金九银十大写加粗的“涨” 这些盘已经涨价

秋意渐浓，但广州楼市却继续红红火火，地王为金九银十打下头炮，楼市用实际行动书写了一个大写加粗的“涨”字。

荔湾有地王，黄埔说“+1”，增城交通利好，越秀学区房猛，天河一向是楼市先锋，南沙是政策优先……那么在楼市一片大好的情况下，究竟哪个区域是“上涨之星”？

懂楼市的都知道，“买涨不买跌”，这句话除了说要在形势大好的时候买房，还有是要买会涨价的楼盘。那么现在广州“涨价”技能最强的楼盘有哪些？下面随小圆一起来探索一番。

成交破万套，均价创新高，六成项目涨价

根据阳光家缘的统计数据，8月商品住宅网签再破“万套”，成交均价达17480元/㎡，创下历史新高。单是对比年初1月的均价，今年1-8月以来，广州房价涨幅达15%。

“地王效应”果然凶猛，8月地王诞生，燃起楼盘涨价的“星星之火”，并逐渐有燎原之势。据中地行统计，在7、8月全市共同实现网签的366个项目中，网签价格上涨的项目占比达到61%。8月较7月网签价格上涨4%，各盘涨价动力十足，带动全市价格上扬。

这些区域上涨得最厉害！

在整体区域分布上，广州8月价格上涨的205个项目中，外围区域有151个，占比超过7成。其中增城区以47个遥遥先进，花都、南沙紧随其后，涨价项目分别为27个、23个。

增城：成交榜首，势头猛！

上涨热度：★★☆☆

增城区作为东部交通枢纽中心，一直雄踞广州住宅成交的榜首。尤其是未来将有地铁21号线、13号线途径的新塘、朱村两大板块，成为房价上涨的主要区域。

其中新塘板块涨幅约在7%。近两年崛起的朱村板块势头正劲，经过5月刷新地王纪录（楼面价5800元/㎡）后，目前板块内项目价格由年初的“万元”以下上升至1.1-1.3万元/㎡，8月板块涨幅约2-5%。

南沙：城市副中心，规划利好

上涨热度：★★★☆

南沙区无疑是郊区的又一涨价“潜力股”，该区 8月定位上升至“城市副中心”，区域发展前景不言而喻。

据中地行数据显示，南沙区8月住宅网签均价12579元/㎡，同比去年（10469元/㎡）上涨20%，成为近一年中，郊区涨幅较大的区域。

随着经济、规划利好不断兑现，其“涨价潮”从自贸区中个别项目，蔓延至整个南沙。8月黄阁、榄核、万顷沙等板块均有项目涨价，涨幅在4-6%。

天河、白云、荔湾中心区域，涨势猛猛猛

上涨热度：★★★★

中心五区涨价项目有54个，占比约26%，以天河、白云、荔湾三区领涨。天河区各板块项目普遍涨价，其中珠江新城板块涨幅8-10%，天河北、东圃、车陂等板块涨幅约在7%。其中九洲海誉居、上城阳光花园（天健上城）涨幅显著，分别为17%、14%。

“地王”板块各不同，一个低调去库存，一个任性涨价

上涨热度：★★★★☆

此外，同出“地王”的黄埔、荔湾两区，楼价上涨可谓立竿见影。其中“地王”所属的长岭居板块，万科山景城、岭南林语花园涨价2000元/㎡，目前板块均价突破2.1-2.2万元/㎡。

相比长岭居板块的“任性涨价”，库存压力不小的荔湾区则“低调”许多，广钢新城、滘口、坦尾等板块涨幅在2-3%之间，仍以跑量为主。

这些楼盘涨价力MAX

分析完区域，还是要落实到具体楼盘，才能具体问题具体分析。

“买涨不买跌”，对于已经买了房的人来说，看着自己的房子价格一路上涨当然是开心的；而对于正要买房的人来说，选中价格上扬的楼盘也是一个明智的选择，一来楼盘敢涨价，也从侧面说明了开发商有底气叫价，房子的升值潜力值得期待；

二来，从投资的角度来看，当然是趋势向上的楼盘值得买，像买一只优绩股一样。买房不买最会涨的楼盘，跟咸鱼又有什么分别呢？！

那么哪些楼盘能帮你避免成为“咸鱼”呢？下面请看我们楼盘资深老司机的良心推荐：

推荐理由：实地常春藤规划了10万平商业，其中设有4万平欧式风格商业街区。外部生态资源丰富，内部园林由全球最著名的景观设计师设计，园林面积达18万平。另外，临近地铁21号线长平站，规划中的公交总站就在附近。

推荐理由：作为大型综合体，合景誉山国际未来将是集洋房、别墅、商业、办公、会展中心、学校、酒店等的综合性社区，自身规划完善。

推荐理由：广州绿地城首期住宅紧邻地铁14号线支线旺村站，预计明年年底可通车，与首期交楼时间基本同期，业主出行相当方便。紧邻凤凰湖，休闲时间可到凤凰湖散步赏景。

推荐理由：时代春树里A区涵盖3栋洋房，B区涵盖9栋洋房，B区的规模大，还设有幼儿园和泳池，园林景观也相对完善，整体配套比A区成熟，所以售价也相对较高。A区更近地铁6号线二期香雪站，A区步行约15-20分钟；B区步行接近2公里，未来或有车接驳地铁站。

推荐理由：时代天韵位于知识城南，可共享周边项目的商业配套，附近有知识城南公交站和知识城南地铁站，地铁开通后，出行会更加便捷。

推荐理由：时代廊桥（增城）北望南香山森林公园，环境清幽。生活配套方面，自带可容纳18班的小学（预计2017年建成）、6000平商业街，可解决业主生活、子女教育问题。另外，户型设计紧凑实用，68平带入户两房，80平做三房，95平三房带两卫。