节后楼市“复活”,一手冲高至2692宗,二手环比大涨9倍

本周二手中介网签共成交958宗，环比上周上涨91.6%。本周成交回升的主要原因在于：国庆假期。后客户回流，市场需求回归常态，促使整体成交合理回升。但需要指出的是，本周周度成交仍不足千套水平，处年内相对低位，一手分流问题相对显著。

价格方面，本周二手住宅网签均价为28608元/平，环比上周上涨2.0%。

据小研君监测发现，在主要的七区中，大部分成交均出现不同程度的上涨。其中，海珠、荔湾、越秀三区成交上涨最为明显。本周分别成交146宗、65宗、75宗，环比分别上涨175.5%、195.5%、108.3%。

另外，需要指出的是，本周黄埔虽成交41宗，环比上涨57.7%，但整体成交能力仍不如7、8月。主要由于前段时间需求活跃，不少客源、盘源已提前被消化，目前尚未能够及时补充，促使整体成交一般。

本周业主报价指数为37.8%，环比上周上涨2.7%。主要由于目前市场需求回升，促客户对后市信心增强，盘源报价上调。

整体看，本周报价下调1%-5%之间的盘源占40.0%，较上周下降3.8%。而报价上调1%-5%以内的盘源占比则较上周上涨5.4个百分点，共占26.1%。另外，本周报价上调5%-10%的盘源环比净增2.0个百分点，共占4.0%。

本周全市一手住宅网签2692宗，环比增加141%，经历国庆假期末段一周“韬光养晦”后，成交再次爬升至2500宗高位，仅用了一周时间调整，市场即满血复活，由此可见广州楼市年末“热度”持续高涨。

另一方面，由于网签存在一定延后性，因此该数据表现一定程度上亦反应了国庆期间成交情况，通过对比2018、2019年同期，今年成交同比分别增加148%、94%，由此可见今年市场气氛大幅改善。

新增供应方面，本周开始小幅回升，对比上周仅1盘获取预售证，本周包括花都奥园誉湖湾、桐悦花园、增城誉山国际、南沙保利城等项目获取预售证，累计新增供应440套，可见开发商亦迅速“回血”备战年末冲刺季。

本周除天河、从化外，其余九区均出现成交环比提升情况。其中成交量较大且增幅较明显的区域有白云、番禺、增城。

其中白云本周成交297宗，环比增加230%，自下半年多个全新盘入市外，白云一手成交表现强劲，热盘越秀星汇云城成交172宗，占白云成交58%。此外，白云湖品实云湖花城、钟落潭保利珑玥公馆、中铁诺德·阅泷等年内入市的项目排名均较前，小研君认为，随着市内其他板块供应放缓，白云接棒成为市中心买家的重要选择。

此外，番禺本周成交325宗，环比增加306%；增城成交731宗，环比增加140%。番禺成交火爆主要依赖智联汽车小镇、亚运城两大项目持续推新；国庆表现相对“低调”的增城，节后迎来中建·岭南悦府、大华城东郡、花屿花城等楼盘加推，市场需求亦被迅速刺激。

本周增城区奥园康威广场老树开花，供应一栋22层高的公寓，共756套，主力户型为32-57㎡的LOFT公寓。广州公寓市场节后复苏，成交恢复至284套，环比涨幅达87%。

除从化区缩减9成外，本周其他区域公寓成交普遍回升或基本与上周持平。

贡献最突出的为南沙区，占比26%，成交较上周低位增长2.7倍。该区新盘中交国际邮轮广场热销，本周跑量21套，中交汇通中心、越秀国际总部广场等主力项目也有十余套公寓交易。其次，天河、黄埔区成交40余套，分别以华润天合、越秀万力·星悦峯成交居首，各交易19套、26套公寓。

而荔湾区成交32套，较上周低位增长1.7倍，大部分交易同样来自在售的主力项目，碧桂园朝花、珠光御景壹号各成交16套、10套。

（原标题：《三色周报10.12-10.18：节后楼市“复活”，一手冲高至2692宗，二手环比大涨9倍》）

来自：广州中原研究发展部