步行10分钟均价差千元 金洲公寓谁抵买?

公寓由于不限购不限贷，还有商住两用等好处，成为了楼市投资的抢手货。而近些年来公寓价格也一直呈现上涨的态势。

特别是南沙，由于顶着“自贸区”和“广州城市副中心”两顶帽子，涨幅更是嗖嗖的。那么，南沙公寓应该投资哪里呢？

在南沙，较好的地段当属金洲板块，这里不仅是南沙传统的商业中心，还有地铁4号线金洲站，衣食住行一站式解决。更重要的是，南沙的中轴线、南沙市民广场、南沙区府、以及四大馆等标志性建筑全部位于这里。当然，五星级酒店、酒吧街、万达广场等配套，也均坐落于此。

金洲附近公寓众多，目前相对热门的有越秀国际总部广场和香江国际金融中心。那么今天就来看看这两个项目个有什么特点，谁更值得入手。

一、区位和交通

两个项目均位于金洲地铁站附近，皆属于步行可达的范围。但越秀国际总部广场离地铁仅百余米，而香江国际金融中心则稍远，有近1公里，需要十余分步行时间。

在公交出行方面除地铁外，越秀国际总部广场周围线路众多，共计有13条线路经过，而香江国际金融中心最近的站牌是碧桂园豪庭站，步行大约两分钟即可到达，不过此处只有一趟公交车。步行5分钟左右，即可到达珠光御景站，此处公交车车次很多。

整体而言两个项目选择公交出行都比较便利，但越秀国际总部广场还是更胜一筹。周边配套情况两个项目之间的距离并不远，配套也可以说基本通用，只是在远近程度上有些小区别。

二、周边配套情况

香江国际金融中心更近进港大道，进港大道的金洲商圈是南沙的CBD核心区，也是目前南沙商业发展最为完善的区域，周边汇集了南沙约80%的楼盘，商圈内有今洲广场、华汇国际广场、金莎广场、华润万家等配套。

而越秀国际总部广场附近则有万达广场和风信子跨境购物中心，虽说也都是知名品牌，但就实地走访情况来看，客流和商业氛围相比金洲商圈还是稍有不及。

三、在售产品对比

越秀国际总部广场在售42平和62平公寓，但现在62平户型已经售罄。

香江国际金融中心在售39.6平和56平两个户型。

在售产品一览

越秀国际总部广场的层高教香江国际金融中心要高出0.5米，并且房型更加实用。虽然香江的户型可选面更大，但户型设计稍逊一筹，其中39.6平户型甚至没有专门的餐厅。所以在户型的比较中，越秀国际总部广场占尽了优势。

四、交楼标准及板房

两个项目虽然日后都是毛坯交付，但都有精装板房可供参观，通过板房业主不仅能看到房型格局，也能为日后的装修提供参考，还是具有很高价值的。

先看看香江国际金融中心的板房。

香江国际金融中心层高4.5米，底层为2.35米，二层2.2米左右，身高1.8米左右的在二层也不会感觉压抑。但是厨房比较狭小，不可用明火，并且卫生间设在一楼有，二楼只有卧室，生活上会稍显不便。

下面再看看越秀国际总部广场的板房。

如果说4.5米层高感觉仅仅是不压抑，那么5米层高的公寓则感觉宽敞和大气了许多，42平房型相比对手虽少了一间储物间但多出一间书房，并且一二楼各设一个卫生间，相对来说户型更加宜居和实用。

值得一提的是越秀国际总部广场板房仅有62平一个户型，42平户型是没有板房的，并且交楼时间要到2018年；而香江国际金融中心已经是准现楼状态了。

总结

其实每个项目都有每个项目的特点，并非一句简单的好与不好就能概括。正如一千个人心中有一千个哈姆雷特，每个人对项目的侧重点也不尽相同。但就个人而言，若是二选一我还是更青睐越秀国际总部广场的产品；而着急想住上新房的朋友不如看看香江国际金融中心，也许会更加现实。