实探南沙神盘:为何敢卖2万还被抢得这么凶

从天河出发一般选择番禺大道南，省过路费。约60公里，1个多小时可达到。亦可到番禺坐楼巴直达项目。

从深圳、东莞过来的亲当然绕不开虎门大桥啦，来回180的过路费略肉疼，谨记过来看房时要避开道路高峰，堵在桥上不仅肉疼还心塞。

项目周边有几个公交站，在南沙上班的小伙伴现在可以坐公交到达，4号线地铁南延段通车后可坐地铁到南沙客运港站。

进入南沙后，走进港大道妥妥的，一路畅通无阻。两边的空地几乎都被新盘占据，入镜左边那个楼盘是时代长岛一期，均价不到1万，可是即将开售的二期均价要去到1.2万以上，而且户型由大改小。

人人都爱走的八车道进港大道

到港前大道之后，车越来越少，蓝天白云绿树，住在这里不用担心空气污染。一直往前开吧！碧桂园海湾1号马上就要到了！

看到指示牌勇往直前吧。深圳东莞的朋友一下虎门高速很快可以看到此指示牌。

从港前大道下来几分钟就来到了这个路口，往右拐，较先看到的是星河山海湾这个楼盘。

终于到达项目！给你们看的当然这些低矮的民房啦，别急，调个头先。道路右边这些房子是鹿颈村村民的，可别嫌弃，一堆销售的基本温饱问题就靠这个村了，平时叫叫外卖是极方便的。

无名路的另一边景观大不一样，碧桂园的房子相比之下气势磅礴，高耸入云。

小区由9栋17-32层高层围合布局而成，中央有个游泳池，可惜这么高温天气，泳池里没有一滴水！快来人！放水啊！

现在小区泳池已经装满了清澈的水，美美哒。

小区游泳池

碧桂园的盘一般都打造成这种智能小区，就算忘记带钥匙也不用担心回不了家啦。小区里提供184个地上和1885个地下车位，非常充足。

智能小区的展示

一走出室外，感觉分分钟会被蒸发掉，可是5个实景样板房分布在3个楼栋里，于是静静冒着烈日，奔走于三栋楼之间。

最小户型为75平的两房两厅一卫双阳台单位（N+1），大门左边就是餐厅，节省了通道的空间。户型总体方正实用，不足之处是生活阳台是个不规则的角落，影响室内的通风对流，实用功能也被削减。

77平两房户型图

厨房（图3）为1字型设计，还特带一个半米大飘窗；作为N+1房的次卧（图4）作为儿童房足够宽敞，把其中一个柜子去掉的话，可放得下1.6*1.3的小床，剩余的空间还能放小衣柜和小书桌。

75平两房样板间

88平的刚需小三房（n+1）可以说五脏俱全，可是每个功能区都被缩小了尺寸，三个房间都稍显狭仄。

88平三房户型

厨房（图1）为U型设计，乍一看非常实用，可细思极恐，右边一根柱子切断了灶台和水槽之间的联系，切菜区的位置实在尴尬。若把切菜区转移到左边的消毒柜上面，又背对了水槽，操作极其不便，而且容易把厨房地板弄得湿漉漉。

最小房（图4）设计了立墙式折叠床和折叠书桌，静静尝试把伸出来的书桌叠回书柜，可是觉得费劲就放弃了，像我这种懒人还是选择传统的书房装修吧。

88平三房样板间

看完88平的小三房，再看95平三房单位，瞬间一切都亮起来了，95平也是n+1户型，带双卫生间，南北对流，有两个房间为南向，是个不错的选择。

95平三房户型图

95平三房样板间

看完这三个刚需户型的样板间，静静心里始终带着点遗憾！那就是衣柜的问题，所有主卧的衣柜，对一个女人来说，都太小！当然，不缺钱的孩纸还可以考虑110平、140平的单位，就不存在这么多烦恼了。

再来看看板房装修一些贴心的小细节：坐厕旁的紧急求救按钮，门口的承重挂钩，卧室的预留网线插座。房子还有一套特别的日照系统（图4），销售解释的意思是照射灯是根据每天阳光的位置变化而进行科学设置的。听了之后，嗯，没毛病，等等，好像哪里不对（采光好的话，白天还要开灯吗……）。

三、区位分析和周边配套

静静在售楼部待了差不多两个小时，全程没听见过一句粤语交流，平时踩过广州众多盘，这种情况还是排名前列次碰到，说明这里的外来投资客真不少啊。

碧桂园海湾1号地处依山傍海的南沙湾板块，在自贸区七大板块中，南沙湾板块独具湾区的地理优势。其房价是通过和深圳前海、珠海横琴、东莞虎门的比较而被炒热起来的，虽然碧桂园海湾1号逼近2万的单价远远高于南沙均价，但是相比这些城市就变成了珠三角最后的价格洼地，因此吸引了不少投资客。

碧桂园海湾1号在珠三角的区位图

另外，前段时间备受关注的深中通道也已经开始动工建设。目前，南沙通往珠江西只能通过虎门大桥，经常性地出现局部交通坏死状态，深中通道给南沙通往珠江口西岸打开了另一条交通路径，这对于刚刚成为广东自贸区的南沙来说，很大地弥补了对外交通的先天不足。不过，目前深中通道在南沙出口的具体规划还未落实。

深中通道示意图

经过霍家30年的精心开发与建设，南沙湾板块多是高大上的配套，南沙客运港、南沙大酒店、英东中学、蒲州花园、南沙滨海公园、南沙游艇会、南沙高尔夫球会等都在碧桂园海湾1号附近。

华师附小、附幼就位于项目旁边，学校已于去年已经开学。

华师附小

这边新盘虽多，但大部分还没入住，生活配套还不完善。附近并没有大型超市和商场，一路上也没发现便利店。销售介绍，碧桂园海湾1号对面有个鹿颈肉菜市场，小区自身和附近的星河山海湾等楼盘也有相应的商业配套。如果要逛街购物，可以到金洲商圈（万达广场、跨境商城等），开车过去15分钟左右。

另外，离项目1公里以内的南沙国际邮轮码头正在建设中，建成后将成为华南排名前列港；项目还拟建成集大型邮轮码头、航站楼、主题酒店、商务中心及高端品牌免税商城于一体的大型城市综合体，政府投资高达70亿，预计2019年全部完工。

120万平米的南沙邮轮母港综合体

接着看到正在施工的南沙客运港地铁站，围蔽墙太高，望不到里面的情况。地铁站离项目应该有1公里了。另外，15号线规划把客运港站作为4大换乘站之一。

围墙里是在建的南沙客运港地铁站，右上角是南沙客运港

出来后，在港前大道发现一个小型商场，楼下有中国银行和中国工商银行，这安静得一点都不像商场，倒像一幅画。不出所料，这旁边有家饭店也打烊了。

自邮行商城

从项目不到10分钟内就来到了进港大道，人气多了起来！看到肯德基都觉得感动。再开几分钟，就可以到南沙最成熟的金洲商圈了。

进港大道旁的华汇广场

相对于南沙金洲商圈，南沙湾板块目前人气还很缺乏，建设和发展之路漫漫其修远兮。