天河东笑了!广氮-奥体板块规划11条轨道!房价还有4万!

天河东的业主笑了！

广氮-奥体板块未来将规划轨道线路达到11条，规划轨道站点10座，片区即将迎来大变身。

昨天，广州市国规委公布了关于实施《天河智谷片区城市设计及控制性详细规划》 成果的通告。

全新定位：广深科创走廊重要科创与文创节点

公告显示，项目位于天河区东北部，定位为：广深科技创新走廊重要科创与文创节点。

为提升城市功能，将打造以产业功能为主导的“天河智谷”，规划建设成为集“产、学、研、商、居、文”于一体的新一代信息技术与文化创意价值创新园。

现行控规于2011年批复实施，其片区功能定位是：广州东部生态宜居新区，以智慧，休闲为特色的市级公共中心，主要围绕奥体中心建设东部新城。

近年来，随着广州第二中央商务区、东部沿江发展带、广深科创走廊等概念的提出，广氮—奥体片区成为重要节点，为此，新版规划也对该片区的进行了新的功能定位：广深科技创新走廊重要科创与文创节点。

规划落实广深科技创新走廊“为全国实施创新驱动发展战略提供支撑的重要载体”的总体定位，突出“公园里的园区”理念，与智慧城融合发展，提升原广氮—奥体片区的城市功能，打造以产业功能为主导的“天河智谷”，建设成为集“产、学、研、商、居、文”于一体的新一代信息技术与文化创意价值创新园。

位于天河东北部 规划面积15.2万平方公里

天河智谷片区，用地位置为天河区东北部。北至沈海高速，南至广园快速，西至科韵路，东至珠吉路，整个规划区面积达到15.2平方公里。规划建设用地面积为14.97平方公里。

对比修改前后规划示意图，整个智谷片区可以大观路为界分为东西两部分。

其中西侧部分规划修改后，居住用地由原来的29宗减至22宗。减少的宅地大部分调整为其他商务用地。

而东侧部分，主要是在其中几宗纯居住用地的基础上增加了商业用地性质。

规划共设置315处公共服务设施，包括区域统筹级13处、街道级66处、居委级236处。

规划轨道线路11条 站点10座

目前片区内只有两条快速通道——北环和广园快速，但也这两条通道也是连接珠三角东西两岸的重要通道，已经不堪重负、堵车现象严重，广氮-奥体片区再开发会给两条路增加额外负担。

为此，新版规划将通过“三横两纵”高快速路和11条轨道线路实现与智慧城、金融城、第二CBD等重要片区快速联系，并通过白云机场、广州南站与其他城市通达互联。

经过优化后，智谷片区总路网密度为7.34公里/平方公里，规划24个立交。

“三横两纵”高快速路：广汕路，北环高速-沈海高速，广园快速；华南快速，机场二高-东环高速；

2条城际轨道：广佛环城际（在建），穗莞深城际；

5条城市轨道：21号线（在建），4号线，19号线（规划）；同时新增东知快线，23号线；

此外，在广州新一轮轨道交通规划，该片区还将增加4条轨道线网。

其中，地铁19号线以东西走向贯穿智谷片区，在区域内设站4座，分别为广氮西站、广氮东站、世界大观站、珠吉路站。

注：目前在规划图上只显示了2条城轨（广佛环城际、穗莞深城际）+3条地铁（4号线、21号线、19号线）

该片区还规划公交首末站9个，总面积约4.1万平方米。规划公共停车场15处，规划泊位数约11753个。规划8个加油加气站，总面积约3.1万平方米。

片区房价4万+/平 个别豪宅10万/平

看了那么多高大上的规划，买了牛奶厂板块的业主可以笑了。

经过七八年的建设，目前牛奶厂板块已建成一批居住社区，包括中海康城、珠江东境、帝景山庄、牛奶场板块、广氮花园、天健上城等，人口规模已达到6.4万人，居住功能正逐步完善与增强。

洋房的价格大多数在4万+/平-5万/平左右，在市区大多新房集中的板块（如广纸新城、广钢新城等）已超5万/平甚至6万/平的情况下，牛奶厂板块显得比较亲民。而个别豪宅项目去到10万/平。

随着天河智慧谷各项规划的落实，21号线天河段的开通，板块楼市升值不在话下，所以，目前在市区仍算“刚需”的房价，请珍惜！

来源：广州买楼