首期18万入手两房,但长租31年,规划文件齐,买吗?

导语：旧盘翻新，首期不到20万即可拿下两房，仅为长租性质，你会不会考虑？

曾经的广物亚运源筑，如今被巨头收购，变身寓见亚运城，昨日，项目正式开放销售中心，首期20万可上车。

项目的用地性质是否合法，长租31年又能否得到保证，而建设用地得到政府批准了吗，合同如何签呢？

带着一系列疑问，房产君走访现场，一探究竟。

现场公示建设用地规划许可证

还剩31年租赁期

首先，来看下产权问题。

根据现场的公示文件，寓见亚运城为村集体用地，土地权限归番禺区石楼镇南派村经济合作社，开发商与其签订了为期39年的租赁期（租期：2010.1.1-2049.12.31）。

也就是说，截止到目前，项目剩下31年的租约期，至于到期后，房屋该如何处理，目前暂无权威说法。

其次，和小产权房相比，寓见亚运城有何不同？

按照释义，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。

与之不同的是，寓见亚运城政府规划等文件都齐全，在销售中心，现场公示了由广州市城市规划局颁发的建设用地规划许可证。

按照项目销售的说法：项目用地是经过市政府认可的，所有的建筑都是合法报建，未来若遇上拆迁等事宜，可以得到合法的补偿。

第三个问题，合同怎么签？

到了这里，可以明确的是，寓见亚运城属于长租性质，和客户签订的是租赁合同，客户无需购房名额，无须以公司名义，也可签约，也不用交税。

按照规定，租赁合同的最长期限（租赁期）为20年，寓见亚运城还有31年的租期，如何处理？

据现场销售介绍，项目与客户签的也是20年的租赁合同，剩下的11年，会添加到补充协议中，享有与前20年同样的权限。

未来要转手，怎么办？

同样还是租赁合同，若是交给开发商处理，需缴纳3000块手续费，也可自行双方协商签订。

55平复式两房

首期低至20万

回归产品。

据了解，目前寓见亚运城将推出5栋单位，2梯16户，其中14户都是55平复式两房，其余2户为70多平复式四房。

目前现场已经开放55平样板间，预计将于下周末首度推出市场。

建筑面积55平两房，约4.8米层高，买一层享两层，使用面积高达约70平。

一楼主要是功能区，开放式厨房、洗手间、客厅、餐厅分区独立。难得的是，该户型还设置了阳台，大大加分。

据旧业主介绍，虽为开放式厨房，不能明火，但是厨房抽风系统十分强大，若再添加配置好一点的油烟机，不用担心油烟问题。

当中，客厅开间达4.2米，中空挑高，现场也不感觉到压抑。

二楼两边分别是卧室，主人房设置了窗户，儿童房则没有窗户，旁边为玻璃推拉门，以便从客厅采光通风。

整体空间居中，不会太小压抑，但若要摆放大床大衣柜，就会略显狭窄。

此外，项目整体装修出售，在楼梯拐角处、门口玄关都定制了衣柜，提高整体实用率，还是比较居家的。

再来看下，大家都关心的价格问题。

55平两房北向单位总价预计在58-63万，南向单位总价在63-68万，单价预计在1-1.2万/平。

项目可做首期3成，即较低17.4万左右即可拿下北向复式两房，剩下的7成可分5年60个月免息分期付清，每月预计需要支付6700元左右。（注：现场暂未开盘，以上仅为参考价）

项目开发多年，1-4栋已经收楼入住，这里的二手市场如何？

据中介介绍，目前两房租金在2300元/月，二手转让价格约1万/平，与新房不相上下。

▲报价来源：安居客

而与项目一路之隔的广州亚运城，目前靠近地铁站的两房租金在2600-2800元/月。

中介解释说：亚运源筑（寓见亚运城的前身）的业主认为自己和亚运城没太大区别，享受同样的配套，故报价都不低。

另外，目前亚运城的一手报价约在2.4-3.4万/平，二手报价在2.2-2.8万/平。

▲报价来源：安居客

距地铁站1.2公里

近享亚运城大型配套

除了低价，寓见亚运城周边成熟配套，也是卖点之一。

先来看下交通。

项目距离地铁4号线海傍站约1.2公里，步行约15分钟，此外开发商还开设楼巴接驳，早高峰期15分钟一班，平时30分钟一班。

此外，海傍站作为地铁3号线东延段的起点，未来将与番禺广场衔接，可直达珠江新城。

▲海傍地铁站

商业配套也是足够成熟。

寓见亚运城与广州亚运城仅一路之隔，就近享受大城配套，日常可到亚运城广场、国际商业风情街等购物。

此外，地铁站旁边就是金嘉肉菜市场，足以满足日常生活所需。

广州医科大学附属附二医院、广铁一中亦环伺其侧，但能否入读需按照当地教育局政策，当然，平日到体育馆活动活动，也是足够惬意。

整体来看，这就是一个让人思考的项目，弱弱问句：你会入手吗？感兴趣的朋友们不如打电话给售楼处人员详细咨询项目情况吧！