官湖塘美村旧改招标,“本地虎”方圆地产已是默认得主?

新年刚刚拉开序幕，广州没有停下旧改步伐，前后推出了增城两个旧改项目。2月4日，广州市公共资源交易中心发布公告，为增城区新塘镇塘美村旧改正式公开招募合作企业，为节后首宗旧改招标，将于2020年3月24日10时开标。

备受关注的是后者增城新塘塘美村，其庞大的旧改面积仅次于群星村与泮霞村，为增城第三大旧改村，且距离地铁13号线官湖站不到1公里。

放眼塘美村所处的新塘板块，作为广州东进不限购的热门板块，新塘在旧改方面同样备受房企青睐。如此前群星、官湖旧改就分别由升龙、时代拿下，后者官湖村总投资达63亿元，目前还有一些村落待招标。

虽然两个旧改项目招标结果均需等到3月底才正式公布，不过有市场消息称呼，塘美村的得主大概率是“本地虎”方圆。

据悉，目前方圆地产已在广州正式拿下了四个旧改项目，分别是海珠区凤和新市头村、荔湾鹤洞村、南沙东瓜宇村、番禺沙溪村，项目总建面达468万平方米，总投资金额达264亿元。

虽然目前广州城市更新政策有所松绑和优惠，对于开发企业有一定促进作用。

但有投行人士指出，方圆作为中小房企，拿下过多旧改项目是存在一定风险的，而在融资方面，方圆地产在国内没有上市，发行公司债等方面受限也会更多。

| 方圆集团总部大楼效果图

新塘距离市区较近，加上TOD和13号线这两张“王牌”，发展潜力有目共睹。目前新塘的新楼盘也聚集在官湖、新塘这两个地铁站周边的位置。在官湖地铁口边上的名企盘【品秀星图】、均价已经去到26000元/㎡，仅测于TOD新塘站周围那几个项目。随着万达广场的落成填补区域内的商业配套少有，官湖周边地块价值前景不言而喻，这可能也是方圆不遗余力的想拿下旧改项目的原因。

| 文章参考：观点地产网

周边楼盘推荐：

1.品秀星图

品秀·星图位于地铁13号线官湖站车辆段上盖，总建筑面积近百万方，包含普通住宅、复式、别墅等多种产品形态，是广州东TOD新城百万级住宅项目之一。以“无界社区”为核心理念，不止在社区内搭载12年全龄段优质教育体系、花园式购物风情街、肉菜市场、医疗卫生站等生活配套，

目前在售104-134㎡三房至四房，均价26000元/㎡。线上购房专享98折，另有20套限时一口价，总价低至260万起！购房即享九重礼！

2.中海联睿品

中海联睿品项目位于广园东板块，根据 发布的新塘镇10年规划，中海联睿品处于综合居住 ，居住氛围浓厚、舒适度优质。

主推85-107㎡二到三房户型，其中107㎡户型是三房带主卧，均价为21000元/㎡。

3.时代风华

项目处于粤港澳大湾区核心交通枢纽，新塘TOD国际新城，十轨交汇，对标东京新宿。 周围双地铁汇聚，最近的地铁口仅1km；坐拥万达广场、永旺梦乐城、合生汇三大先进商圈；紧邻三甲级南方医院增城分院。

时代风华开盘时间和价格待定。非毛坯交付。