未来5年,南沙房价有可能卖到5万吗?这条地铁告诉你:没问题!

搜狐焦点广州楼盘 2018-10-11 10:34:35
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与广州其他十个区相比,南沙从国家新区到自贸区再至粤港澳大湾区门户,一直乘利好东风。

与广州其他十个区相比,南沙从国家新区到自贸区再至粤港澳大湾区门户,一直乘利好东风。

当然,万千宠爱于一身,房价正是最好的体现。

目前南沙住宅房价主要以2-3万/平米的区间价为主,热门板块价格基本上都接近3万/平,不少人慨叹:怎么南沙也卖3万/平了!

这几天,小编在网上看到了这么一条问答:未来5-8年,南沙房价会到5万多吗?

5万+/平,有的人觉得压根就不用5年,只需3年;但更有置业者表示:“南沙的房价走在前面了,其他行业还没发展,应该不可能。”

这时候,问题来了,南沙有什么底气可以冲击5万/平呢?

在楼市冷淡的大环境之下,相比于增城会随着限购升级而降温的趋势而言,南沙反而有种逆势而上的势头。

不得不说,对南沙,大家看的是“未来”。因为对于一个新区来说,都是规划先行,利好消息对楼市的刺激是较明显的。这个区域不曾平静过,一直都暗潮汹涌,低调行事,但却不容忽视。

关于南沙的硬实力,只说四个关键词就足够:高速地铁、首个国际金融岛、自由贸易港、粤港澳大湾区几何中心!

4地铁,连接广州两大交通枢纽,更是大湾区重要纽带

说起地铁对南沙的影响,我们必须来划两个重点!

众所周知,22号线已经在建设中,而近日,关于22号线北延段有了最新消息:

 ①、22号线北延段:接白云(棠溪)站 

小编从广州公共资源交易中心发布的公告相关信息了解到,广州白云(棠溪站)综合交通枢纽一体化建设工程招标。但此次招标首次曝光明确了南沙业主悉悉关心的22号线北延段的走向,即从南沙番禺荔湾延伸白云

目前22号线正在建设中,经过南沙、番禺和荔湾,全线共设番禺广场、祈福、广州南站、陈头岗、西三、东沙工业园、西朗和白鹅潭8座车站,预计2020年建成通车。

而此次北延段也说明将通向白云(棠溪)站,并且进一步覆盖白云区片区。

值得注意的是,22号线在广州南站设站,这意味着未来这条线将串起广州两大交通枢纽——广州南站、白云(棠溪)站,实现普铁和高铁之间的乘车切换,非常方便。

 ②、18号线:将成大湾区重点纽带 

南沙22号线短期内将暂与18号线并线,未来将拆解分离。

根据早前资料显示,22号线将经过庆盛-蕉门-南沙客运港,最终穿越珠江隧道,延伸至东莞、深圳,不过仍需官方的最终方案公布,对于此条路线南延段的决策设计充满了期待...

如果最终方案能把东莞、深圳连接起来,而18号线又是把清远、广州、中山、珠海多市串通,那这就厉害了,可以说18号线是粤港澳大湾区的重要枢纽,南沙市民往来周边城市1小时交通圈出行将变得十分便捷!

有了这些地铁线加持,南沙与市中心越来越近,与大湾区越来越近,大形势、大利好一旦一一呈现,房价就把持不住了。

NS5年后,南沙进入5万/㎡时代?

看房价前,我们不妨先来看看南沙近年来地价与房价的演变:

今年年初,南沙灵山岛地块历经114个回合竞价,最终被越秀地产收入囊中,折合楼面价1.7万/平。东涌镇地块激战143轮,最后中海击败各路强敌,以1.6万/平的折合楼面价力压群雄。这一次土地争夺战无疑印证了房企对南沙的强大信心!

动辄一万六七的地价,届时一两年后推出市场,怎么着也要3字头吧,而灵山岛地块作为高地价的集中营,未来将成为南沙豪宅的聚集地,成为又一个富人区!

