抓住买房的好时机!老司机教你要领买好盘

老司机的同事前两天要气的直播吃键盘了，和朋友买的同个小区，朋友上半年买的9000元/平，她上月拿下的时候已经15000了。80方多了50万！这种心痛的感觉只有亲身经历才明白。当然房价在上涨，早买早便宜，不过有没有其他技巧能够抓住买房的较佳时机？老司机来教你！

防打脸，分若干期开盘的项目一期比一期贵

一个分若干期开盘的项目，会一期比一期卖得贵，排名前列期的排名前列次大开盘，一定会是优惠力度较大、整盘价格较低的那次，即便之后楼市下行，但不到生死存亡万不得已，开发商是不会降价的，因为一降价就是自己打脸。

政府重点规划/地王/销冠附近涨几轮！

房价上涨也有高速路：传言、规划、动工、建成。现成的地王、在建的商业中心、政府确定落实的规划，甚至是传说中的地铁，任何一个都可以成为房子涨价的理由。而当这些规划真正实现的时候，房价必然又会再涨一轮。所以要买，较好就在这些节点之前买。这不既今年8月之后，11月又一波拍地潮来袭，覆盖各区，黄埔增城又成热门板块。

看定房子选择营销节点优惠一分是一分

赶上每年的五一前后、金九银十、年终等等这些营销节点，项目销售都是冲业绩的时候，带着钱到售楼处，营销经理都会出来给你破底价，不要小看85折、97折差别可大了。

个人看：是刚需或只为了改善投资？

作为刚需，其实很多时候都是买不买得起的问题，在买得起的时候就是较好的时机，其次在首付和贷款利率利好的情况下买是较好的，而且既然是自住，配套还是买看得见的当下最实在。如果是改善投资，后期承担的房贷不会明显降低目前的生活质量，在其他可以投资的渠道收益又无法超过15%时，把握时机投身楼市也是个不错的选择。

说了这么多，抓住买房时机的前提是你已经有了意向的楼盘，老司机来荐楼！

【小编点评】8月长岭居拍地，并未促成价格的暴涨，应该是还在等交通配套的完善，万科里享家作为区域热盘可以趁早下手。在售户型涵盖70-86平三房，使用率非常高，精装14500元/平起。小区自带幼儿园和小学，商业部分已全部建好，跨境电商、喜市多便利店以及里享咖啡屋均已开业运营；而麦当劳，流湘岁月，中国银行，华夏影城，幸福食堂均已进驻，大部分商业明年开业。公交总站已开通，目前开通的线路有506路、506A路等，其中506A路可直达天河。5个站到6号线2期香雪站。

拨打电话400-099-0099 转 61815可免费预约焦点私享车，搜狐焦点置业管家全程帮你选好房。

【小编点评】广州绿地城就在地铁14号线旺村站旁，地铁预计明年年底开通。开通后岂不又要涨价。在售T2和T4栋LOFT公寓，户型建面在42-80平之间，4.5米层高，带明火煮食和独立阳台。社区内配套有学校、幼儿园以及5万平的大型商业中心，配套比较齐全。

拨打电话400-099-0099 转 12436可免费预约焦点私享车，搜狐焦点置业管家全程帮你选好房。

【小编点评】合景天峻同样临近地铁14号线旺村站。除了地铁优势，均价只要8500元/平也很诱人。在售A11栋小户单身公寓，预计2018年年初交楼，正好地铁已经开通。户型涵盖27-55平单间至两房，30万起给自己安置个小家，也适合投资。

拨打电话400-099-0099 转 11829可免费预约焦点私享车，搜狐焦点置业管家全程帮你选好房。

【小编点评】佳兆业城市广场本周六（11月5日）开卖高层洋房，户型为84平的平层刚需小户，售价待定，参考周边价1.8万/平左右。社区配套交通都很有优势，临靠地铁13号线南岗站，门口就有一个市场，而小区内部自建一所小学和两所幼儿园。

拨打电话400-099-0099 转 35999可免费预约焦点私享车，搜狐焦点置业管家全程帮你选好房。

【小编点评】恒大山水郡预计11月中下旬开盘，现在价格未出但是预计1万左右，开盘前优惠比较多。项目将推出建筑面积约86-140平带装修三房。

拨打电话400-099-0099 转 39123可免费预约焦点私享车，搜狐焦点置业管家全程帮你选好房。

【小编点评】碧桂园城市花园临近21号线朱村站。预计明年年底建成。社区内有碧桂园小学，均价14000元/平，性价比很高。在售约103-128平三房两厅两卫，约189-198平四房两厅三卫，购房送50年双车位使用权。

拨打电话400-099-0099 转 36331可免费预约焦点私享车，搜狐焦点置业管家全程帮你选好房。