首次买房也要二套首付 这些盘让刚需爱不起

现在早已不是只给三成首付就能买房的时代了。自去年调控以来，广州楼市因为限价带来了畸形的房地产市场现象——双合同+首付奇高，把不少符合限购资格的购房者拒之门外。让不少购房者感叹，现在就算是首套的资格也要有二套的资金才能买得到房。下面小编就给大家找出三个代表楼盘，看看现在购房的首付压力有多大。

东山上品仅剩六楼以下的单位在售，两梯两户设计。在售户型为165平，带装修8-8.9万/平。

东山上品的首付属于简单粗暴的类型，直接需要七成起，作为老城区的贵价盘，稀缺的货源总能够找到合适的顾客，没有上市公司的业绩压力也是楼盘对销售速度不在意的原因之一。

东山上品周边生活配套设施成熟，临近地铁1号线杨箕站和地铁5号线五羊邨站，出行方便。

南沙湾御苑在售96平三房、120平三房和139平四房。120平三房南北对流，为2梯4户设计，139平四房为2梯3户设计，带装修均价26000元/平。目前样板房开放，预计2019年交楼。

南沙湾御苑实行双合同，装修款需要和首付一次性付清，以总价363万的139平户型为例，网签合同部分只有195万元，装修款高达168万元，加上网签合同的三成首付需要227万元，已经超过了总价的六成。

南沙湾御苑位于南沙港前大道与进港大道交汇处，由霍英东集团与侨兴集团联合打造，项目占地33万平米，总建筑面积500亩，共有2700户。容积率约为1.59，项目南面黄山鲁森林公园，西面为南沙高尔夫球场，东面为狮子洋。

金海岸花园在售21栋105平、108平、139平、146平三房，带装修发售价格2.9-3.5万/平之间。其中139平户型仅有3楼和顶楼可选，其他户型均有中间楼层选择。

金海岸花园采取了折衷的策略，项目也是双合同，其中装修款首付50%，余款在半年内分三次付清，不接受公积金贷款。 同样以其中一套总价为483万的139平户型为例，网签合同为275万元，装修款为208万元，那么首付就是大概196万元，看起来似乎只有总价的四成，可半年内每两月还需要付出34万的尾款，也非普通人所能承受。

金海岸花园占地面积达8万平，早期楼栋已交楼入住，目前居住氛围浓厚，较新的二手电梯房放盘价3-3.3万/平。