洋房摸高2.3万,这是从化!这个盘凭什么?

搜狐焦点广州楼盘 2018-08-09 22:20:03
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你能想象吗?被称为价格洼地的从化,有楼盘的叫价已达到2万?重点是,其卖的不是别墅、不是大户型,而是100㎡以下的刚需产品。 是的,这就是时代幸汇,已在6月全新亮相。 在从化多数新盘都是1字头时,其有什么底气,让洋房卖出别墅价?

你能想象吗?被称为价格洼地的从化,有楼盘的叫价已达到2万?重点是,其卖的不是别墅、不是大户型,而是100㎡以下的刚需产品。

是的,这就是时代幸汇,已在6月全新亮相。

在从化多数新盘都是1字头时,其有什么底气,让洋房卖出别墅价?

本着为粉丝“服务”的精神,房产君还是决定去现场走一走。

待定

售罄 普通住宅 高层 塔楼 宜居生态地产

从化江埔街环市东路188号 查看地图

2018年06月16日 70年

一居 二居 三居 |41-99 m² 全部户型

400-156-0036 转 264965
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项目详情:

时代幸汇位于从化江埔街环市东路188号,项目南面为小海河,西面为环市东路,东面和北面为天马摩托车配件厂及其宿舍区。

▲项目位置示意图

▲项目南面的小海河

▲东面和北面为天马摩托车配件厂及其宿舍区

交通方面,如选择自驾车,从项目出发,可经由G105国道,在派街高速出入口(4.1公里)处上高速,转京港澳高速、机场快速、华南快速,到达广州市区。

根据房产君踩盘当天实测,下午6点从时代幸汇驾车出发,由于正值下班高峰期,全程高速到达珠江新城需要花费1.5个小时。

而如若不考虑交通堵塞情况,从楼盘所在地开往天河区中心也需要1小时15分钟。 

▲来源:百度地图

至于今年年底即将开通的地铁14号线?据现场销售介绍,项目距离江埔站约1.5公里,但这是直线距离,步行需要2公里。

▲ 来源:百度地图

公共交通方面,根据房产君实探,项目附近暂无发现可接驳到地铁站附近的公交。

目前乘坐公交比较麻烦,需要步行400米到城建学院站乘坐从化2路,坐到从化汽车站下车,还需要再走660米才能到达地铁站(关键是,其实房产君等了大半个小时都没有等到公交)。

因此,准确来说,时代幸汇并不算完全地铁盘。想依赖地铁14号线,在这里实现广州市区上班、从化居住的生活?目前来看,并不实际。

不过,如若未来接驳地铁站的公共交通能有所改善,倒是尚可接受。

▲区位图

毕竟,距离这里最近的地铁14号线江埔站为快线停靠站,未来2站即可到达2号线嘉禾望岗,半个小时内即可到达广州市区。

商业方面,项目日常餐饮生活可到南面的凯旋假日酒店(步行450米)、青春名城宏雅园的商业街(1公里)、七星肉菜市场(1.3公里)。相对来说,都不是很近,不过好在未来项目还自带1个1.2万㎡商业广场。

▲项目一层为商铺

此外,时代幸汇还靠近从化中心城区的两大商圈:欣荣宏商圈(2.3公里)、街口商圈(2.3公里)。

这里汇聚了广百百货、华润万家、麦当劳、肯德基、必胜客、电影院、游戏厅等业态,无论是逛街购物、看电影都可解决。

▲ 项目商圈示意图

此外,这里步行到凯旋宫游泳馆、凯旋宫体育馆670米,健身锻炼皆可。

医疗方面,时代幸汇距离南方医科大学附属第五医院(三甲)6.2公里,驾车需要17分钟;距离从化区中医院新址5.1公里(二甲,即将搬迁到105国道上、规划迁建扩容为从化区人民医院),驾车需要11分钟。

▲项目周边医院分布图

教育方面,项目一路之隔就是禾仓幼儿园(380米)、禾仓小学(510米、公办、区属),另还有江埔街中心小学(3公里)、河东中学(1.1公里、区属、公办)、从化三中(1.6公里、公办、市一级)。

