粤港澳大湾区规划41次点名广州!大湾区C位在这里?(附11城房价)

2月18日傍晚，筹备多时的《粤港澳大湾区发展规划纲要》出炉，一时间刷爆朋友圈！

从粤港澳大湾区2017年首次被写入政府工作报告，到粤、港、澳三地政府签署《深化粤港澳合作 推进大湾区建设框架协议》，再到《粤港澳大湾区规划纲要》的发布，粤港澳大湾区前景可期。而随着纲要的公布，一个国际一流的湾区和高级城市群，正逐渐显现。

未来，粤港澳大湾区将全面爆发！！

而基于规划的出台，网络上出现了许许多多的解读，甚至有人专门统计了“规划纲要”中的高频词汇来衡量其中利好！

大湾区性质——在“规划纲要”里，“国际”出现了128次，“世界”出现了27次，“全球”出现了21次、“高级”出现了10次。

粤港澳大湾区的发展对标世界三大著名湾区：纽约湾区、旧金山湾区、东京湾区。事实上，在跟纽约湾区、旧金山湾区、东京湾区的比较中，粤港澳大湾区在很多指标上不仅不落后，甚至还能排在前面。

较新发布的《四大湾区影响力报告(2018)：纽约·旧金山·东京·粤港澳》测评结果显示，粤港澳大湾区的经济影响力位列四大湾区之首，整体影响力指数排名第3，高于东京湾区。

在城市发展中,每一次战略级规划的出台都将圈定出一个潜力无限的区域。所以，大家最关心的话题往往是：哪个城市才是获得“官方特别认证”的区域！虽然四大城市在“规划纲要”里出现的频次似乎有些出入，但早前国家已经明确了，香港、澳门、广州、深圳是四大中心城市。

业内专家表示，不要以为这个频次的出现是偶然的，这深刻反映了“粤港澳大湾区”规划的目标指向。毫无疑问，港澳是大湾区规划的重中之重。

而广州作为海上丝绸之路的起点之一，是华南地区较大的城市，是中国的“南大门”，左拥肇庆、佛山、珠海、中山、江门，右抱东莞、惠州、深圳，可谓是粤港澳大湾区核心区位担当~势必会迎来无限发展契机&经济商机！

广东中原地产项目部总经理黄韬表示，《粤港澳大湾区发展规划纲要》广泛、细致，定位明确，分工合作，协同发展。主要是加造新的湾区和新的城市群经济圈。减漫游费、机场建设、一体化、人才引进、科技走廊等等都是有实际的操作可行性。对市场有信心、利好作用。同时关注2022年、2035年两个目标年的分步实施方案。广州在定位、分工上处在核心之中，4个核心城市将作为引领、引擎、引发新的作用。

经济好，房地产一定好。是逻辑上调整，并非是房地产带动。这样的宏观的区域规划，对楼市影响是深远意义大于短期具体调整，也就是说信号、信心的作用多些，整体会更是稳定楼市的作用。

此外，根据目前规划，到2020年粤港澳大湾区11城未来人口大爆发，都是大城市，城市战争，亦是一场人口争夺战。

（图：城镇规模等级结构）

其中，广州、深圳是当之无愧的超大城市。如此庞大的人口红利，这是一个城市竞争力较大的筹码，更是楼市深藏的密码，湾区未来发展可期。

广州早已有所行动，2019年刚一开年，广州就颁布了一项备受瞩目的人口吸纳政策。

1月11日，广州市发改委联合市人社局、市来穗人员局及市公安局共同发布了广州市新一轮的入户政策，放宽了入户年龄等诸多限制，再度吹响“人口抢夺战”的号角。

此前，2018年10月24日，港珠澳大桥正式通车，粤港澳大湾区城市群基本实现“一小时经济圈”目标。而粤港澳大桥额开通，势必极大降低人员、物品流动的时间和成本，促进大湾区城市人流、物流、资金流的互融互通、协同发展。所以，珠海、中山、广州等地凭借着比香港便宜的房价，吸引了一大批的香港人前来购房。

众所周知，四大中心城市——香港、澳门、深圳及广州的房价虽然呈明显的递减梯度，但都让购房者们“压力山大”；珠海、东莞、佛山、中山房价也是依次递减；江门与肇庆房价则相当，均低于惠州房价。过去一年，湾区9城（不含港澳），房价均有明显上涨，整体涨幅在30%左右。从未来城市发展空间看，粤港澳大湾区的广州、中山、佛山、江门与肇庆或将有不错的房地产投资机会。

（图来源克尔瑞）

那么现在的粤港澳大湾区内的，房价发展到什么程度？

对购房者而言，政府的规划大计可以说是指路明灯了。根据几大中介2018年的客户群统计分析显示，目前，广州过半的房子被“新广州人”和外地人买走，尽管在“限购令”执行这几年来，“社保满5年方可购房”的措施，导致外地人购房的数据有所减少，但是这几年来，外地人购房的比例仍保持在三成左右，而新拿到入户指标、成为“新广州人”而购房的，预计也在三成左右，两者加起来，占整体购房人群的五成多到六成多。

数据同步显示，在“新广州人”与外地人购房的年龄分布中，30岁-39岁的买家约占44%，他们不仅购房多，而且还是刚需。其中，首次置业在广州安家的需求比较突出。

广州11区房价相差较大，老城区房价基本要4、5万以上，较高可达16万，但外地户口需要满5年社保才能购买。

相较而言，增城、从化友善得多，无需任何条件，外地户口就可买一套，房价也比较亲民，基本在“1字头”。当然，还有广州少有副中心的南沙，众多政策利好加持，是投资客眼中的香饽饽。

做投资必然要挑选出较好的城市、最有价值的片区。这样才能让房价以较快速度和最安全地跟着整个大势向上涨。十一区中，自然也有不少成交亮眼，深受市场追捧的热盘，有购房意向的街坊不妨关注房博士的每周精选楼盘~

买房还需跟着政策走，同时也要考虑自身实际，你认为哪个城市是粤港澳大湾区最值得投资、置业的城市？欢迎留言说出你的观点哟！

素材来源：新财富、金羊网、克尔瑞、中新网等