广州二手房现状:约2成业主报价下跌5-10% 一手数据良好

随着复工复产，广州市场陆续表现出积极信号，踊跃入市、积极放盘。

二手房成交量是否回暖了呢？

我们来看一组数据：

成交量大涨，房价仍在下跌

根据广州中原研究发展部数据显示，2020年3月，广州市二手中介网签量为3288宗，较2月同期（709宗）环比大涨3.6倍，但同比去年3月（5773宗）仍然下降43.0%。随着疫情的有效控制，市场需求逐步复苏，成交回温情况显现，周度成交出现“八连升”的良好势头，成交量甚至逼近千宗大关。

不过，价格上并没有多大变化，本月二手网签均价为24037元/平，环比微跌0.5%。

为什么广州上半年二手市场会下跌呢？

血拼妹认为一是来自新房市场的冲击。自春节以后，广州一手市场就大量推货。在如此大货量的冲击下，二手房市场难免做到丝毫不动摇。

而从供应端来看，广州3月份供应也呈现爆发态势。根据克而瑞数据统计，3月广州共有27个一手项目加推29次，合计推出3966套货量，开盘去化率达43%。

从广州楼市的供应和成交区域，以及户型来看，新入市的楼盘超八成集中在外围区域，中心区仅白云、海珠、荔湾、天河各有一盘推新。新入市的新盘以刚需产品为主，去化表现均高于五成。新房成交主力区也呈现相似的特征，即成交集中于外围的南沙区、增城区、番禺区、花都区、从化区五区，而中心六区成交量较少。

这些都符合市场重启期总是刚需先入场的特征。今天血拼妹就为大家推荐几个热门刚需项目吧！

科慧花园

项目处广州东科教城重点发展板块之上，位于产融项目-富士康科技小镇里，小镇未来预计带来超千亿产值，吸引超10万高精尖人才进驻。地铁21号线预计国庆前全线开通，未来快线三站直达天河。规划地铁27号线，双地铁覆盖增城4大枢纽；广州6大经济创新发展圈。实现与主城区的快速对接，区位优势明显；项目坐拥约39-205㎡1-5房配套产品，并拥有全生命周期生长型配套：社区4大主题人文配套，全龄化覆盖居有所乐。首期自建24班大型幼儿园，内享约3000㎡社区医疗服务，约30000㎡三级立体商业系统，智享智慧服务与前沿科技服务。

在售205㎡大五房板式住宅，楼盘均价 18000-22000 元/㎡。

香江天赋

香江·天赋以全新的空间规划理念，推出88-144㎡复式和平层产品，匠心打造大湾区的珍稀咬合复式产品。 在产品打造上，香江可谓费尽心思：为实现更多家庭空间所需，项目充分利用容积率和设计规范，如约97㎡可打造复式四房，赠送率高达30%，多出来的每一寸空间让生活增添了更多的舒适度与奢阔感。 6米层高设置，能实现超大空间拓展，动静分区，无论是一家三口还是三代同堂都能同享尊贵温馨。户型朝南开间，双层居寝私享，更有宽景南向双阳台、飘窗，能够充分利用采光和日照， 而在风格上，项目采用区别于新中式，也区别于东南亚风格的新亚洲风格，清新又不会沉闷。

项目在售98-127㎡咬合复式，5月加推在即！

中国铁建海语熙岸

项目位于广州市南沙区凤凰大道与黄阁南路交汇处，地处南沙的中心城区蕉门河板块，是南沙第三产业汇聚的主要区域，同时紧邻明珠湾起步区块。项目北面为凤凰湖公园与大山乸森林公园，高层住宅南面海景。全盘共21栋高层洋房，总占地171248㎡，规划建筑面积790347㎡，总户数3680户，绿化率35%。项目分五期开发，排名前列期为7栋平层住宅；第二期为5栋小户型住宅；第三期为4栋平层住宅；第四期为6栋大户型住宅；最后第五期为商业用地的开发，即凤凰广场，为大型商业综合体，包含大型商业MALL、5A甲级写字楼、酒店式公寓等。

项目在售建面约91-128㎡三四房，户型涵盖建面约91㎡三房一卫、约99㎡三房两卫、约128㎡四房两卫，销售单价约2.6万/㎡。项目现正启动主题为“以医抵十，特惠十重礼”优惠活动。详情可在线咨询置业顾问。

金融街花溪小镇

金融街花溪小镇位于广州北空港经济圈辐射范围内、九龙湖度假区南端。目前是空港区东部少有的大型生活综合体。项目为37万平的综合体，涵盖住宅、精品商业、酒店、公寓等，占地面积约11万平，绿地率49.2%，商业近2万平，将分2期开发。项目整体园林规划共4万平，其中，项目一期园林规划1.4万平，二期园林规划2.6万平立体园林。一期精心规划我们花溪小镇独有的三区十八景，从多方位提升居住体验，为的就是给业主制造更多亲近自然的机会。

二期的英伦风情立体园林更是一期的升级版，无论从规模、规划设计、功能、美观度都较一期更有提升，二期园林拥有多个特色智趣园林主题，包括亲水飘台、露天泳池、休闲木造平台、大草坪活动区、开心农场、花溪园、健康跑步径等，多个功能组团区的设置务求让业主能够充分利用园林。更在不同区域设计多个景观创意园艺设计空间，打造全龄段英伦特色大型园林。园路结合环小区健身步道设置，充分考虑到行人的行走习惯，园林设计高低跌宕、错落有致，在设计上充分考虑到颜色、季节变换以及景观视觉享受而选用合适的植物进行种植。

金融街·花溪小镇在售89~130㎡三至五房，准现房出售，带装修均价14000元/㎡。