广州年底又通三地铁新线!沿线有盘房价一年涨45%

导语：地铁一响，黄金万两，在广州区域就更明显了！地铁，作为快速、大运量交通工具，不仅对方便人们出行有重要作用，而且对于加强区域间沟通、拉升周边区域价值也有着明显的作用。

就拿近两年刚开通的地铁线来说，据相关数据显示，2016年地铁6号线二期、7号线开通后一年内，沿线的楼盘房价平均涨幅为15%~20%，还有27个楼盘涨幅更是超过了50% ，例如6号线龙洞地铁站附近的树木公园楼盘，短短不到一年时间，成交价便涨了60%。

据早期规划，今年广州将建成开通14号线、21号线、三号线北延段（机场南—机场北）、广佛线一期燕岗至沥滘等4条线（段）。其中三号线北延段（机场南—机场北）已于4月26日开通运营，地铁21号线有可能分段开通增城广场至神舟路。而地铁14号线和广佛线一期燕岗-沥滘段如无意外，则将于12月28日开通试运营。

地铁效应下，沿线房价又会有什么样的变化呢？

增城房价或将全面突破2万

地铁21号线始于员村站，止于增城广场站，大致呈东西分布，跨越天河区、黄埔区和增城区三个片区，共经过21个站点，并通过8座换乘站分别串联起9条地铁线。据了解，截至6月底，地铁21号线全线土建工程累计已完成86%，只可惜该线路今年只能分段开通，2019年才有望全线开通，届时广州地铁各线路之间的联通将更加优化。

21号线在天河区、黄埔区设置了棠东、世界大观、智慧城、科学城等站点，并经过了原有的员村和黄村站点。综合数据来看，除员村站周边房价涨幅较明显外，其余站点影响较弱。

但该线路对增城区起到了显著的积极作用。21号线在增城设置了中新、中新东、朱村、朱村东、象岭、钟岗以及增城广场站点。地铁未竣工，但是增城沿线房价早已开始“风吹草动”、“水涨船高”。从去年8月份开始，增城的楼市一直处于火热状态。其中朱村房价表现尤为明显。据相关数据显示，过去一年朱村板块房价平均涨幅达19% ，同比去年同期上涨 19.29% 。

掌柜君围绕增城即将通地铁的区域，整理了附近10个楼盘的价格信息，这些楼盘房价都已逾2万/平，且近一年房价涨幅都在10%以上，其中涨幅较大是增城广场附近的创基丽江国际，高达41%。据悉，创基丽江国际处于增城荔城板块，周边配套较为完善，如今地铁加持，房价难免“水涨船高”了。

虽然增城往东偏远地带平均房价仍然是“1”开头，但照此发展趋势，21号线通车后，再加上其他产业、交通等规划利好下，增城房价有望全面突破2万。

“矮穷矬”从化能否“咸鱼翻身”

地铁14号线分为正在建设中的一期主线（嘉禾望岗—街口），以及已经通车的知识城支线（新和—镇龙）。整条线路大致呈南北走向，从广州市中心向北部地区放射，主要经过越秀区、白云区、从化区。

14号线主线的诞生，将使广州最后一个未通地铁的区从化区实现地铁梦。一直处于边缘化位置的从化，终于可以纳入到广州地铁网线图里了。据了解，其14号线将在从化设置太平、神岗、邓村、江埔、街口、宣星运动谷、温泉、中山大学南方学院、养生谷及良口共10个站点。

多年处于楼市洼地的从化，能否因为14号线而“咸鱼翻身”？房掌柜通过查阅资料了解到，从今年4月开始，从化房价呈现猛升势头。在房市惨淡的6、7月份，从化依然保持增长，并且环比上月增长抢占广州第二，达2.56%。

过去一年，从化平均涨幅大约为14%，与荔湾区域并列排在广州第三的位置。从化以何种吸引力让购房者掏腰包？ 不可否认的是，地铁是其中的重要因素之一。在掌柜君整理的楼盘中，大部分楼盘房价涨幅在15%左右。其中数奶茶咖啡二期涨幅较大。

广佛新线深入广州腹地，跨城置业更热

广佛同城背景下，广佛两地人才流动日益频繁。回顾2010年地铁广佛线开通之时，其日均客流量仅为9.9万人。而如今，据了解，2018年广佛地铁高峰客流量较大达到1.88万人次/小时，客流预测2025年该数字将达到1.96万人次/小时。广佛候鸟数量的持续快速增长，关键归功于交通的便利性。

而随着客流增长，广佛地铁的运力开始吃紧。但年底通车的广佛地铁燕岗-沥滘段将大大缓解客流压力。据悉，广佛地铁燕岗-沥滘段增加了3座运营车站。届时，全线换乘站增至4座（西朗、沙园、南洲、沥滘），佛山乘客将更加便捷换乘至广州地铁一、二、三、八号线。

当然，广佛新线也将更加深入广州腹地，比如石溪站将与规划中的10号线接驳。10号线规划为南北走向，起于天河客运站，终于西朗站。未来，广佛新线将使佛山一站接驳至于广州重点区域，包括珠江新城、五羊新城、北京路文化核心区等。

广佛燕岗-沥滘段线路图

城际地铁带动跨城置业。海珠区作为联结广佛的重要的纽带，房价呈现持续高温状态，尤其是今年4月份开始，海珠区房价一路高歌猛进，短短3个月，均价从378110元增长到至今39935元，同比去年同期上涨 10.92%。

掌柜君整理了近一年该线路部分楼盘房价情况，总体涨幅虽然不是很大，但因为该区域房价基数大，所以涨幅并不明显。另外，南洲区一直是广佛置业的价格洼地，地铁效应下，价格波动较大。

不得不说，地铁对不同区域的楼盘都有着不同的拉动作用。尤其是对于郊区楼盘而言，作用更是明显，像花都、增城、萝岗这些原本房价洼地，地铁加持后，有效推动了周边楼市的发展。今年年底，广州将再通3条地铁线，众多购房者不妨可重点关注下周边楼盘。

来源：房掌柜广州