思潮交锋 保利半岛世界湾区高峰论坛为时代把脉

从南沙新区到广州自贸区再到粤港澳大湾区核心城市，6年来，南沙以势如破竹的南沙速度及肉眼可见的政策红利倾斜，一举成为粤港澳大湾区经济发展新引擎。

但这个湾区核心城市，未来的潜力到底有多大？

定位一次次升级换代后，南沙给城市变迁、居住形态提出的升级需求，到底是什么？

历史会给我们回答。但勇于把握时代脉搏的人，更擅于自己寻找答案。

思辨交锋！共赴一场关于南沙的聚会

2018年1月13日，保利地产2018南沙首次经济峰会——“鉴南沙，见世界”，在南沙保利半岛营销中心——保利生活馆正式启幕。于此同时，保利2018年度全新盘的保利半岛，也正式揭开帷幕。

这不仅是一场思想的交锋，更是一次关于南沙未来强有力的说明：现场，广州多位知名专家、学者共聚一堂。有著名经济学家陈淮老师，从宏观角度讲解中国的现代化战略为何需要粤港澳大湾区；更有暨南大学管理学院教授、规划学家的胡刚先生，从城市规划等方面，深论粤港澳大湾区与南沙的具体规划；有广州市城市规划勘测设计研究院教授级高级规划师，南沙规划专家曹轶讲述南沙蕉门河板块的配套。而针对保利半岛这个昔日拍地经过124轮报价才夺得的项目，保利地产广东公司南沙事业部总经理陈炜，讲述了保利对此项目的悉心打造。

从大湾区，到购租并举，到买房地产的安全边界

为什么中国需要粤港澳大湾区？租购并举究竟对房地产会带来什么样的影响？买房在未来究竟是一个怎样性质的事？著名经济学家陈淮老师鲜明独特的观点，博得现场观众的阵阵掌声。

陈淮：粤港澳大湾区是现代化进程中，最适合中国国情的体制模式的一个重点节点

陈淮老师表示，城市的建设，已经不仅仅是单纯的引进外资就能够成型。十九大的经济核心词是现代化，国家需要更大范围、与国际社会接轨程度更高的、适合社会经济发展更好的地区，来建设新的一轮体制改革实验区——国家在全面建设小康社会长期战略上，后15年的目标是建成现代化强国，这个强国的概念，显而易见的就是需要在一流的技术竞争上参与国际竞争。而粤港澳大湾区是国家继前40年改革开放之后，为中国经济体制向中国特色社会主义道路迈进寻找较好，最适合中国国情的体制模式的一个重点节点，所以需要粤港澳大湾区。

另外，针对租购并举以及合理的经济投资，陈淮老师也提出了他独到的观点：越向现代化靠拢，租房子住的人群比重反而会越来越大，北京、上海、广州、深圳，深圳更不要说7成人租房子，广州也有4-5成，更多的都市人租房是把自己的房子租给别人，自己去租别人的房子，这与“房子是用来住的”提倡并无矛盾。

但是房子也有另外一种属性——它是资产，会升值，租出去获得租赁收益，或者持有过程中享受价格增值，这是价值属性。越向现代化靠拢，这个经济现象会更明显，而在投资的角度来看，房价波动的过程中，房子可以用来居住，不像消耗品一般随着技术的更迭创新而跌价，故买房地产是投资城市资产的安全边界。

著名经济学家陈淮老师发言

而南沙，依傍着粤港澳大湾区几何中心的优势，在投资城市资产中，显然有更安全稳定的保障。南沙并不只是存在于规划政策上的空谈。这个城市带给大家的，更多的是能让希望落地的真实红利：

首先，南沙本身就叠加中国自由贸易试验区、国家新区、保税港区、经济技术开发区、高新技术产业开发区多重政策优势于一体，在自身规划和定位上就已经对标国际较高标准，是国家新一轮高水平对外开放最前沿地带。

这种历史性机遇，难以复制。

南沙天然地缘优势无可替代

胡刚：南沙是广州的城市副中心，港口经济与香港合作更可带动高端产业的聚集，带动广州发展

南沙之于粤港澳大湾区的机遇是什么？胡刚先生特地提到，粤港澳大湾区的特色是文化多元化。这种多元化的文化不止推动了创新，更增强了城市的活力。更加创新、有活力的南沙，是广州配合粤港澳大湾区发展的重要一环。同位于粤港澳大湾区的香港与南沙，对高端教育、医疗有着同样的认识，香港与南沙的强强联合，将使南沙有更大的发展空间。而南沙的大型规划发展，也将带动广州的进步。

暨南大学管理学院教授、规划学家胡刚先生在论坛中发言

2017年4月7日，国家发改委制定印发了《2017年高级新区体制机制创新工作要点》。其中，广州南沙新区的工作要点为深化粤港澳深度合作探索，创新与港澳在资讯科技、专业服务、金融及金融后台服务、科技研发及成果转化等领域合作方式。

而南沙，也一直在这些领域稳步健走，创造了骄人的战绩：

雄踞大珠三角地理几何中心、拥有多个港口资源的的南沙，正如扼守险要地理位置的新加坡一样，是国际国内资源要素快速集聚的物流中心。

南沙港口实景图

大量的货物吞吐量，促进了资金流的快速流转。资金流的快速流转，也带动了金融业的蓬勃发展。南沙凭借着物流中心、资金流中心及金融中心的独特经济走向，依托良好的区位优势、政策优势和港口资源优势，加速推动融资租赁、航运金融、船舶制造、航运仲裁、大数据等一批高端产业纳入南沙的经济版图。

