两年了,手撕28家房企抢到的地王还未出道,中冶在磨蹭啥?

来源：广州地产派

也许楼市和时尚一样，也是一种轮回。2018，广州楼市开启泛豪宅年，皆因在2016年火爆市场环境下诞生的高价地陆续入市。

2016年全国30多个城市共刷出340宗单价、总价地王。广州楼市也跟随全国土地热潮，出现不少地王。

但也有某些地王项目，属于“不在江湖，江湖却有你的传说”的那种，一直“慢动作”。让人担忧其实受高地价所累、负重前行。

是不是只要慢下来，就能更精彩？

荔湾 岭海街12号AF010734地块

该地块于2016年被雅居乐以21.7亿元+配建27450㎡击溃18家房企获得。

地块折合楼面地价36773元/㎡，打破了此前海珠南洲路地块维持了3年的广州地价纪录。

今年4月项目公示了规划，长这样

项目总建筑面积为148867㎡，将建4栋19-26层高层住宅。其中，包括1栋26层的回迁安置房。

目前项目周边二手楼价2.5万-3.5万元/㎡，江对面的珠光御景壹号江景大平层均价10万+。

该项目暂时还未定名，预计今年底上市。

去年初雅居乐主席陈卓林在业绩会上曾表示，若按5万左右市场价格来看，该项目将来入市虽然利润空间会比其他项目低，但也会有5-6个点。

海珠 中冶逸璟公馆

项目为海珠区江燕路万宝冰箱厂地块，2016年底，中冶置业以30.7亿元+配建33750㎡竞得，折合楼面地价达42573元/㎡，刷新了当时海珠区的单价地王纪录，目前仍为海珠区的第二单价地王。

按照规划，项目将建12栋3层低层住宅、一栋12层商业写字楼以及一栋26层商业写字楼、 一栋27层的保障性安置房以及一栋幼儿园等。

项目工地门口摆放的“建设用地审批结果现场公示牌”显示，该地块的总用地面积为37893平方米，动工日期为2018年6月7日之前，竣工日期为2021年6月7日之前。

围墙上还张贴有一份项目工程施工许可证，上面的审批日期是今年4月。可见，项目才开工不久。

此前，有传言称楼盘多次停复工，目前从工地门口可见，楼盘正在施工，动工的是地块中间的低层住宅，有几栋已建至二层。

据了解，楼盘的低层单位规划打造成联排别墅，一共48套，户型200多平方米。商业楼则将作为公寓出售。

项目位于江燕路中段的十字路口，南边是江燕路、东边是燕翔路，西边是被弃置的万宝大厦，北边靠着顺意花园。

江燕路这一片是刚需置业地，住宅小区云集，但是很多楼龄都比较长，二手楼价跨度也比较大，从2万+到4万+不等，很多楼盘的二手价都比项目的地价低。

这样的居住定位下，项目别墅售价如果按地价两倍计卖10万一平，一套别墅也要两三千万，难度可见一斑。并且项目别墅数量虽然不多，但谁愿意把千万豪宅安放于市井之中呢？

黄埔 中冶逸璟台

还是中冶，2016年8月，在广州东边制造了一个地王。

在28家房企相互厮杀，举牌超过200轮后，中冶以36.79亿元拿下长岭居宅地，折合楼面价27273元/㎡，打破了保利此前创下的17564元/㎡的黄埔地王纪录。

根据规划，项目将建11栋32-33层的高层住宅、9栋低层（3层）和4栋多层（4层）住宅，走的也是高地价项目流行的“外围高层、中间低层”路线。

其中，低层住宅将打造为双拼和叠拼别墅产品，户型建筑面积有140㎡、148㎡、217㎡三种，其中140-148㎡为叠拼，217㎡为双拼。

发展商在拿地后一个月就迫不及待的开工了，不久后便收到一张罚单。

去年11月，广州环保局公布的项目环境影响报告显示，项目在未依法报批建设项目环境影响评价文件的情况下，擅自开工建设，属未批先建。经广州市黄埔区环境保护局调查核实，已对该项目处以行政处罚，罚款人民币28.2258 万元，目前项目已经缴纳罚款并停止建设。

一直到2017年4月，项目才复工。

根据7月2日，建设方上海二十冶建设有限公司发布的项目较新周报，目前项目已完成总工程量的50%。

不过，这个周报也显示出，该项目至今仍未拿到施工许可证。

而据“中冶置业广州公司”官方微信透露，今年该公司的销售目标是75亿元。

综上所述，该项目的慢则是属于自己违规超车，欲速而不达所致。

荔湾 保利209、224、219地块

保利对广钢新城是真爱啊！在已经出让的17块地中，保利就刷走了6块。

2016年11月，广钢出让3宗住宅（含商住）用地，保利以合计地块成交总价104亿元+配建82350㎡，将三地块全部收入囊中,并成功将广钢地价带上“4”字头。

直到2017年9月，三地块才进行修建性详细规划批后公示。

AF040206地块

楼面地价：34267元/㎡

从公布的规划图看，206地块为商住用地，总用地面积为22445㎡，容积率高达6，未来将建成4栋住宅，其中2号楼、4号楼的层高为44层，2号楼、3号楼层高为46层。配建的保障房位于2号楼中。

AF040224地块

楼面地价：41081元/㎡

项目占地面积3.5万㎡，建筑面积约13.7万㎡。

根据规划，在此地块上将建造8栋25-26层住宅，1-3栋和8栋首层都是商业。

同时，配套幼儿园、托儿所、居委会、老年人活动中心，1栋的侧面就是托儿所，9号楼整体为幼儿园，共有3层。

AF040219地块

楼面地价：41582元/㎡

地块占地面积1.7万㎡，建筑面积约8.1万㎡，规划将建造4栋36-39层住宅。其中，3栋39层将作为安置房，1栋与4栋的首层都为商业。

此外，在2、3栋的西边210地块将有一个5-6层高，共计36个班的小学。小学里会配备200米跑道、5人制足球场、3个篮球场。

今年，三地块才正式开工。有保利销售称，未来项目推出市场预计要8万元/㎡。但目前广钢新城在售一手楼价格多在4.5万-5.5万元/㎡，还在加工中面包的“吹风价”与成品面包的价格差距不是一点点。

此外，广钢新城还有两个慢动作项目。

华发中央公园项目是在广钢首批卖地的2014年2月拿的地，去年底才开放售楼部，今年3月开盘。

而今年4月正式亮相的“振业天颂花园”项目，其实是在2014年9月拿的地。

海珠 南洲路1026号地块

这个沉睡了五年的地块，终于要醒来了！

近日，地块重出规划进行公示，按照规划，项目将建设5栋高层住宅，其中一栋较高的51层楼宇为公共租赁住房。

该地块历史可谓辉煌，2013年，越秀地产以约25亿元.+配建42000㎡（折合楼面价36361元/㎡）拿下地块时，周边的一手楼最贵的才3.1万元/㎡，市场震惊。

之后，便是长期的沉默。终于，5年过去了，周边的楼价也从3万+，涨到5万+。

2016年时，越秀地产董事长张招兴还就项目迟迟不动工回应称，主要是因为政府在该片区的规划更新，楼盘的规划方案也需要修改。正常的话年内就会开工，一年内推向市场。

项目曾在2014年进行过规划公示，当时的规划是建两幢41层高的保障房及3幢通过空中连廊连接的36层高住宅。

据了解，项目可能会在年底入市，地王套路或终将成功？