租金回报率3%高于住宅!随寓而安好盘推荐

自国庆期间各地政府接连出台楼市限购政策后，楼市浪潮不断掀起。身处限购严格的广州,人们越发将目光转向公寓产品。尤其是面积小、总价低、地段优的项目明显走俏。

交通助力公寓升值

数据显示,今年1-10月(截至10月15日,下同),广州一手商务公寓的成交面积达到115万平方米,和去年同期的114万平方米几乎持平。不过,今年的成交价格比去年上升了15%,达到16140元/平方米。曾经库存量较大的黄埔和番禺在今年已经转变成为成交大户。最近三年,番禺黄埔区的公寓项目大量涌现,便形成了供大于求,项目竞争激烈,一度降价血拼的局面。而今年,曾经供过于求的“重灾区”供求关系开始逆转,走向供求平衡并已经往需大于求的方向发展。尤其是轨道交通带来的便利被买家看好。

租金回报率3%略高于住宅

目前,除了天河区东部、番禺区和黄埔区的一手公寓成交活跃之外,市中心的二手公寓成交也表现不错。比如在市中心的越秀区环市东路、天河区珠江新城总价200万元左右的公寓单位,租金大概可以达到5000元/月左右,租金回报率可以达到约3%。这一回报率会比区内的住宅单位要略高。

公寓单位租赁新出路

相比起原有买家原始的散租和发展商简单的返租,近期公寓单位的出路随着联合办公、都市长租公寓等模式的兴起,也有散售的公寓单位经过整合后,以新的模式出现。除了开发商自主开发的模式外,一些被誉为“二房东”的公司,也以整租、整合再重新包装散租的形式出现。

公寓优势逐步凸显

首先，公寓总价低、投资灵活。公寓一般以小户型为主，面积通常在50平米左右。由于总价较低，入手压力就没那么大。其次，公寓空间分割灵活。市场上有些公寓既可办公，又可居住，将生活以商户联合在一起，有着较大的发挥空间。最后，公寓不限购不限贷，每个人都有购买的资格，可以作为居住过渡性的产品，若干年后还可以出租或出售。

那么今天就来推荐一些交通便利的幸福公寓！

【小编点评】合景天峻位于黄埔区中新知识城，临近地铁14号线旺村站。除了地铁优势，均价只要8000元/平太诱人了。在售A11栋小户单身公寓，户型涵盖建面27-55平一至两房，预计2018年年初交楼，正好地铁已经开通。20多万给自己安置个小家，投资自住两不误。

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【小编点评】广州绿地城同样在黄埔区中新知识城，离地铁14号线旺村站只有400米，地铁预计明年年底开通。主推42-80平一至四房公寓，毛坯售价8500-12000元/平，4.5米层高，可明火煮食哦。公寓南向可望凤凰湖景观，北向可望园林，视野很好。社区内配套有学校、幼儿园以及5万平的大型商业中心，配套比较齐全。

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【小编点评】万科云城米酷位于天河区智慧城版块，临近地铁21号线智慧城站，同样预计明年底通车，目前在售26平平层公寓，精装均价为22000元/平，以及层高3.5米的18-25平公寓，精装售价为24000-26000元/平。后期还会推出25平和33平的4.5米层高loft。小户型非常适合投资放租。

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【小编点评】锐丰中心楼下就是6号线二期香雪站的4个出口，该线已圆满完成验收今年年底就通车，交通非常给力。在售4.5米层高的SOHO公寓，面积为45-90平，毛坯价14000元/平起。带装修系列每平多2000元左右。较大户型的公寓非常适合自住尤其是全家老小一起居住，隔成两层空间十分灵活。

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