时隔7年身价翻了3倍 回归要拿什么来抢风头?

时隔7年，他再为天河的新盘添上一笔，而从这个楼盘，似乎看到了广州市房价的变化轨迹。

珠光新城御景一期开卖是在2009年，那时广州全市一手住宅成交均价为9346元/平，项目售价为18000元/平，已属高价盘。

2016年，珠光新城御景二期再次面市，此时广州全市一手住宅成交均价约18000元/平，而项目是吹风价为70000元/平。

经过了时间的洗礼，此时天河已发生了巨大的变化，跟着慢慢一起来看看，那些年错过了1.8万的CBD房子，现在已变成什么样。

沙盘图

珠光新城御景二期出售的仅为1栋普通住宅和1栋商业楼，其中1栋商业楼为曾层高4.5米的Loft公寓，4梯26户，为51平、52平和72平的面积单位，带精装修，售价未定。

而另1栋普通住宅为27层楼高，2梯4户，户型为121平三房和151平四房，目前尚未确定精装/毛坯出售，据销售人员透露，预计售价将在70000元/平。（买了一期的业主是不是都在偷着乐呢！）

本期慢慢就跟大家一起来看看这个时隔7年，身价翻来几番的豪盘。

【121平：改善型大三房 适合二胎家庭】

【151平：宽阔舒适 三代同堂更温馨】

151平入门便是个大入户门厅，赠送一半面积，摆放鞋柜可以摆好几个呢，女士很开心吧！

从入户门厅、餐厅、客厅和阳台连为一线，延展了客厅的长度，提高室内的视觉效果和增强采光；再到长达7.3米的超大阳台，望着远方的美景（请看下图），嗯。。。整个人都舒畅了！

高层南向景观

户型小结：慢慢认为珠光新城御景二期的洋房户型设计都合理，并且户型面积也在正常的改善型范围内，并没有像周边其他楼盘一样采用大平层（超300平）的户型设计，这样大小是户型设计，使得可以选择的人群更广更多；室内的采光、分区设计也很合理，慢慢觉得必须给个赞！

【交通、生活配套 方便齐全没得挑剔】

地铁：步行数分钟即可到达项目的地铁5号线潭村站

公交：花城会展中心站、马场路中站、珠江新城总站等多达数10个车站

自驾车：花城大道，马场路，华南快速干线和临江大道等主要交通道路

教育配套：南国幼儿园/小学部/中学部，体育东路小学（东校区），项目配套幼儿园

生活配套：太阳新天地购物中心、马场食街、马会家居、南国超市等配套

休闲娱乐：珠江公园

看图↑↑↑市中心的配套真没啥挑剔的（摊手.jpg）

从上图可以看出珠光新城御景二期处于珠江新城商圈、琶洲会展商圈和国际金融城商圈三大商圈的交汇处，其中的地理优势以及配套优势自然不言而喻。

【变电站争议 见仁见智】

从产品、交通和配套等方面看，珠光新城御景确实是一个很合格的市区优质盘！但是……重点一般在后面啦！

在珠光新城御景的一墙之隔，就是广州供电局220千潭村变电站，慢慢从样板间望下去，这堆东东，先别说对身体是否有危害，但景观视野就不是很好咯。

对于变电站，很多购房者有会心存顾虑，但据悉，“变电站一般与居民住宅或是其他环境敏感目标保持的距离是，220千伏为20米，110千伏为15米”。只要变电站与环境能达到以上的距离要求，都满足安全和环保的要求。

销售人员表示，珠光新城御景与变电站的距离均是在安全范围内，并不需要担忧。

【慢慢有话说】

时隔7年，珠光新城御景两期之间的房价变化就像是社会发展的缩影。

2009年的天河交通配套还没像目前这么完善，人群的收入水平较目前也低；经历了时间的洗礼，大环境发生了变化，生活水平也在提高，房价也在上涨。

珠光新城御景二期住宅的吹风价为7万/平，相较附近的侨鑫汇悦台为10万/平起，凯得新世界为8万-9万/平，珠江颐德公馆为10万-13万/平（定位不同）。珠光新城御景的价格算是比较亲民的，如果你想置业市中心，但又不考虑土豪级别的超大户型，珠光新城御景二期的住宅是个不错的选择，前提是你不介意方便变电站！

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