广州南站周边地区控规出炉!恒大新足球场或选址这里!

好消息来了！

昨日，《广州南站周边地区控制性详细规划》在广州市规划委员会会议上审议通过。

据规划显示，广州南站周边地区将以多圈层、组团式空间结构发展，其中谢村组团规划有一大型专业足球场。

谢村组团大型足球场效果图，来自：网络

而在此前，有广州足协会人士接受媒体采访时表示，对于球迷最关心的专业足球场，地址将选于广州南站附近，并已初步承诺恒大建设。

同时血拼哥经查询获悉：

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原来早在去年8月，广州市番禺区政府网站发布的《广州南站正成为大湾区“黄金走廊”上的新高地》文章提到，广州恒大淘宝足球俱乐部的新足球场选址已确定，正式落户到番禺，就在广州南站商务区东侧地块。但随后官网这一文章被删除，暂时无法确定其真实与否。

而如今，随着《广州南站周边地区控制性详细规划》的出炉，如无意外，恒大新足球场很大可能会落户谢村组团区域，预计能容纳人数超过6万人次，体育用地面积15.94公顷。

届时，来自五湖四海的球迷们，将通过南站这个高铁枢纽站，汇聚一堂，共享体育盛宴！

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咳咳咳，小伙伴们先别太激动，接下来，广州南站周边地区的规划更劲爆！ 

增加配套设施用地，减少居住与商业用地 

广州南站自2010年1月投入使用以来，共设有15台28线，目前已引入武广高铁、贵广高铁、南广高铁和广深港客专4条高铁，1条城际及2条地铁线等，被称为中国最繁忙的高铁站，同时也是粤港澳大湾区、泛珠江三角洲的铁路核心车站。

广州南站鸟瞰图，来自：网络

据了解，本次规划范围涉及36平方公里地区，范围内将承接粤港澳大湾区创新高素质生产力，并逐步发展成为高端人群的发展腹地。要打造高端产业与人才的集聚地，完善的基础配套设施自然不可或缺。

因此，在本次规划中显示，将增强配套支撑与提高设施服务水平。其中，配套设施用地面积增加157公顷，建筑面积增加165万平方米。其中公服类较现行控规增加97公顷，交通类增加40公顷。

广州南站周边地区鸟瞰图，来自：网络

另一方面，结合该地区的发展定位与市场趋势分析，规划将重点引导目前的工业升级发展成为全新一代高新技术、人工智能、生物医药等高端技术产业，建筑面积由288万平方米提高至641万平方米，从而进一步拓展产业功能。

而为集中推动高端产业的发展，该地区居住与商务用地相对减少153公顷。其中，居住用地约较现行控规减少81公顷，建筑面积增加到1048万平方米；商业商务进行集约开发，用地面积减少72公顷，建筑面积1113万平方米，规模基本不变。 

引入多条交通轨道，干线直达中心城区 

据规划显示，在广州南站道路交通方面，将计划引入3条城际轨道、4条城市快速干线、16个公交站及11处社会停车场等，进一步完善交通枢纽建设。

广州现有城际轨道，来自网络

其中，拟建的4条城市快速干线将于中心城区的快速连接直达干道，届时将极大地缩短从番禺广州南到中心城区的通勤时间，并强化周边各组团间的交通联系。

而规划中提及的16座公交站场（包括4座枢纽站和12座首未站）及社会停车场11处（约6100个泊位）的建设，届时将有力缓解目前广州南站人流拥堵、停车位缺乏、与市内交通轨道接驳不便等问题。

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此外，值得一提的是，在广州南站体外，未来将规划打造包括滨水公园、山体公园、农业公园和社区公园等公园体系，其绿地总面积规划505公顷(包括公园绿地、防护绿地、广场用地)。

同时，各类绿地内将合理配置群众健身活动设施，如步道、足球场等，并保持公益性质，向大家免费开放使用。

滨水公园效果图，来自：网络

多圏层、组团式空间结构，促进产业联动发展 本次控规将结合产业、土储、更新、生态等多项政策要求，优化广州南站周边用地的使用功能，拉动综合交通、总部办公、现代服务和配套等多功能发展，并形成三大圈层、“7+1”组团式空间结构。

