楼面价5万+!合景拿下天河最贵宅地,未来房价或8万+/㎡

天河牛奶厂时隔6年再推宅地！

经过角逐，最终合景以48.6亿总价拿下该宅地！折合楼面价51463元/㎡，溢价率达19.7%！该地价顺利跻身广州地价榜第三位，同时也是目前天河最贵的宅地土拍价。

高端产业规划加持，未来片区或有更多高素质人口流入

本次出让的地块靠近地铁4号线黄村地铁站和21号线大观南路地铁站，位于天河智谷片区。

根据定位，该片区将重点布局5G、高端软件、物联网、人工智能、数字经济等产业。

意味着未来会有更多高素质人群流入，利好片区楼市。

地块周边都是【半山溪谷E墅】【合生帝景山庄】等高端别墅项目，由此聚集了较多优质教育资源。

如广州思源学校、天河区吉山小学、天河区明珠中英文学校等11所小学资源分布，也有广东体育专业技术学院、广东领南置业技术学院等大专院校。

网络图源

新房均价约5万/㎡，地块建成项目或将卖10万+/㎡

版块内仅有【珠江花城】全新盘在售，主推建面约65-143㎡三至五房，均价约4.5-5.5万元/㎡。

版块附近则有【金地天河峯睿】【保利天汇】等全新盘将推新品，届时均价或将到5万+/㎡。

一手高端住宅方面，邻近地块的【合生帝景山庄】均价更是去到10万/㎡，目前主推建面约430-450㎡五至六房。

值得一提的是，此前（2014年11月10日）牛奶厂出让的五宗地块的成交楼面价区间在11605元/㎡至16866元/㎡之间。

如今AT1003036地块的成交楼面地价为51463元/㎡，在六年间涨了205%-343.5%！

业内预测，未来片区房价将去到8-10万+/㎡。

珠江花城

珠江花城目前主推全新三期建面约65-143㎡三至五房，均价约4.5-5.5万元/㎡。首付130万起！预计2023年可交楼。 

项目坐落于奥体新城板块；社区内坐拥三大泳池、生鲜超市、社区医疗医院等生活配套；配建2万㎡36班公立小学，7200㎡普惠幼儿园及双托儿，教育配套较为完善。

金地天河峯睿

项目主推建面约95-130㎡现代精致空间，3+1房起步，为全南向的点式布局，3梯6户设计，实用率为80%左右。 

金地天河峯睿位处天河公园国际高端生活片区，南接广园快速路，西接健明五路；周边有在建地铁21号线世界大观站，并规划有地铁19号线。

保利天汇

保利天汇已新推全新三期7/11/12栋产品，涵盖建面约78-104㎡二至四房住宅，带装修均价约5.3-5.5万元/㎡。样板房已同步开放！ 

项目位于天河智谷片区，小区内规划配建标准九年一贯制学校（45班）；近高德汇、暨南大学附属排名前列医院(东圃分院)、奥林匹克体育公园等生活配套。 

合生帝景山庄

合生帝景山庄均价约10万元/㎡，目前主推建面约430-450㎡五至六房，较低总价约4300万/套。 

项目位于广州市天河区奥体路；周边有广州市东圃中学、家乐福超市、奥林匹克体育中心等生活配套。