半年已过 房企推盘还是“懒洋洋”

搜狐焦点广州资讯 2019-05-31 09:40:53
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马上进入上半年的最后一个月,总体来看6月广州楼市供应仍略显平淡。

马上进入上半年的最后一个月,总体来看6月广州楼市供应仍略显平淡。据统计,广州6月预计共9个盘有推新动作。中心六区有3盘推新,外围五区则有6盘推新。其中花都区表现较为亮眼,共计3盘有推新动作。而市区荔湾仅以2盘推新量屈居第二。

此次推新的主力军均为住宅单位,无别墅、商服类单位推新。另外,6月仅有1个全新项目预计开盘,为番禺的广州碧桂园·樾时光。而两个全新盘金科·集美御峰、峰尚九里将会开放销售中心,全新盘华润置地润悦、中交·蓝色海湾将会开放样板间。

中心区:

荔湾2盘推新撑起市区楼市

由于可开发土地稀缺,导致市区可推出的房源量不多。近年来,市区供货主力军基本集中在荔湾区,今年6月也不例外,荔湾共2盘有推新动作。荔湾大坦沙板块的悦江上品苑将推出82~210平方米二至六房,户型多样,选择余地多;广钢新城的葛洲坝·广州紫郡府将会加推103~143平方米三至四房。而白云区域仅有1盘推新,位于黄石西板块的万科未来森林将带来80平方米复式四房单位,实用率较高。

东部:

发力不足 仅增城1盘推新

广州东部向来有着“供货大仓”的美誉。但对比之前,6月东部却发力不足,仅有1盘推新。位于增城新塘板块的香江天赋,将会推出96~132平方米复式四至五房以及116平方米平层四房单位,带装修均价约28000元/平方米起。

南部:

南沙推新减少 番禺有全新盘

6月南沙推新量骤减,仅有1盘传出推新动作。位于黄阁板块的万科海上明月,推出81平方米平层三房以及84~87平方米复式四房,主打多样化产品,满足不同置业者需求,带装修均价在20000~25000元/平方米之间。

而鲜有新盘入市的番禺在6月终于迎来突破。位于番禺南浦板块的全新盘广州碧桂园·樾时光即将推售,户型面积为84~127平方米三房单位,为番禺楼市“止渴”。

北部:

花都3盘领衔全市推新

进入6月,广州北部表现稍有亮眼之处。花都以3盘推新,承包了北部6月的推新量,并领衔于其他区域。而且6月推新项目产品均以大户型为主。位于区府板块的路劲天隽峰推出177平方米五至六房单位,均价约27000元/平方米。该项目位于地铁9号线花果山公园站旁,交通较为便利。

而新机场板块的自由人花园将推售大户型产品,约138~172平方米四房单位,均价约22000元/平方米,性价比较高。位于新华板块的南驰都湖国际,带来109~141平方米三至四房,均价约26500元/平方米起。

专家观点

买卖方将维持当前理性态度

  回顾2019年1~5月一手楼市,开发商推货力度较去年同期积极,买家入市、成交速率亦明显提高,且基本维持在每月7000宗以上成交水平,可见“稳定”是2019年至今新房市场的一大特征。业内人士表示,结合成交数据以及五一调研情况来看,目前市场需求仍未回升至以往高位,传统“黄金周”火爆表现未现,亦暂未发现大幅促进购房者入市的动力,加上市场调控依然严格,预计买卖方将维持当前理性态度。

地产专家邓浩志表示,6月的楼市可能会相对淡静一点,因为三四月小阳春和5月初行情都比较好,已经消化了部分积累的需求,新一批需求要时间积累;而六七月份是楼市的传统淡季,天气炎热,降雨、学生考试等都对楼市产生影响,一般情况下这个时间内推新货的楼盘比较少,供应少,成交量自然也会下降,新增供应要到8月才开始放大,今年的情况也和往年差不多。

财经评论员严跃进表示,今年第一季度部分房企销售还不错,所以一定程度上使得二季度尤其是4~5月的节奏会略有放缓。从后续市场的表现看,若是政策走势继续明朗,那么房企推盘节奏也会加快。

当然,6月市场仍存在不少利好。2019年以来房贷利率持续低位,可能将吸引买家入市。黄韬透露,根据调查,目前广州近七成项目价格保持平稳未有调价动作,理性市场环境利于买家入市。因此,6月与5月成交量持平或轻微提升的可能性较高。

来源:信息时报

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