产品:在售41-98㎡1-3房,实用率较高

时代幸汇占地面积20177.4㎡,建筑面积为110887㎡。其中,项目园林面积33154㎡。

整个小区规划了6栋住宅楼,体量较小,楼高均为24层,共有720户,交楼时间为2019年8月15日。

▲ 小区内部示意图

房产君在现场看到,目前项目6栋住宅的外立面基本已经完工。据销售透露,现正处于装修阶段。

▲ 项目外立面已经基本装饰完毕

根据介绍,项目内还有1个1.3万㎡的文化艺术广场,还将配建相关社区服务,包括200㎡的喷泉水池、老年人服务中心、物业管理、儿童活动区、运动健身区。

▲ 儿童活动区就在小区园林之中

产品方面,项目在售A1栋41-98㎡1-3房,包括建面98㎡三房户型(包括横厅、竖厅两种设计),41㎡一房一厅,毛坯层高3米(装修后,实际层高则为2.9米),2梯5户设计。

据现场销售介绍,上周时代幸汇刚加推了B1栋,目前该栋的77㎡两房单位已经售罄,只余下98㎡三房单位。

来看看具体户型,整体来看还是让人惊喜的。

98㎡三房两厅两卫,竖厅设计,东南向,带双阳台。

▲ 98.71㎡三房两厅两卫

入户花园和阳台均赠送一半面积,飘窗全赠送。主卧为三面采光,次卧与赠送一半的生活阳台打通,整体实用率较高。

▲次卧,与赠送一半的生活阳台打通

▲主卧,单独开了个小窗户,三面采光

▲入户花园赠送一半

98㎡三房两厅两卫,横厅设计,南北对流,入户花园和阳台同样均赠送一半面积,飘窗全赠送。

▲ 98.06㎡三房两厅两卫

与横厅不同的是,该户型在厨房一侧多了1个生活阳台,为三阳台设计。

▲ 三阳台设计,厨房一侧还有个生活阳台

相对竖厅户型,横厅户型的花园阳台面积较小,但是主卧稍大,也是三面采光。可以看到,这个户型在整体采光相对更好一些。

▲正值下午5点,次卧采光充足

▲主卧,同样是三面采光

41㎡一房一厅一卫,西向,阳台近4米宽。

▲41㎡一房一厅一卫

▲41㎡样板间

相比之下,这个户型较适合投资。据现场销售透露,整个项目只有2栋有这个户型,目前只剩下A1栋有货。

而在装修上,时代幸汇还和小米合作,打造智能家居。

▲项目和小米合作,打造智能家居

业主可以使用智能AI音响“小爱同学”,轻松接入所有智能电器,根据个人喜好,语音控制各种家电。

据销售透露,业主可自由选择是否需要智能家居,费用在8000-10000元不等。

▲项目公示装修标准

价格:均价2万元/㎡,部分特价房1.7万元/㎡

至于最令人关心的价格。

现场销售表示,98㎡三房户型均价为2万元/㎡;而41㎡一房单价稍高,为2.2-2.3万/㎡。而此前,项目已在6月10日开盘,均价也为2万元/㎡。

据悉,现在购房只要注册“时代家”,可有5000块的优惠券。另外,现客户如选择一次性付款,并在7天内给齐全款,则可享92折优惠。

房产君特意在现场挑了一套特价房单位,为A1栋19楼01单位的特价房, 为98.02㎡3房单位。据销售计算,该套单位即使选择按揭,也可享受92折优惠。

这套特价房单位,总价为191.1万元,单价为1.9万元/㎡,折后总价为175.8万元,单价1.8万元/㎡。

原总价    原单价    折后总价    折扣单价    

1910800元    19494元    1757936元    17934元/㎡    

▲1901单位特价房

此外,据透露,项目另可提供一种灵活付款方式。

只需要在几天内给齐总价30%款项,即为57.6万元,即可与项目签订认购书。

剩余的款项158万,可在2年内分8期给齐,每季度给1期,即19.8万,2年期间免息。这样的付款方式,在一定程度上为手头资金不充裕的刚需客缓解压力。

3成首付    分期2年总款    每季度需给款项    

575793    1582143元    197767元    

▲灵活分期付款方式

据销售透露,如果采取这样的付款方式,暂时不能立即网签。只能在业主给齐三成款项后,再和开发商改签认购书,办理网签。

不过,当房产君询问,三成款项具体为多少时,是否包括装修款,销售并未细说。

她表示,如果客户急着网签,只需要给毛坯总价的30%,以及装修款的25%就能办理网签,并表示以90万的预算,买98㎡的三房是没问题的。

