牛奶厂之战:华润挑战龙湖 谁更有料?

首先，慢慢先跟大家分享下牛奶板块的情况，这个属于龙湖首开·天宸原著、华润天合两个楼盘的共同情况。

华美牛奶厂、广钢新城和广纸新城的基本情况对比：

从上图可知，牛奶厂板块的地价是较低的。换而言之，未来该区域的楼盘只要不定价很高，上涨的空间理应是较大的。而作为天河的“后花园”，牛奶厂将定位为低密度住宅区，相比广钢新城和广纸新城，更适宜居住；而广钢和广纸就更适宜做为投资，经济拉动力较强。

天河“后花园”的配套有哪些？

1.配套公建面积超5000平 大型商场+肉菜市场等

该板块的商业办公面积为2.28万平，配套公建面积为5102平，多达26项配套！

2.不设娱乐餐饮、娱乐、垃圾转运站等

该板块将不设置餐饮功能，不考虑引入KTV、电动玩具城、沐足休闲等对环境影响较大的行业及商业设施。同时不设中央空调、垃圾转运站等设施，让环境更适于居住。

3.交通将在升级，道路扩宽+2条公交车线路

未来地铁19号线和21号将在牛奶厂附近设奥体东站和世界大观站；悦景路从双车道扩宽至四车道，并打通大灵山路至大观路至少8米双车道；珠吉路从双向4车道增加至双向6车道；新城公交首末站建筑面积为4000平。

总之，未来该片区的区域人口至少达到2.3万，配套自然不会差，随着业主的入住，配套跟上将只是时间问题，大家耐心等待，不会失望的！

规划这么好，肯定很多巨头挤破头都想进来。在2014年11月，天河奥体中心版块华美牛奶厂7宗地风光出嫁，龙湖、华润、金地、平安不动产等过江龙齐聚首，让该板块一下子火了起来。

好啦，讲完大环境，终于轮到我们今日2个主角亮相啦！龙湖首开•天宸原著和华润天合，2个楼盘分别是龙湖和华润进军广州的排名前列项目，能否在广州打响头炮，占据市场就看他们了！

从上图中可以看到龙湖首开•天宸原著和华润天合距离非常近，而除了以上共同拥有的地块优势，这2个楼盘要用什么样的产品来取得购房者的青睐呢？

既然是改善盘，购房者都是较偏向大户型的单位，慢慢选了洋房的140平户型单位，慢慢觉得这个面积段的户型可以是说是一步到位，适合未来有二孩的家庭。

龙湖首开•天宸原著：细节贴心得让你尖叫 没有最懂你只有更懂你！

户型图↓↓↓

大户型果真就不同，方正实用，不会显得很紧逼。但是，慢慢认为，将工作室/书房设在入门处，似乎办公或学习都比较难静下心来哦。

看房者小Q：你看他们的样板房,细节就体现出来了。在门口专门设置了一个挂钩,就算你提着大包小包准备掏钥匙进门的时候也不会太尴尬。户型设计也很贴心，主卧的私密性做的很好。

看房者迈克:户型也很紧凑,也很注重收纳功能。对于小户型来说,收纳功能太重要了。这些都是装修标配,不用再额外考虑。

不得不说，龙湖的细节设计真的很贴心，多达30个细节让你爱上这些设计，更多详情请看☞【揭秘牛奶厂首盘洋房 数魔鬼细节如何逼疯设计师】

华润天合：户户南向实用率较低85% 买到就是赚到！

上户型图↓↓↓

相较于龙湖的户型，慢慢就比较偏向于华润天合的户型设计啦，动静分区设计合理，每个卧室都带有飘窗，采光和通风都不用愁；将工作室/书房设计在尽头，避开了嘈杂的打扰，这有才能安心办公/学习啊！

美美的样板房欣赏：

看房者小C：双阳台的设计很赞，室内明亮通风，而且主卧还有个L型的飘窗，觉得居住应该非常舒服！

看房者玛丽：大U型的厨房空间更大，可以多人同时入厨，周末一家人一起做饭，能增加家庭互动。

华润的设计比较简单，而高实用率对购房者来说也同样很吸引，更多详情请看☞【揭龙湖竞争对手华润天合 户户朝南实用率较低85%】

慢慢觉得，两个楼盘靠得太近，基本的配套都是靠牛奶厂板块，虽然呢表面看起来风平浪静，但都在产品上花心思暗较劲！虽然2个楼盘都在产品上花了心思来讨好购房，而对各自的特色，慢慢都买账，但对内部的配套，却都有槽点。

基本情况一览

1.作为豪宅的项目，绿化率达到35%，只能算是合格水平，内部的配套都较少；

2.再来，车位配比相对来说都是比较紧迫的，其中华润只有1:1，未来入住还要为车位而烦恼，实在不符合豪宅的定位啊；

3.周边的小学仅有一个鱼珠小学，教育资源紧张。

以上是慢慢对2个楼盘的个人感受，如果你有不同的意见或想看其他楼盘的PK，欢迎扫码进群告诉plus小妹哦！