增城有盘卖到4.5万/平 扬言要做当地豪宅的标杆

前几天，本大王的朋友圈被一条“增城有盘破四万”的消息刷了屏：位于增城的项目创基丽江国际，较高价卖到4.9万/平。

相比起朋友圈里其他小狐狸哭天抢地地喊“刚需天堂已灭亡”，本大王还是很冷静的，毕竟无论你卖几万，我都没有钱买。

但是，作为一只专业而合格的地产狐，本大王倒是对这个楼盘很感兴趣。单价去到4万，这个价格在中心区也可以买到不错的房子，这个楼盘又有什么亮点能说服购房者掏钱呢？

反正最近13号线也开通了，本大王决定亲自去看看。

从本王位于体育中心的豪宅出发，乘坐5号线到鱼珠站即可转乘13号线。

插句题外话，13号线的站台设计果然很好看，而且座位也很宽敞，本大王的腿终于可以伸直了。

搭乘地铁至白江地铁站后下车，还需打车前往目的地。

加上坐地铁的时间，总用时两小时。

本大王想象中，卖豪宅的楼盘应该都是金碧辉煌的。但是这个“增城壕盘”在外观上看起来倒是平平无奇，反而给人一种接地气的感觉。本大王在现场看到，虽然外界都说售价太贵，但是项目已经有不少业主入住了。

咱们先来看看整个项目的概况。创基丽江国际整个项目由两期组成，目前一期已经建成收楼，有部分业主入住。二期预计2019年入市，目前还未动工。

（项目夜景）

项目一期设置有临街商铺，目前暂未招商；二期则规划有商业综合体及幼儿园。目前在售的是一期房源，现房发售，开发商也不急着卖，每次就卖10套房源。距离上次推货至今，本批房源已经卖掉了一半。

销售小哥告诉本狐，创基丽江国际目前在售184平、195平四房产品，位于4栋、5栋和10栋，三梯三户设计，带装修售价2.9-3万/平。虽然项目定位是豪宅盘，但是也推售少量小户型单位，建筑面积92平，带装修均价2.6-2.8万/平，目前剩下少量尾货，后期将会推售。

至于网传的4.9万/平的产品，则位于2栋楼王单位，建筑面积为275平、260平户型，两梯两户设计，据销售表示，售价为4-4.5万/平，但目前暂无房源可售。

所以说人家卖得贵的也是你们，买得最狠的也是你们，本大王信了你们的邪。

敢刷新增城的较高售价，这个楼盘必有过人之处。项目优势确实是有的，无论从位置上来看或者是景观上来看，表现都可圈可点。

先来看看位置，项目与增城万达广场商圈、21号线地铁站直线距离约600米，附近教育配套有蓓蕾幼儿园、小状元幼儿园、荔城中心小学、荔景中学等。

景观方面，一线江景房就是创基丽江国际的较大亮点，即便是项目最内侧的一栋楼房，距离增江直线距离也在500米以内，加上整个楼盘的南向户型设计，视野效果非常不错。（PS：往下拉会有本大王在现场拍的超清写真）

值得表扬的是，项目做了实体样板房，而且是“卸妆版”的——样板间不摆设家具，直接以交楼标准呈现，所见即所得。

住进这样的江景房里，是一种怎样的感受呢？本大王先替大家体验了一下。

这是位于10栋30层184平户型的南向阳台景观，可以清楚地看到增江和挂绿湖，虽然景观会受到2、3栋的部分遮挡，但总体影响不大（毕竟10栋跟2、3栋之间的差价可是1万/平）。

阳台和客厅的宽度都是4.1米，显得比较宽敞。四个房间中，三个比较宽敞，卧室2稍显狭窄，但还是可以放下1.5米的床，无论是作为卧室或作为书房都没什么问题。美中不足的是，室内狭长的走道可能会造成面积浪费，后期要多花点心思。

而且这个户型的亮点是，四房的户型，其中三个房都能望江，另外一个房虽说不能望江，但景观效果也不错。

来看看其他户型。该户型位于2栋，建筑面积275平，做到5房2厅4卫。不过本大王去的时候，本批的楼王房源已经售完，所以不能看到实景，只能看着户型图YY一下。

该户型的较大亮点，就是连通客厅及卧室、将近9米长的观景阳台，大概能躺3个姚明加1个郭敬明。相对独立的工人房也配备了卫生间及阳台，方便工人做事的同时也不影响主人日常生活。

稍显不合理的是，位于会客厅另外一侧的卧室，很容易受平日来客的活动影响，而且该卧室与公共卫生间相邻，隐私度会有所欠缺。

这是项目的91平单位，位于7栋。虽说项目主打豪宅产品，小户型的表现也十分优秀，户型方正，布局合理。弊端是卫生间位于户型深处，使用卫生间时可能会影响主人休息。

小区内部全面采用门禁系统，除了进小区门要刷卡，进到相应楼栋也需要再刷一次，而且还有门卫守护，安全性做得不错。但是本大王怀疑这个门禁系统有针对腿短星人的嫌疑。

社区绿化方面，建议项目可以多种几棵树。

虽然项目的景观、位置与户型的表现都堪称优秀，但是还是存在着几个小bug等待修复。

在文章开头说了，创基丽江国际分为两期开发，现在一期交楼了，二期还没动工，意味着未来业主们可能要遭受一段时间的噪音骚扰，那么两块地挨得有多近呢？

这是在10栋7楼阳台拍到的景观，对面的旧楼就是等待拆迁的二期地块。据销售表示，拆迁问题已经谈妥，现在就等二期动工。

除了噪音，这幢旧楼带来的还有影响景观性的问题。10楼以下原本望江景的阳台，现在只能变成望旧楼。

咱们来张近照看一下。这些待拆迁的“大块头”占据了小区的一角，说实话，看着还是有点“眼冤”。

项目的北边靠着一处城中村（框红线部分），对业主未来生活可能造成影响。另外，项目北侧（8、9、10、11栋）靠近增滩公路，增滩公路往来大型车辆较多，低层住户可能会受到噪音污染。

最后，我们来看看楼间距。有一部分户型的侧卧会对着隔壁楼栋的客厅以及阳台，当然这个距离与影响本大王觉得因人而异。

总的来说，创基丽江国际的地理位置加上得天独厚的景观，住起来还是挺舒适的。当然，最后是选“鸡头”或是“凤尾”，决定权还是在你自己手里。