同样,目前项目41㎡一房也有一套特价单位,原价为2.2万元/㎡,折后单价为1.97万元/㎡,总价约为80万左右。

单位    

原价

   折后总价    折后单价    

41㎡1房    2.2万元/㎡    809670    1.97万元/㎡    

▲41㎡一房特价房单位

值得一提的是,41㎡的小户型目前在广州来看,并不多见。除了位于增城的富士康小镇(预计二期将推出39㎡-40㎡小户型单位),房产君还是首次注意到。

不出意外的话,这应该是地铁14号线沿线较低的置业门槛了。

历史:2012年的地块,同期项目二手1.8万

据悉,该项目是时代在从化的排名前列个项目,其前身为嘉骏·幸汇,是广州市诗兰房地产开发有限公司在2012年,以9970万总价拿下的地块,折合楼面价4941元/㎡。

而该项目的环评公示其实也已在2014年公布,施工许可证则于2015年发放。直到2017年年初,嘉骏·幸汇才缓缓动工。

▲嘉骏·诗兰第二次环评公示(2014年8月8日)

▲兰馨花园施工许可证(2015年4月2日)

有趣的是,恰就在2017年11年,项目开发商诗兰公司股东发生变更,被时代收购。

目前,这块地已经100%属于时代所有。这,也正是时代幸汇的由来。

根据房产君查询并统计得知,从化于2012年同期出让的宅地大部分已售罄,此前开盘时均价都不超过1万元。

而根据安居客数据显示,其二手房现价也基本在1.8万元/㎡以下。

项目

   

开盘价

   

开盘时间

   

现二手价

   

上雅君庭

   

6800元/㎡

   

2014年

   

8651元/㎡

   

小城大院

   

9000元/㎡

   

2015年

   

1.8万元/㎡

   

雍晟岭南雅苑

   

9000元/㎡

   

2015年

   

1.7万/㎡

   

珠光山水诚品

   

1.4万元/㎡

   

2018年

   

全新盘

   

逸泉映翠

   

6000元/㎡

   

2013年

   

1.5万/㎡

   

爱尚流溪

   

6000元/㎡

   

2014年

   

1.4万/㎡

   

时代幸汇

   

2万元/㎡

   

2018年

   

全新盘

   

▲同期出让地块二手报价 来源:安居客

比价:值得买吗?看看周边二手价就知道

据现场销售透露,目前时代幸汇周边二手均价在2.1-2.3万元/㎡。

不过据房产君查询得知,目前项目周边仅雅居乐滨江花园、莱茵水岸二手均价达到2万元/㎡以上。不过这两个项目地理位置更靠街口商圈片区,前者紧邻流溪河畔,后者紧邻欣荣宏国际商贸城。

项目

   

均价

   

雍晟岭南雅苑

   

1.7万元/㎡

   

雅居乐滨江花园

   

2.4万元/㎡

   

名城御景绿洲

   

1.8万元/㎡

   

星河绿洲

   

1.6万元/㎡

   

锦绣花园

   

1.4万元/㎡

   

青春

   

1.6万元/㎡

   

莱茵水岸

   

2.1万元/㎡

   

▲二手售价报价来源:安居客

目前从化新盘方面,房产君亦致电咨询了部分楼盘。其中,同位于14号线沿线神岗站的珠江壹城89-120㎡3房单位,均价为1.7万元/㎡。

一家之言:

时代幸汇户型实用率较高,设计也是一大亮点。

项目虽说属于江埔与街口商圈,但是实则处于商圈的边缘位置,并不算真正意义的地铁盘,学校配套也不是很出彩。

按照2万元/㎡的均价来算,时代幸汇98㎡三房单位,总价需要196万,对希望自住的业主来说,需要考量,尤其是寄希望14号线开通后能在广州上班、从化居住的购房者。

不过,41㎡的小户型确实少见。相对来说,资金不是很充裕的单身族,可以考虑下。

房产君建议,如果确实希望在从化买,这个价位,不如考虑雅居乐滨江花园、莱茵水岸的二手房,不仅周边商业配套丰富,而且距离地铁14号线江浦站更近。

来源:广州房产

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