教育城+地铁口 这些盘准备迎接疯涨!

教育城的入驻，直接刺激了周边楼盘项目的成交，其中受辐射最明显的就是朱村板块，加上地铁21号线预计2017年底通车，该板块越来越成为刚需置业优选之地。截止9月18日，增城区今年网签成交量为20,958套，朱村板块占全区总成交的15%，与天河全区的成交量基本相当。由此可见该板块的热度和受欢迎程度。毕竟100万出头，地铁半个小时到达市中心，教育城是较好的选择，现在总价仍然是洼地，这就是教育城较大的价值。

至于周边楼盘涨价这件事，目前朱村土地成交价格比起2014年涨了35%，而在售项目涨幅3成-4成，是跟着土地的涨幅走的，基本平稳。但随着21号线的通车，必将迎来高速增长期。

教育城主打职业技术学校，但1所中学、2所小学、4所幼儿园的配套应该才是吸引刚需客的重点。在满足教育配套和近朱村站地铁口的双重条件下，有哪些是价格合理又有其他亮点的楼盘呢？

【小编点评】西福蓝湾将建1万平的公立幼儿园，24个班，小学可以上碧桂园小学，中学是朱村二中。21号线朱村站地铁口与其直线距离约800米，预计明年底通车，正好小区亦是明年底交楼，十分便利。除此之外小户型也是其较大的竞争力之一，无论对于刚需客还是投资客来说，都是非常不错的产品。小区南临西福河也是亮点，远离广汕公路主干道，环境宁静，户户有景十分宜人。

西福蓝湾9月15日加推10栋，户型包括70平两房，86平南北对流小三房，97平南向望花园三房，108平南北对流三房。 1-3栋71-128平二至四房现仅剩少量尾货在售，两房和小三房已售罄，在售户型面积97平三房起步，毛坯均价1.1-1.2万/平，外加1000元/平带装修，项目支持公积金贷款，但房价比商业贷款贵2%。 

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【小编点评】碧桂园城市花园小区内有幼儿园，碧桂园小学，中学是朱村二中。21号线朱村站地铁口与其直线距离约600米，预计明年底通车。此外，为了给我们打造一个五星级的家，小区内部有马来苏丹皇宫原班人马打造的东南亚皇家园林，小区南边有大片的果园绿化带，亦可看到西福河一线江景。

碧桂园城市花园（广州）二期9号楼已于9月15日开盘，户型包括88、125、128平三房，其中88平三房开盘当天全部售罄，项目目前在售约93-95平3房2厅1卫，约103-113平3房2厅2卫，9号楼楼王125—128平3房2厅2卫，均价大约是13400-14300元。 

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【小编点评】中国铁建国际花园坐享对面教育城的中小学配套，离21号线朱村站地铁口约500米。

中国铁建国际花园现在售11座产品，2梯4户，112平带主套四房，折后带装修均价14500元/平，支持公积金贷款。且已落地公积金快贷，购房者购房公积金贷款从递交资料到放款，周期有望缩短到1-1.5个月。

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