南站周边组团式空间规划图，来自：网络

打造三大圈层，丰富空间层次

排名前列圈层-南站枢纽核心组团

该圈层是南站交通枢纽的直接辐射范围，以商务服务、总部办公功能为主。核心区外围结合水系及生态廊道，布置文体设施，形成生态活力环。

第二圏层-产业及服务组团

该圈层通过景观大道进行串联，重点发展新一代信息技术、人工智能、生物医药产业，配套居住服务功能，落实旧村改造。具体包括石壁综合服务组团、韦大综合服务组团、陈头岗轨道产业组团、谢村产业组团、屏山产业组团。

第三圏层-配套协同发展组团

该圈层为南站枢纽外围区域，包括会江产业组团、林岳综合服务组团、陈村综合服务组团等。

高端产业园参考图，来自：网络

“1+7”组团规划，产业互促共利

为促进区域产业联动、共同发展，广州南站周边地区规划形成“1+7”组团结构。其中，将打造3个以新一代信息技术、人工智能、生物医药产业为主的产业组团，3个产业配套的综合发展组团和1个生态组团。

具体规划如下：

核心区组团：

面积4.04平方公里，总建筑面积832万平方米(较现行控规增加202万平方米)，其中居住建筑面积35万平方米，商业商务建筑面积636万平方米，将以交通枢纽、总部办公、产业服务功能为主导。核心区在现行控规基础上细分地块，商业商务用地由现行控规60块增加至94块，共增加34块。

谢村组团：

面积4.24平方公里，总建筑面积392万平方米，将构建联系飘峰山及屏山河的南北向生态、活力中轴，设置山体、滨水和文体设施的互通式连廊，构建人与自然的活力联系带。同时，谢村组团内规划了16公顷的足球场用地。据悉，目前该足球场地块已完成土地收储。

石壁组团：

面积3.41平方公里，总建筑面积364万平方米，将结合山体、滨水和建筑活力联系带，设置社区中心，形成宜居生活服务空间。

沙湾组团：

面积6.19平方公里，总建筑面积232万平方米，通过微改造后以居住、商业功能为主；结合良好的生态环境、聚落风貌和文化底藴，打造岭南水乡特色的生态居住及休闲旅游特色组团。

韦大组团：

面积3.97平方公里，总建筑面积398万平方米，将延续西广场滨水轴线空间和沿中央大道的功能轴线形成产业功能和门户节点。此外，还将在门户节点和滨水轴线设置空中花园、滨水连廊等多种通道及提升活力。

陈头岗组团：

面积5.37平方公里，总建筑面积271万平方米，以先进制造与信息技术产业为主导。其中陈头岗场站综合体地区占1.42平方公里，场站上盖开发用地24公顷，约占17%，其余以商业商务、产业及居住用地为主。

屏山组团：

面积5.21平方公里，总建筑面积624万平方米，将结合原有产业基础，发展先进制造及人工智能产业。

生态组团：

面积3.53平方公里，其中建设用地约0.85平方公里，以构建生态绿化带为主。

 南站周边楼盘稀缺，升值潜力巨大 

规划之下，暗藏片区发展潜力。

未来随着广州南站周边地区规划从概念走向现实，各方面配套日益完善，更有利于承接庞大的客流量，从而催生经济活力，带旺片区发展，其区域内稀缺的楼盘升值空间自然不言而喻。

当前广州南站周边的住宅项目较少，涉及商服类物业、住宅等产品，价格在1.6-4.2万/㎡不等。

其中，值得一提的是，最靠近南站的三个楼盘：

臻尚苑，作为一个纯住宅项目，目前已开售多年，楼盘均价亦已早在4万/㎡以上。

万科世博汇，以商服类单位为主，目前均价2.4-2.5万元/㎡。

品秀星瀚，作为越秀地产与广州地铁集团联合打造的轨道项目，无疑是业内备受关注的焦点之一，有消息称其将在12月盛大开盘，敬请期待噢。

臻尚苑实拍图

最后，规划利好的兑现仍需要一定的时间落地，你看好南站周边地区的发展吗？

（部分资料来自：南方都市报）

 来自：血拼广州楼市