实探万博全新盘:地价破3.3万旁的2字头盘

1月23日，广州新年排名前列场土拍成功出让7宗地块，其中位于番禺官堂村地块未开拍已获9加房企11次报价，开拍7分钟就收到64个报价，随后迅速进入限地价、经安置房配建环节，吸引竞拍房企包含有万科、碧桂园、招商、奥园地产等等，最终被金地以楼面价33660元/平拿下。

看客们纷纷感叹，这块地凭什么让各大房企龙争虎斗？小芬只想赠送你们两个字：地段！

官堂村地块位于番禺万博商圈，号称番禺CBD，天河城、海印又一城、万达广场等商业云集，华南碧桂园、广州雅居乐、万科欧泊等大型小区围绕，加上7号线的通车，板块配套早已十分成熟。而配套的日渐成熟又同时意味着这里的新盘开发越来越少，纵观万博商圈，在售的楼盘大多在前几年已对外开售，目前基本都只剩下尾货。

在此情形下，广晟万博城的入市迅速得到了广大购房者的呼应。据小芬致电了解到，广晟万博城于12月23日首次开卖，推出B塔和C塔32-93平loft公寓，小面积32平两房和57平三房基本卖完，目前在售大面积单位。这个盘到底怎么样？是否值得入手？小芬马上带大家去瞧瞧。

楼盘亮点：

1.新推loft公寓，买一层送一层

2.小面积总价低，32平两房总价约86万

3.地铁7号线万博站旁，公共交通便利

4.共享万博商圈资源，天河城、万达广场、吉盛伟邦、山姆超市等

缺点：

1.预计2019年10月交楼入住，等待时间略长

2.商圈内施工地块较多，短期内灰尘噪音大

楼盘基本信息

广晟万博城位于番禺万达和华南碧桂园之间，靠近地铁7号线万博站，项目由70层主塔楼、8层商业MALL及26、31层两栋公寓塔楼组成，公寓基本为4.5米高，户型面积32-93平一至四房，另有少量低楼层5米高70平公寓，带装修均价27000元/平。

产权年限：40年

公寓物业费：3.8元/平*月

物业公司：广州和顺物业管理有限公司

绿化率：30%

停车位：1741个

贷款：不支持公积金贷款

样板间赏析

广晟万博城共开放有6个样板间，其中两个位于售楼部，为56平和36平两种户型，另四个分别位于施工中的B塔和C塔内，为66平三房、93平四房、56平两房和56平三房。由于小面积单位基本已经售罄，接下来小芬重点给大家介绍66平和99平两个户型。

C-05户型

建筑面积约66平

三房两厅两卫

总价约178万/套

首层主要为餐厅、客厅、厨房，另设有一个卫生间和一间小房；二层为两间卧室和卫生间。值得留意的是，户型图中客厅位置二层是没有的，也就是说，该户型的客厅为中空4.5米高。

入门右手边即为厨房，受空间所限，设计为开放式厨房；右边墙体合理利用做收纳，可放置洗衣机和冰箱等大件家具。

餐厅放置一张四人桌刚刚好。

东南向加上4.5米高落地窗设计，客厅里撒满了冬日的暖阳。

一楼的房间设计为书房，并独立隔开做了个小阳台，无论是惬意赏月亦或晾晒衣服都方便。

卫生间略小，收纳空间有限；淋浴区空间过小无法做玻璃隔开，干湿不分离。

二楼主卧空间较大，另利用榻榻米设计为衣帽间，无奈衣柜太小，爱美的女主人会嫌弃哦。

二楼次卧设计为儿童房，设有窗口，利于通风采光。

小芬点评：66平设计做3房空间有些紧凑，房间虽然不会太小，但厨房为开放式，油烟和噪音对客厅和一楼房间的影响较大，建议安装油烟机时多往这方面考虑；另二楼主人房并没有窗户设计，采光只能依靠近客厅的落地窗，略有不足。除外，该户型的朝向和整体户型设计还是很不错的。

C-04户型

建筑面积约93平

四房两厅两卫

总价约251万/套

面积比前者多出27平，户型图上各个区域的空间也是比较清晰、格局较方正。该户型首层依旧为客厅、餐厅、厨房和一卫一房，二层则是三个房间和一个卫生间，客厅依旧中空设计。

餐厅依旧放置的四人桌，但对比上个户型，明显地要宽敞很多，与客厅也保持有一定间距。

这个厨房就厉害了！U型设计，洗、放、煮分区，还有很多空位随便放电饭煲、微波炉等电器，另悉广晟万博城82平以上单位可用明火，这厨房基本与洋房户型的大厨房无差别了。

卫生间也是很棒的，干湿分区，还带了个小窗口利于通风。

一楼的卧室依旧隔有阳台，但室内还可放置一张1.5米的床，空间不小。

二楼主卧房简洁大气，衣帽间设计合理。

次卧可放置小窗，带有落地窗设计。

小房间设计为休闲喝茶区，但窗户略小，室内采光不足。

小芬点评：该户型较大的特点是空间够大！建筑面积约93平的户型做两层用，每个区域的空间的很宽敞，再加上位于楼层边角位置，四个房间均有窗户设计，采光通风较小户型要优越很多。而厨房方面也是很霸气，除了大还可以使用明火。所以嘛，这个户型较大的缺点就是总价高了。

总结:投资自住两相宜

万博内产品同质化现象严重，广晟万博城的户型与周边几个楼盘相比没有太大优势，但楼盘距离地铁要比万博内的其他盘近，加上定价合理和户型面积选择大，对于投资型客户而言还是十分受欢迎的；而大户型的公寓还可以使用明火，对比周边的住宅来说，不仅售价要便宜（距离较近的保利红馆均价3.9万/平，雅居乐剑桥郡2.8万/平），还多了一层空间！因此买来自住也是很不错的。

网友点评：居住舒适度和实用率较高

@Lennon Jeames：30多平那个小户型感觉不错，楼上可以做一房或者两房，实用率比较高。

@百里醉巧：楼盘很大，虽然说只有三栋楼，但是整体上是很大型的综合体，写字楼、商业中心和公寓都齐了，户型也不错，去现场看的样板间后面是住宅区，感觉居住什么的都是挺舒适的。

@孤氿：去看了样板间，感觉很不错，看中B塔的南向单位，直接与旁边好像是华碧相连，感觉很有居住氛围，而且户型设计很棒，有阁楼，做衣帽间很适合，实用率高。

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