谭伟江:中国房企将迎来“共享”、共赢的大发展时代

“星河湾始终认为品质是王道，恪守品质是企业持续发展的根本。新时代下，具有‘高瞻远瞩’的创新型战略和业务模式转型将成为各大房企的首要目标。”

12月28日，由中国房地产业协会指导，中国房地产产学研用联盟、中国房地产策划师联谊会联合主办，房教中国、重庆市房地产开发协会承办的“与中国新时代同行”——第二届中国房地产产学研用发展峰会暨中国房地产策划师联谊会10周年庆典在重庆隆重举行！财经专家、学术权威、行业IP级领袖、百所高校、百强房企，高度连接，深度联动，聚合出引领行业的强大势能！

星河湾集团副总裁谭伟江参与时代中坚•圆桌论道对话环节并进行观点分享

时代中坚·圆桌论道对话环节，特别邀请到福晟集团高级副总裁、福晟商业地产集团总裁吴洋/仁恒置地集团执行副总裁王晞/星河湾集团副总裁谭伟江/祥生地产执行总裁陈弘倪/亿达中国执行董事、高级副总裁于世平/京汉股份集团副总裁董海斌/融创中国人力行政中心总经理黄晓欧多位行业大咖进行主题对话。

论坛现场，主持人丁祖昱将论坛嘉宾所代表的企业分为了规模化企业与特色型企业两大阵营。作为特色战略的典型企业代表，星河湾集团副总裁谭伟江所表达的观点赢得了与会者的认同及共鸣。

l “房价上涨，房产开发周期缩短，促使房产市场全面开花。新时代下，中国经济由高速增长转变为高质量增长，品质则将成为未来竞争格局的核心。

l 星河湾始终坚持以品质为原则，这是星河湾多年发展的根基，也是星河湾集团董事长黄文仔先生的谆谆教导。“恪守品质，砥砺前行”，星河湾以品质诚现未来。

l 产能过剩，地产同质化愈发严重。新时代下，房产市场步入高质量发展阶段，坚守品质，实现多产业、跨界融合是整个房企市场的共同责任，在高品质人居的基础上为社会、为消费者提供更美好的生活。”

“峰会专访”

论坛过后，房龙点评网联合房教中国围绕房地产未来竞争赛道、中国房地产未来发展的可能性、房地产产业新动能等，对星河湾集团副总裁谭伟江先生进行了深度专访。

星河湾集团副总裁谭伟江现场接受记者采访

谭伟江观点｜房地产企业发展将迎来共享、共赢的大发展时代，实现跨界融合、多产业融合、多企业融合将成为显著特征。

记者：伴随人口红利的爆发与移动互联网的普及，共享经济成为各行业的一个“热点”，各种商业模式也逐渐被开发出来，但是无不呈现惨烈的竞争态势。那么站在地产行业的角度，您如何看待共享经济呢？

谭伟江：未来房企，将处于长效性、常态型的政策背景下，发展环境将越来越具挑战性，合纵连横也将更加普遍，资源整合的意识及开放程度前所未见——在我看来，这便是共享思维、共赢模式的良好体现。

房企扩张，必然伴随着土地资源的使用，以及存量资产的盘活。房地产企业的发展将迎来一个合作共赢的大发展时代，实现跨界融合、多产业融合、多企业融合将是最为显著的特征。

谭伟江观点｜房地产企业未来竞争的賽道将切换为产品质量变革、经济与社会管理效率变革和产业新动力变革。

记者：2017年以来,国家房产调控政策频频出场，房子逐渐回归“是用来住的”属性。同时各大房企也积极的调整发展策略，以应对新时代下房企的发展。那么您认为房地产未来的竞争赛道主要体现在哪些方面？

谭伟江：前几天的中央经济工作会议，再次强凋新时期中国经济已由高速增长阶段转向高质量发展阶段，从数量化需求转向质量化的需求，政经、政策、政绩的导向更加明确。我认为，这是中国房地产企业未来战略发展与市场竞争的重要参考依据与重大社会背景，由此中国房地产将进入质量化发展的新阶段，中国房地产企业也将处于转变发展方式的关键阶段，房地产企业未来竞争的賽道将切换为产品质量变革、经济与社会管理效率变革和产业新动力变革。

质量化发展新赛道，意味着追求经济质量和社会效益将被提升到企业发展的首位，在此过程中，房地产企业发展、中国地产人将面临‘质量’与‘速度’如何辩证处理、如何平衡处理的新课题。企业及市场竞争将因此表现更为多元和细化，新一轮的产业变革正在多点突破，只有推动高质量发展，形成优质高效多样化的供给体系，才能在产业供给侧升级及新的产业水平上实现新的供求均衡。

谭伟江观点｜高品质生活的引领一直是星河湾创造竞争壁垒的有效手段。

记者：消费结构升级，人们对精神和文化的追求日益增加，单纯的物理建筑已经不能满足人们的居住需求。面对消费者新的需求，您认为中国房地产未来发展有哪些可能性呢？

谭伟江：中国房地产未来发展的可能性，我认为不用想得太复杂，可以从需求侧、供给侧即消费者层面和企业层面两个角度进行研判。从消费者角度看，对于能够满足新的品质生活需求的中高端产品的需求会增加，这应该是大家的共识；对生产者而言，则意味着产品质量的提升、经济效率结构以及生产方式的改变。

从目前中央对于房地产业发展的定调来看，供给和需求的关系发生将产生重要变换。这种导向下，决定了房地产需求已经开始从“有没有”的时代，进入到“好不好”的时代，这是房地产发展进入新时代的显著特征。未来房地产企业，将转变为“品质生活”的策划师、生产商和服务设计师。在星河湾，围绕“品质生活”的综合质量驱动，是星河湾从黄文仔董事长到管理层、执行层一直强调的竞争壁垒。高品质生活的引领，既是星河湾创造竞争壁垒的有效手段，也是星河湾自创立以来一直坚持并保持战略定位的产业初心。

谭伟江观点｜居住品质生态、产业结构生态、企业效率生态的升级变化将是企业发展未来新动能。

记者：在党的十九大精神的指导下，房产行业积极推进供给侧结构性改革，探寻房地产业发展新动能，为行业发展寻找新路径、注入新活力。新科技，新政策下，您如何看待房地产产业新动能的发展？

谭伟江：新动能的形成与产生，会表现为“硬性”与“软性”两个方面。没有哪一个单一指标可以完全代表企业的高质量发展，所以我想强调“软性”新动能。企业新动能的产生，与企业家精神和工匠精神密不可分。企业家精神传导的是企业发展的理想化目标，是指引着企业前进的根本动力，它代表着目标与前行的方向。回归并坚持企业家缘于理想化的产业初衷、初心，企业才能发展致远。而“工匠”二字意味深远，代表着一个时代的气质，与坚定、踏实、精益求精相连。在这两种精神的指引下，无论是产品创新还是产业模式，方能适应甚至先进于时代。

每个企业的发展战略各有不同，发展道路各有千秋。消费者对于品质生活的强烈需求，将是新时代房地产高质量发展较大的驱动力，围绕这种品质生活需求侧的升级所呈现出的居住品质生态、产业结构生态、企业效率生态的产业供给侧升级变化，将是房地产未来新动能产生的核心意义。