房价熔断,深圳涨跌不得超过15%?广州跟不跟?

楼市突发重磅！限价政策已开始松动。

就在昨天，全国楼市风向标的深圳爆出楼市重磅新闻！深圳房地产监管新规征求意见：房价上涨或下跌不得超过15%！

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这次针对商品房销售主要如下重点调整：1、首先对房地产上涨和下跌幅度予以限制，控制在15%幅度以内。这就规避了部分房企在年底因回款需要大幅度降价，也放松了部分新盘价格。2、其次对于房地产开发企业资本金账户提出要求，提出房地产开发项目申请预售前，项目资本金账户余额应当不低于项目资本金10%。

据悉，该房价涨跌控幅的消息源于11月23日晚深圳规划国土委员会、深圳市人民政府法制办公室在官网发布的《深圳市房地产市场监管办法（修订草案征求意见稿）》意见的通告，而对于房价15%的涨跌幅问题，在该征求意见稿第二章关于房市地产开放经营的管理办法中，是这样表述的：

第十三条

房地产开发企业销售商品房之前，应当合理确定销售价格，由主管部门对外公布，并通过数据共享报市场监管部门备案。

房地产开发企业应当按照经备案的销售价格，明码标价销售商品房。确需调整销售价格且调整幅度超出备案价格15%的，应当在调整价格前办理备案变更。市场监管部门应当会同相关部门制定并公布房地产开发价格行为规则，引导、规范房地产开发企业依法自主定价。

也就是说，房地产商要按照备案价格明码标价销售商品房，如上涨或下跌幅度超过备案价15%的，需要在调整价格前办理备案变更。

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2018年，这些城市的限价已出现松动

事实上，限价问题，在去年就有不少热点城市出现松动迹象。陆续有盘备案价上调，政府承认高价盘。

2017年8月5日，北京2价高端楼盘领取销许，均价分别为95705元/平米、96000元/平米，双双突破8万大关！另有一个高端豪宅也成功突破8万大关顺利取证。

2018年1月，佛山顺德和东莞备案价均出现上调。佛山备案价最宽松的区域是顺德北滘、大良、乐从和容桂。有四个指标盘上调备案价，较大幅度达49%。而进入2018年，东莞也是多盘上调了备案价，上调幅度均为约5%。

合肥市国土资源局和市物价局表示：商品房应由开发商自行定价，且2016年11月之前出让地块不限价！这是合肥官方关于限价的第2次发声，此次表态让不少地王突破枷锁，合肥房价还将上升至新的台阶！

无论是哪一种形式，这些做法都已经婉转地传递了政策松绑的信号。

首先，针对近期各种有关调控，住建部和各权威部门都已经表态：坚持房住不炒，坚持调控目标不动摇。所以从大的方向来看，调控完全退出市场近几年来看不太可能。

但是分类调控、因城施策、一城多策从目前来看，已经得到中央的认可，极大可能会在2018年持续深入。尤其是一些调控严苛的二线城市，会根据自身状况修订相关调控措施。

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广州单合同已成主流

回到广州市场，还记得10月19号发生了什么吗？

广州市住建委在晚上扔下一个重磅炸弹，以回应疯传了一整天的“放开限价”传闻。

171字的全文，但信息量巨大。其中，严禁拆分价格报备成为了重中之重！

除此以外，说明中还提到将对广州新建住房继续严格开展价格指导！

近两年，广州的购房者可谓深受“双合同”困扰：首付从原来的3成变5成，使得买房压力倍增。想买房上车，掏空6个钱包都不够！

如今官方明确提出严禁拆分价格报备，买房门槛下降，对于各位购房者来说，上车的机会又回来了！

自从限价以来，广州各区一直严格执行，但现在也有松动迹象。

近期广州的南沙、增城、花都也出现了“限价松动”的迹象，其结果是：真实的市场价被官方认可了，被分拆到装修合同里的价格，归并到了房价里。

这一方面等于降低了购房者的首付，另一方面为这些房子未来的交易降低了税费。

降低房贷利率上浮空间，放松限价、允许开发商以真实市场价备案，这是较新出现的两种“隐性放松”的方式。

而更早的时候，广州降低了落户的门槛，一年社保变半年，这相当于增加了限购城市的“房票”，也是稳定楼市的一种方式。

近日，房王的小编外出踩盘发现，所采访的热门板块，包括海珠广纸、荔湾的广钢、增城新塘及朱村的楼盘，基本是单合同，且贷款比以前容易，广钢广纸的4万+豪宅也能做到3成首付。

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广州部分单合同楼盘名单（较新）

来源：广州买楼

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