楼市已入冬?黄埔仍有盘临时加推 单价破3万

“520”碰上周六这个节点，本应是推货的好时机。

可是在限购限售、限贷限签、打击双合同等等情况下，开发商不敢贸然出动。痛苦的不仅仅是开发商，真正有需求的购房者受到的伤害更大。

在沉寂了近半个月的时间，终于有开发商推货了。不过，不再是大张旗鼓。

佳兆业城市广场5月20日低调地加推新货，房源不多，共约80套，户型为10栋的08单元（101平）、04单元（91平）和12栋02单元（124平）。上午11：30左右，现场到访的客户十个手指数得完。

据知情人士透露，白天可以参观样板间，如果要买，到晚上才能真正地算价格。

现场人气

小健提前拿到部分价格表。从价格表来看，91平约3万/平，101平约3.3-3.4万/平，124平约3.4万/平。

价格表

5月17日小怡写了一篇《必存！3.30新政后广州公寓三大模式突围》，里面提到了开发商祭出了应对新政的对策。这不，今天白云一个项目——圣地云立方就以售卖使用权的方式开盘，推出约64平的三房LOFT，层高4.5米，双钥匙设计，上下层可分租。重点是价格让人非常惊喜——10000-13000元/平。

户型图

销售透露，项目按照商品房报建，有70年的使用权，通过以租代售的形式，不受新政的影响，个人也可以购买，而且还可转让。

对此，方圆地产首席市场分析师邓浩志提醒购房者，这种形式首先要明确一个概念：这是租而不是买，是无产权的，不受国家法律保护，“转让”也只是转租，跟产权交易是两码事。

购房者对这种模式似乎也很谨慎。前线小妹告知，现场人并不多，陆陆续续有客户到场看房。

圣地云立方现场

除了两个项目低调地开盘，试水的开发商也有几个，就算是没房卖，也借助“520”这个节点来做做楼盘的宣传。如绿地越秀海玥开放实景样板间、保利华润紫云开放层高6米的复式样板间、招商雍景湾开放销售中心。

小妹在招商雍景湾现场采访了一位看房者，他是本地人，通过朋友介绍前来看房。他告诉小妹，“看中了还是会买，市场怎样变化对自己没影响。”

招商雍景湾现场

事实上，不管市场如何变化，购房者较好还是要考虑自身的需求，有居住需要就甭管什么时候购房好时机。