无论是货物吞吐量名列世界前十、有“粤港澳大湾区较大的综合性主枢纽港”之称的广州港，汇聚4600多家航运物流企业、增长超过12倍的湾区贸易，还是落户92个世界500强企业投资项目和103家总部型企业的产业经济（截止2017年第三季度），南沙都积极探索粤港澳深度合作模式，承载门户枢纽功能的广州城市副中心的一使命。

“世界梦号”在南沙首航。

统计数据显示，南沙的经济增长率，已经连续15个季度排名广州11座城区首位。2016年更是高达13.8%，是全市经济增长率的2倍之高，稳坐“GDP增速一哥”的宝座！

规模以上工业总产值和固定资产投资，也长期位列全市第二。2016年规模以上工业总产值和固定资产投资增速31%，全市较高！

这种经济活力，怎能不吸引众多财富资源汇聚？

曹轶：四“心”一体 蕉门河是南沙的“城市客厅”

广州市城市规划勘测设计研究院教授级高级规划师，南沙规划专家曹轶先生，向大家重点讲述了蕉门河的配套。

如今的南沙，在经济发展上一骑绝尘。环境上，集山、城、田、江、海于一体，更擒获了2011年联合国“全球最适宜居住城区奖”金奖，生态禀赋优良。配套上，加速“七横七纵”的高快速路网、南沙连接中心城区的“三高三快”、包括国铁地铁城际轨道在内的轨道交通体系等多个重大交通项目的建设。全面提速轨道交通等基础设施、转移优质公共服务资源，带动南沙从产业新区走向综合新城，以匹配南沙迅猛的发展潜力。

南沙实景

曹轶先生认为，在打造南沙经济发展轴方面，蕉门河版块需要承担主要功能：蕉门河版块是一个承前启后的功能服务区。它是南沙区府所在地，本身就是南沙传统的区中心，更是如今重点发展的区域。定位为城市综合服务中心，规划为南沙城市核心城区的蕉门河版块，也是未来南沙的行政核心、商业核心、文化核心和居住核心，是南沙未来的“城市客厅”。

广州市城市规划勘测设计研究院教授级高级规划师，南沙规划专家曹轶先生

位处南沙核心区域、享受南沙自贸利好的的蕉门河板块，自然受到了众多房企及置业人群的青睐。

与广州同生共长25年的保利地产，也将其创新墅式产品——保利半岛，落子此地。

保利半岛效果图

陈炜：保利和中心区相偎相依 互相成就

在保利地产广东公司南沙事业部总经理陈炜先生看来，保利从90年代初在广州起家，参与了广州多个区域的规划和崛起。无论是刚开始的天河北还是琶洲，保利地产在当地都布局项目。可以说，有中心的地方必须有保利，有保利的地方也肯定必将成为中心。而南沙是广州市的城市副中心，蕉门河区又是城市副中心当中的城市客厅。因此，布局南沙势在必行。

而保利，也欲将保利半岛打造成为南沙城市客厅里具有高端定位的住宅项目。

保利地产广东公司南沙事业部总经理陈炜先生

缘何有此底气？

首先，保利半岛所在的整个区域，被四个河道围绕，天然形成了一个独立的岛屿状土地。这种岛居生活，在广州也是极为少见。

配套上，地块南面规划有广州市妇女儿童医疗中心南沙院区和南沙少年宫，北面规划有华南师范大学第二附属中学。根据南沙教育网公开信息，蕉门河板块还有水岸广场、市民广场也将陆续落成，该片区的生活和医疗、文化、休闲等配套将不断成熟。

更加便利的是，项目四周更有多个主干道交汇。通过进港大道上京珠高速，45分钟通达珠江新城无压力。更不要说本就距离项目不远的蕉门商业圈及地铁4号线。

目前，高考文理"一本"上线率超过9成的华师附中、广州市妇女儿童医疗中心南沙分院皆已开建，距离项目仅600-800米。南沙图书馆、博物馆、美术馆和科技馆“四大馆”，也将在蕉门河畔落地。被重点打造的蕉门河城市景观带，“自贸蓝”灯光更是交辉相应。

未来，这一景观带更将延伸至保利半岛地块，业主在自家小区内便可纵览“自贸蓝”。而该片区的生活和医疗、文化、休闲等配套，也将不断成熟。

蕉门河两岸的夜景

而保利半岛，也足够让人期待：如今，南沙已入住多个总部经济企业。随之带来的大量的高精尖居住需求，本就众多。保利半岛的入市，正好满足了这批人士对繁华与繁花的居住需求。

据项目方透露，保利半岛整个项目主推【创新墅】、复式及平层产品。货量仅有724套。

目前，保利半岛目前已开放售楼处，项目将推出建面约137-169平、使用面积达230-323平（未含花园面积）的创新别墅产品，具体开售时间及价格待定。

诸位，还是自己前来品顾吧！

保利半岛效果图

咨询电话：400-032-4608 转 274407

售楼地址：广州市南沙区市南大道北侧，滨水大道左侧