明珠湾

就整个南沙整个片区而言,南沙区被划分为六大板块,分别为金洲板块、蕉门河板块、黄阁板块、灵山岛尖所在的明珠湾及东部新城高端居住优势的南沙湾板块。

从目前的规划以及房价形势来看,将最快突破5万+/平区域的责任,将落到南沙湾或者是明珠湾的肩上。

据统计,南沙10月新房均价23397元/m² 。

从各盘的最新报价情况来看,房王收录的32个楼盘中,已有21个项目破2万/平,而今年年初,突破2万/平的项目仅有18个,如今有增加了3个项目。

南沙最贵的项目已经逼近5万/平,不过卖的是别墅产品。

南沙涨价底气何在?

今非昔比,现在的南沙,有着特殊的意义和战略地位。

在2018年广东两会中,南沙被屡屡提及,省人大代表,广州市委常委、南沙区委书记蔡朝林甚至表示:“南沙前景会非常好,广州采取限购,我都特意将两套房中的一套换到了南沙。”

当然,看好南沙的,还有一大波世界500强企业!南沙区在去年12月在媒体上公布:世界500强企业投资项目超过90个。微软、海尔、科大讯飞、小马智行、正威国际、保尔森基金、广州AI研究院,更是纷至沓来。

而房企宁可高地价拿地,也不远与其擦肩而过,其实是有迹可循的!

小编看来,主要是国家新区与自贸区的建设不断推进、房价上涨、房企土地储备不足补仓、价值洼地、配套逐渐完善、企业与人员进入,关键是规划利好,前景美好的粤港澳大湾区。

粤港澳大湾区将打造一条科技+金融+产业的黄金走廊。这条大湾区黄金走廊可能有诸多走法,比如:广州中新知识城--科学城--天河国际金融城--琶洲中国电商总部区--生物岛--广州大学城--广州国际创新城--亚运城--南沙--中山--深中通道(在建)--深圳--香港--港珠澳桥--珠海--澳门。

所达之处,遍地是黄金!

除了轨道交通的建设,方兴未艾的邮轮经济,广东自贸区、广州城市副中心等各种光环加身,南沙炙手可热自有其道理。

关于文章提及的楼盘信息,详看以下楼盘名单:

18000元/平方米

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2018年05月 70年

二居 (4) 三居 (10) 四居以上 (3) 查看全部户型

南沙环市大道漾滨路 查看地图

400-032-4608 转 132507

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20000元/平方米

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2018年08月18日 70年

二居 (2) 三居 (5) 四居以上 (2) 查看全部户型

南沙市南大道与鸡谷山路交汇处(西段) 查看地图

400-032-4608 转 133950

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41500元/平方米

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2018年08月 70年

一居 (1) 二居 (9) 三居 (8) 查看全部户型

南沙港前大道与商贸南二路交汇处 查看地图

400-032-4608 转 134999

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南沙奥园

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30000元/平方米

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2016年09月25日 70年

四居以上 (1) 查看全部户型

南沙珠江东路南沙奥园 查看地图

400-032-4608 转 133973

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叠翠峰

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33000元/平方米

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2017年04月20日 70年

二居 (1) 三居 (11) 四居以上 (2) 查看全部户型

南沙凤凰大道与丰泽西路交汇处 查看地图

400-032-4608 转 132662

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待定

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2017年11月04日 70年

三居 (12) 四居以上 (11) 查看全部户型

南沙榄核镇镇南路南侧 查看地图

400-032-4608 转 147167

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南沙时代

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25000元/平方米

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暂无 70年

三居 (2) 四居以上 (1) 查看全部户型

南沙进港大道377号(南沙街道旁) 查看地图

400-032-4608 转 339712

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待定

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2018年10月 70年

二居 (8) 三居 (10) 四居以上 (11) 查看全部户型

南沙环市大道中(儿童公园旁) 查看地图

400-032-4608 转 135155

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大宏锦绣

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23000元/平方米

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2017年12月09日 70年

二居 (3) 三居 (6) 四居以上 (1) 查看全部户型

南沙环市大道南南沙小学对面(塘坑地铁口) 查看地图

400-032-4608 转 269151

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23000元/平方米

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2018年05月 70年

一居 (4) 二居 (14) 三居 (5) 查看全部户型

南沙金沙路与市南路交界处(今洲广场北侧) 查看地图

400-032-4608 转 135214

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文章来源:广州买楼

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