立，珠江大桥西段、321国道、滘口站引桥，可以让业主很方便的通达广州各个角落。

虽然外部环境景观华发荔湾荟占优，进到小区内部可就得颠倒一下了。站在华发礼晚会的板房向外看，虽然视野开阔，但也就是普通的高层景观。相比之下珠江鹅潭湾较大的卖点户户望江实在胜出太多

由于两项目距离较近，所以基本配套大抵都能通用。老城区大家都懂的，各种配套那叫一个丰富。

华发荔湾荟周边有郭村、桥东两个小区，生活氛围浓。周边有华裕超市、华裕购物广场、亲子体验馆等业态分布，能在满足基本的生活需求。往滘口方向有芳村区德明实验幼儿园、荔湾区德明中英文实验小学，可满足业主小孩的教育需求。

珠江鹅潭湾周边是城中村，虽列入三旧改造，但目前项目周边配套仍显低端。项目自建有幼儿园，而中小学教育要靠片区的培真小学和广州四中来解决。

珠江鹅潭湾由10栋18-19层小高层建筑组成，总共372户，居住密度较低。目前项目在售151-370平三四房。其中1栋为230平平层单位，该栋18、19层为370平的大复式，双主套，带装修均价5-5.5万元/平；3-9栋为168-190平四房，均价4.9万/平，一梯一户，南北对流；10栋均为151平三房单位，均价4.2万/平，两梯三户。

华发荔湾荟由10栋11-20 层洋房组成，居住密度相比珠江鹅潭湾要高出一些，目前在售75平两房、95平三房和137平四房。根据朝向楼层价格在4-4.5万/平之间。

两个项目虽然定位有差异，但在600-650万价格区间上还是有所重合。这个价位既能买到华发荔湾荟的137平户型，也够得着珠江鹅潭湾151平户型。鸡头or凤尾，这部分预算的客户该怎么选择呢？还是得看产品！

华发荔湾荟由于地块出让条件为90平以下户型比例不少于60%，项目定位是舒适性的刚需，所以137平户型做到了4房2厅2卫，该户型采用常见的竖厅设计，动静区隔分明，南北对流，一切表现的中规中矩。

项目在装修才用“定制装修”的形式，标准可以自选，丰俭由人。不便的是收楼后还得多等4个月左右才能验收，不过这笔装修款需要另付；业主也可以选择毛坯收楼，全部自己搞定。

珠江鹅潭湾定位于豪宅项目，151平户型只有3房2厅2卫，颇为享受和奢侈。户型采用在大户型上偶尔能见到的横厅设计，与常见的竖厅相比采光更佳。所以该户型的三个卧室均为南向。

但相应的缺点就是动静分区不明，厨房门与主卧门太近个人感觉不太合理；并且该户型多做了一部分墙进行遮挡，虽然化解客厅开门了过多的问题，但也造成了部分面积的浪费。

另外值得一提的是151平户型仅位于10栋，而10栋目测距离地铁仅百米左右，噪音的影响是产品的一大因素。

应该怎么选

珠江鹅潭湾的产品优势和缺点都很明显，江景的优势人人都看得到，但缺点有多明显得看业主个人对噪音的接受程度，以及后期能否通过其他方式减轻噪音影响；相对来说华发荔湾荟则中规中矩的多，四房户型合适人口较多的家庭居住。